開發樓盤需要多少錢

1. 房地產開發需要投資多少錢

您好，房產投資開發需要首先成立一個房產公司，在小的城鎮上開發最少需要注冊500萬資金專，也是最小的屬三級資質，二級資質需要2000萬，可以在省內開發房產項目，一級資質需要5000萬，可以在國內所有城市開發！即使在小的城鎮投資開發，前期的投入也是不會太少的，整個樓盤銷售額的30%到40%。房產開發主要和政府，銀行的關系一定要好！望採納謝謝

2. 搞一個房地產大概需要多少錢

搞房地產就是自己當老闆，想搞多大就得投入多少這個是成正比的。萬科的老闆專王石是軍人出身。屬房地產沒有自己的核心內容就是資金密集型行業，有錢就可以做好。設計找設計公司，工程找建築公司，銷售可以找代理公司，總而言之，可以說非常簡單，只要具備必要的資金和社會資源整合能力。資金的多少一般看土地來定。現在的房地產公司運作，先自籌資金拿一塊地。然後大概有300萬流動資金，場租、必要的前期公關、設計、人員工資等就可以了。然後就是承包給建築公司，多層一般是三層結頂和封頂付款。而一般二層結頂就可以拿到預售證。開始銷售，甚至奠基就可以銷售了。後續工程付款可以用銷售款了。希望能夠幫到你，給點個贊唄，謝謝。

3. 開發房地產需要多少啟動資金

我這來幾天正在做房地產開發的自可行性研究報告。工業用地不能直接就修成商品房，如果你想把這塊工業用地開發成商品房的話，就得去辦理手續，把它變成居住用地。房地產開發流程比較繁瑣，如果是想開發成商品房，還得注冊公司才行，其他的流程給你個鏈接，自己去看吧。http://..com/question/176720717.html
房地產開發需要多少啟動資金？額，這個問題就復雜了，要看你這塊地所在的城市、位置，以及你想要修成什麼樣的等等。你這30畝估計應該不是屬於城市區域吧？30畝的話，以20層計算，差不多可以修6棟，啟動資金也至少得要千萬元左右吧，不過你們這種，也可以把土地拿去抵押了，能抵押不少錢~
簡單就這樣把，我繼續寫可研報告了``

4. 請問：開發這樣的樓盤開發商需要多少資金

1.買土地大約4000000 2.建安費60000000 3.各種配套費4000000累計10000000實際上在操作上賣地錢可以分期付款。三次付1500000，建安內費3000000各項累計5000000可以開工一容棟半年後第一棟樓賣房就可周轉。然後可以多開幾棟。

5. 開發一個樓盤大概需要多少錢

中弘
北京像素，朝陽北路，五里橋。躍層，4.8米的，23000；5.3米的28000嘩嘩糕狙蕹繳革斜宮鉚。應該是非常便宜了。
那就去燕郊了，10000足夠買很好的房子了。但是，環境和方便性，就差多了

