❶ 要將自己的一套單身公寓出售然後，到是買一套在愛樓上出售的復式房，想問福州二手房交易注意事項有哪些
一）注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（二）注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（三）注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（四）注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（五）注意物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（六）注意中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
二手房交易比較常出現的糾紛需注意：
（一）因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛需注意
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。
（二）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛需注意
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋、職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售、房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律後果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，並往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
（三）因中介服務費的支付和計算產生的糾紛需注意
中介服務費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產生的中介服務費糾紛、買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛、買賣雙方議價不成引起的中介費如何承擔的糾紛。
上文為您介紹了二手房交易需要注意什麼，希望能夠提起您的注意。須知二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應該約定清楚的，例如權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房交易時如果沒有審核好，是很容易出現糾紛的，所以，必要時可以請律師幫忙審核，在交易發生糾紛後也要及時的請律師幫助，畢竟他們更專業。
❷ 福州市區內的哪些新樓盤有小復式
你說小復復式呀。現在這戶型比較制少。。
福州在售樓盤大全http://newhouse.letfind.com.cn/
獵房網為你解答：你可以上福州獵房網新房查看。
❸ 福州復式樓30平米，不需要再很繁華的地段，公交便利就可以！大概在多少錢一平米
現在房價好像評論2萬1平方
❹ 福州市復式樓盤有哪些是九月份要交房的
「交房時間」指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件,並按照專合同約定屬的方式通知買受人辦理房屋交接手續,買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定,因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項,何時交房只能由合同約定。
2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以,具體的交付時間不存在法律規定的問題,而是協商約定的問題。當然,法律對於房屋的交付標準是有規定的,即必須已經通過竣工驗收。
❺ 福州空間升級改造，現澆樓板，現澆閣樓，復式樓改造哪家好
福州恆鼎建設工程就做這個的，這行比較少，就聽說過這個，我小區好幾家找他們裝修過，聽說還不錯！
❻ 福州五四北君臨香格里拉小復式樓好嗎
地鐵口，1萬3左右能拿下
❼ 復式樓4米高的窗戶要換洗窗簾，沒那麼高的梯子，不知道福州哪裡可以找到這塊的服務呢
給你一個推薦，你自己打聽看看吧。我家窗簾壁紙是在福州其美布藝裝的，他們倡導的服務說的比較好，你蠻去試試看，是否是那樣。
❽ 福州140平米復式裝修，裝修設計費用是多少
專業裝修設計師成套設計方案,套餐式設計模式!設計費套餐細則有這些:一居專室建築面積在80平米以內,設計屬費為1500元;二居室建築面積在120平米以內,設計費為2500元;三居室建築面積在150平米以內,設計費為3500元;復式\躍層建築面積在200平米以內,設計費為4500元;價格來源網路，請自行核實
❾ 福州哪裡有復式樓首付在10左右的嗎
首付要佔20%，10W首付意味著房子總價才50W.
以福州現在房價均價7000-8000來算，50W只能買60平方左右的房子。這個面積，復式？