開發一個樓盤需多少錢

Ⅰ 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

   （3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

1. 供電局配電安裝：75.00元/m2

2. 自來水安裝：16.00元/m2

3. 熱力安裝：35.00元/m2

4. 煤氣安裝：20.00元/m2

5. 室外管網及路面：30.00元/m2

6. 景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

1. 施工圖紙設計費：18.00元/m2

2. 施工監理費：8.00元/m2

3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

4. 勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套費：116.00元/m2

7. 價格調節基金：10.00元/m2

8. 牆體節能費：10.00元/m2

9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

10. 建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2

11. 自來水公司增容費：12.00元/m2

12. 熱力公司增容費：44.00元/m2

13. 工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

1. 財務費用：約100.00元/m2

2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

註：（土地費用未計算，可按實計入）

(1)開發一個樓盤需多少錢擴展閱讀：

• 高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

• 其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

Ⅱ 開發一個房產app需要多少錢

開發一款房產app的價復格是一般按照成本制來算的，目前啟動科技估計大概是十幾萬到幾十萬之間不等，一般來說，功能復雜的app所需的開發時間就越長，從而成本較高，功能簡單的就比較快，費用也就低了。開發費用主要是算人工成本和硬體消耗，功能越復雜的app需要的時間越長，相應的費用就會較高。在有種情況下的app價格會很低，就是有現成的源碼能滿足客戶需要，僅需要重新修改、增加一些功能就可以使用了。

Ⅲ 請問：開發這樣的樓盤開發商需要多少資金

1.買土地大約4000000 2.建安費60000000 3.各種配套費4000000累計10000000實際上在操作上賣地錢可以分期付款。三次付1500000，建安內費3000000各項累計5000000可以開工一容棟半年後第一棟樓賣房就可周轉。然後可以多開幾棟。