6. 房地產需要多少錢才能投資

零投入創業——房地產開發

看到這個題目大家一定以為我瘋了，事情並不像大家想像的那麼難，別以為那些開發商都是什麼「天才」，他們只是尋找到了「規律」。這就是人們通常所說的「道」。下面就讓我們一起分析一下：
第一個步驟：找到「地主」
國家早就把土地當成商品了，所以現在自己手中擁有土地的人不佔少數。
無論你身在何處，城市還是郊區，你要找到擁有土地的人——地主。他們擁有土地，但是他們通常不會自己開發，也就是所謂的自己建房在銷售，你一定要找到他們！
第二個步驟：學習房地產開發的相關知識！
很多人會又說了：「你還是瘋子，什麼時間能學完呀？」如果這么想你又錯了，你只要掌握房地產開發的流程和一些專業術語就可以了。別著急往下看。
第三個步驟：找到一家可以「掛靠」的房地產公司
以大連為例，已經注冊且經過一年以上年檢的房地產開發企業就有1000多家，數字驚人吧，他們不是都有項目在做，他們會要「管理費」，通常在項目總價值的15%以下，你找一個好說話的可以控制在6%以下，這樣你就可以用它公司的資質進行開發的申報了。放心你一定會找到一家合適的開發企業進行掛靠的，因為他們自己沒項目，下一年的年檢很難過關，所以他們也願意你用他們的開發，更何況他們還能賺到6%。
第四個步驟：與地主簽訂合同
用找到的房地產公司的名義和地主談合作開發，這樣地主會很高興，也很願意合作，這時你就可以發揮你在「第二個步驟」學到的知識了，談判重點和合同內容如下：
1、 開發投入由你出（不用擔心錢的問題下一個步驟我會教你），這樣地主會在心裡算一個帳，一算他就知道你投入的會很多，在談判開始你就「佔了一個心理優勢」
2、 土地當然由地主出了，重要的是一定以他為主辦理開發所需的手續，因為他是地主，能夠買到土地，他在當地一定有一些關系或者影響，你要把這作為制約他的一個條件，別忘了土地在人家手裡，萬一因為辦理手續時出了問題，人家一甩手你就白忙活了！
3、 開發過程的運作和管理一定要以你為主（這時為下一個步驟作鋪墊）。
4、 利益分配以分房子為主，但要統一由你組織銷售（你還要開發票呢），他也會欣然接受，因為雙方都怕各自把自己分到的房子低價處理，相互會有影響，你在利益分配上不要太計較，但一定要找個明白人算好賬，被忙活到最後沒賺到錢！
5、 約定好日期。
第五個步驟：以簽訂的合同為基礎，尋找建築商
現在的建築商滿大街都是，你不用發愁，反而對建築商可以強硬一點，談判重點和合同內容如下：
1、 要求建築商全款墊資，也就是你不用花一分錢蓋樓，都由他出錢，核算成房子給他（放心現在房價漲的這么厲害，他一定願意，他想找這樣的還很難呢，因為工期至少一年還是跨年度，以現在的房價摺合給他，他一算一年後怎麼也能上漲10%，所以他能同意），注意你是把屬於你自己的房子分給建築商的，你還要算好賬，這時你剩下的房子基本就是你賺到的錢了。建築商也沒有傻子，他會以同樣的方式弄來源材料的。
2、 約定好工期，同樣也是統一銷售。
第六個步驟：弄3萬塊錢
你會很困惑為什麼要弄3萬呢，自己沒有怎麼辦呀？你有了這兩份合同在誰那裡都可以借到幾萬塊錢，太容易了，對吧？
第七個步驟：節約成本，合理分配資金
1、 開發規劃圖和許可證、容積率、開工許可證、建設許可證、用地許可證這四證都由地主辦了你既不用花這些錢了，而且地主有關系辦證會很順利也會省錢。
2、 你要找一家有正規手續的建築設計院，為你設計規劃和戶型，他們的電腦里有成千上萬的數據，你要選擇新潮一點的最好向「萬科」的，他們電腦里一定有，選好後少給他們一些定金就能出圖，餘下的錢先欠著，最好把定金控制在2萬以下。圖紙交給將築商。
3、 找一個國有改制的地質勘探公司，5000元就能幫你勘探，拿到數據後交給建築商。
4、 建築商就可以進入現場開工了。你算是忙出個樣了。
第八個步驟：適時銷售，回收資金

7. 開發商開發一個樓盤需要多少資金

十五萬

8. 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

   （3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

1. 供電局配電安裝：75.00元/m2

2. 自來水安裝：16.00元/m2

3. 熱力安裝：35.00元/m2

4. 煤氣安裝：20.00元/m2

5. 室外管網及路面：30.00元/m2

6. 景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

1. 施工圖紙設計費：18.00元/m2

2. 施工監理費：8.00元/m2

3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

4. 勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套費：116.00元/m2

7. 價格調節基金：10.00元/m2

8. 牆體節能費：10.00元/m2

9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

10. 建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2

11. 自來水公司增容費：12.00元/m2

12. 熱力公司增容費：44.00元/m2

13. 工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

1. 財務費用：約100.00元/m2

2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

註：（土地費用未計算，可按實計入）

(8)開發樓盤需要多少錢擴展閱讀：

• 高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

• 其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

9. 搞房地產需要多少錢

地產就是空手套狼抄,這要看你在拉個地區了,經濟發達的地區不是你說搞就搞的,因為本地房地產基本壟斷市場,你想進入不太可能,上千萬吧,因為現在地皮貴,你還要規模大!
另外就是要看你想做哪一行，做經紀人的話3萬就可辦理，做房地產開發的話需要看地塊規模大小，少則上千萬，多則上億元。 如果有開發經驗的話可以以小搏大，跟有資金實力的合作開發，有個幾百萬也可。

10. 房地產需要投資多少錢

你好，來注冊公司0元也可以，到自建設系統申請房地產企業開發資質前幾天也取消了注冊資本的限制。但是實際上要運作一個地產項目的話，還是需要很多錢的，首先拿地需要一大筆，其次建設施工費用，再次團隊的工資等，還有各種稅費。望採納，謝謝。