Ⅳ 開發一個樓盤大概需要多少錢

3000w

Ⅳ 房地產需要多少錢才能投資

零投入創業——房地產開發

看到這個題目大家一定以為我瘋了，事情並不像大家想像的那麼難，別以為那些開發商都是什麼「天才」，他們只是尋找到了「規律」。這就是人們通常所說的「道」。下面就讓我們一起分析一下：
第一個步驟：找到「地主」
國家早就把土地當成商品了，所以現在自己手中擁有土地的人不佔少數。
無論你身在何處，城市還是郊區，你要找到擁有土地的人——地主。他們擁有土地，但是他們通常不會自己開發，也就是所謂的自己建房在銷售，你一定要找到他們！
第二個步驟：學習房地產開發的相關知識！
很多人會又說了：「你還是瘋子，什麼時間能學完呀？」如果這么想你又錯了，你只要掌握房地產開發的流程和一些專業術語就可以了。別著急往下看。
第三個步驟：找到一家可以「掛靠」的房地產公司
以大連為例，已經注冊且經過一年以上年檢的房地產開發企業就有1000多家，數字驚人吧，他們不是都有項目在做，他們會要「管理費」，通常在項目總價值的15%以下，你找一個好說話的可以控制在6%以下，這樣你就可以用它公司的資質進行開發的申報了。放心你一定會找到一家合適的開發企業進行掛靠的，因為他們自己沒項目，下一年的年檢很難過關，所以他們也願意你用他們的開發，更何況他們還能賺到6%。
第四個步驟：與地主簽訂合同
用找到的房地產公司的名義和地主談合作開發，這樣地主會很高興，也很願意合作，這時你就可以發揮你在「第二個步驟」學到的知識了，談判重點和合同內容如下：
1、 開發投入由你出（不用擔心錢的問題下一個步驟我會教你），這樣地主會在心裡算一個帳，一算他就知道你投入的會很多，在談判開始你就「佔了一個心理優勢」
2、 土地當然由地主出了，重要的是一定以他為主辦理開發所需的手續，因為他是地主，能夠買到土地，他在當地一定有一些關系或者影響，你要把這作為制約他的一個條件，別忘了土地在人家手裡，萬一因為辦理手續時出了問題，人家一甩手你就白忙活了！
3、 開發過程的運作和管理一定要以你為主（這時為下一個步驟作鋪墊）。
4、 利益分配以分房子為主，但要統一由你組織銷售（你還要開發票呢），他也會欣然接受，因為雙方都怕各自把自己分到的房子低價處理，相互會有影響，你在利益分配上不要太計較，但一定要找個明白人算好賬，被忙活到最後沒賺到錢！
5、 約定好日期。
第五個步驟：以簽訂的合同為基礎，尋找建築商
現在的建築商滿大街都是，你不用發愁，反而對建築商可以強硬一點，談判重點和合同內容如下：
1、 要求建築商全款墊資，也就是你不用花一分錢蓋樓，都由他出錢，核算成房子給他（放心現在房價漲的這么厲害，他一定願意，他想找這樣的還很難呢，因為工期至少一年還是跨年度，以現在的房價摺合給他，他一算一年後怎麼也能上漲10%，所以他能同意），注意你是把屬於你自己的房子分給建築商的，你還要算好賬，這時你剩下的房子基本就是你賺到的錢了。建築商也沒有傻子，他會以同樣的方式弄來源材料的。
2、 約定好工期，同樣也是統一銷售。
第六個步驟：弄3萬塊錢
你會很困惑為什麼要弄3萬呢，自己沒有怎麼辦呀？你有了這兩份合同在誰那裡都可以借到幾萬塊錢，太容易了，對吧？
第七個步驟：節約成本，合理分配資金
1、 開發規劃圖和許可證、容積率、開工許可證、建設許可證、用地許可證這四證都由地主辦了你既不用花這些錢了，而且地主有關系辦證會很順利也會省錢。
2、 你要找一家有正規手續的建築設計院，為你設計規劃和戶型，他們的電腦里有成千上萬的數據，你要選擇新潮一點的最好向「萬科」的，他們電腦里一定有，選好後少給他們一些定金就能出圖，餘下的錢先欠著，最好把定金控制在2萬以下。圖紙交給將築商。
3、 找一個國有改制的地質勘探公司，5000元就能幫你勘探，拿到數據後交給建築商。
4、 建築商就可以進入現場開工了。你算是忙出個樣了。
第八個步驟：適時銷售，回收資金

Ⅵ 一套房子的開發成本是多少一個樓盤開發商大概能賺百分之幾

應該在20%-30% 根據銷售徵收的營業稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據開發項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。

Ⅶ 搞一個房地產大概需要多少錢

搞房地產就是自己當老闆，想搞多大就得投入多少這個是成正比的。萬科的老闆專王石是軍人出身。屬房地產沒有自己的核心內容就是資金密集型行業，有錢就可以做好。設計找設計公司，工程找建築公司，銷售可以找代理公司，總而言之，可以說非常簡單，只要具備必要的資金和社會資源整合能力。資金的多少一般看土地來定。現在的房地產公司運作，先自籌資金拿一塊地。然後大概有300萬流動資金，場租、必要的前期公關、設計、人員工資等就可以了。然後就是承包給建築公司，多層一般是三層結頂和封頂付款。而一般二層結頂就可以拿到預售證。開始銷售，甚至奠基就可以銷售了。後續工程付款可以用銷售款了。希望能夠幫到你，給點個贊唄，謝謝。

Ⅷ 開發商開發一個樓盤需要多少資金

十五萬

Ⅸ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

Ⅹ 房地產開發需要投資多少錢

您好，房產投資開發需要首先成立一個房產公司，在小的城鎮上開發最少需要注冊500萬資金專，也是最小的屬三級資質，二級資質需要2000萬，可以在省內開發房產項目，一級資質需要5000萬，可以在國內所有城市開發！即使在小的城鎮投資開發，前期的投入也是不會太少的，整個樓盤銷售額的30%到40%。房產開發主要和政府，銀行的關系一定要好！望採納謝謝