❶ 請問順義區總價1500萬左右的別墅有哪些啊
魯能7號院是位於順義區馬坡板塊的一個改善型住宅現房項目。順義區政府全力打造「馬坡內商務休閑度容假區」，將會進一步實現該地區經濟社會發展和城市化進程。
項目處於東北六環外，緊鄰順義城區主路通順路，規劃中的地鐵21號線經過本項目，但站台具體位置不詳，目前軌道交通出行不便；周邊新建社區較多，彼此之間的商業配套可以互用，但缺少大型商業廣場，新入駐不久的民生銀行總部將能夠持續吸引很多商業發展機會；但醫療和教育還需藉助馬坡原有規劃。
❷ 順義附近有哪些合適的新房現房項目
主要集中在順義新城和中央別墅區附近，而且期房居多，現房的項目屈指可數了。目前在售的新房項目里有兩個品質還不錯的，在奧林匹克水上公園西邊300米
一、中鐵花溪渡：中鐵花溪渡項目在售房源面積167-237㎡之間，其中167-177㎡之間的房源為平層洋房，5層高，帶電梯，毛坯現房，價格在750萬-800萬元/套之間；181-237㎡之間的戶型為躍層，價格在910萬-980萬元/套之間。
項目在順義新城區，是順義重點規劃發展區域，項目東邊在建新城CBD，基本生活配套較為完善，項目門口自帶菜籃子超市銀行等，不用出小區就能解決日常生活需求。
2、環境優勢:靠近潮白河和溫榆河，還有奧林匹克水上公園和潮白河森林公園，空氣質量好，環境優美適合居住。
3、休閑娛樂：滑雪館、北京高爾夫球俱樂部等高端娛樂場所 。
4、開發商是中國鐵建，央企，大開發商品質有保障。
5、學校：首師大附小
二、恆華安納湖公館：戶型有90/138/158平，帶電梯，4~7層毛坯現房，均價5萬，總價450萬起。
項目由17棟4-7層低密度洋房和3棟15層觀景住宅構成，小區依人工湖而建，項目內所有樓棟都能享受到人工湖的景觀。
項目優勢：
1.交通方面，項目距離國道京沈路大約1.5公里，自駕出行十分方便，且地鐵S6號線規劃首站為牛欄山，具體位置不詳，但可以預見S6號線建成後軌道交通也十分方便。
2.醫療方面，項目周圍有順義中醫醫院、北京地壇醫院順義院區等都在周圍，距離項目很近；
3.教育方面，學校北側有牛欄山小學、牛欄山一中，能滿足校區業主小孩上學的基本需求；
4.項目品質方面，在售的為4-7層低密度洋房，小區容積率只有1.2，綠化率達到36%，且小區周圍都是別墅區，整個生活品質比較高，小區對面就是500畝的公園，東側有潮白河和奧林匹克公園，空氣質量及生活環境好。
5.商業方面，項目本身有完備的商業配套，小區附近就有世界華聯及恆華影城等大型商業總合體，生活十分便利。
我為您整理出這兩個新房項目，您可以先簡單了解一下
❸ 買順義別墅
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找順義的別墅，網路一下：順義別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CB%B3%D2%E5%B1%F0%CA%FB
❹ 順義高檔小區別墅有哪些匯總一下，謝謝！
分別有：
優山美地
北京優山美地指的是2001年，魯能地產擘畫京城，於北京機場路旁、中央別墅區核心，斥巨資打造的溫榆河畔中央別墅樣板群——優山美地。
2.北京裕京花園別墅
小區位於順義區後沙峪。外國人習慣把工作區和生活區分開，從裕京花園開車到首都機場僅需5分鍾左右，到麗都的國際學校17分鍾，到國貿中心30分鍾。
3.萊蒙湖別墅
萊蒙湖別墅位於京順路旁、溫榆河畔，這里是京城開發最早、目前建設最成熟的涉外高檔別墅區，聚集著近十個大型外銷別墅項目。
4.嘉浩國際
嘉浩國際商住別墅城小區環境安靜，都是獨棟，房子質量好，機構好，2層，面寬很寬，花園大。
5.歐陸苑
歐陸苑一層和兩層的花園別墅或四合院式別墅融於綠色環繞的田園景色。私家花園和公共區域充分綠化，戶與戶之間的空間十分寬大，營造出溫馨和諧的生活氛圍。
6.龍灣別墅
龍灣別墅位於順義區溫榆河高尚別墅區內，與北京市區聯系極為快捷，到首都機場也僅15分鍾車程。其西南、東南側均是200米寬綠化帶，西南側依傍溫榆河，有長達1800米的河岸景觀線，環境優美，空氣清新。
7.澳景園
澳景園屬於中央別墅區核心位置，項目北側裕翔路緊鄰新國展中心，南側為規劃路與日祥廣場近在咫尺，西側馨園路與歐陸苑為鄰，東側京順路與空港開發區一路之隔，周邊路網四通八達。
8.阿凱迪亞庄園
阿凱迪亞位於中央別墅區後沙峪羅馬環島北1000米處，阿凱笛亞庄園，最大限度尊重別墅居住者對於居住唯一性的選擇，為每幢建築規劃了完全不同的外立面和戶型，甚至在牆面貼花，文化石的排列，色彩花紋上都做到了一房一型。
❺ 順義還有哪些1500萬以下的別墅
①魯能七號院別墅，接近於1500萬，不過肯定超過了1500萬，可以期待特價房
②首創禧瑞山and禧瑞墅，經濟適用型別墅
❻ 順義哪的別墅比較便宜600萬內的
我說這位匿名者，怎麼復制我回答別人的問題呀，你覺得有意思嗎？你專能幫就幫這屬位朋友一下，不能幫就別在這添亂。本人做過別墅銷售，對價格行情別墅有一定了解，其實要看你在什麼地方買了，馬坡那邊，河南村那邊，天竺那邊，後沙峪那邊等等。其實你說的600萬以內獨棟的中央別墅去那塊希望不大，那邊的房價一天一天的在上漲，700萬以內差不多能買得到，那邊在你出的這個價位能買到聯排或者雙拼的。在水色時光和馬坡富力灣這邊應該差不多吧，還有河南村那邊的鋶秀園。要是你去年這個時候買的話600萬以內買的話可以選很多地方。
❼ 順義中央別墅區都有哪些樓盤，各樓盤有什麼特點
本人做過別墅銷售，對別墅有一定了解，不是很專業，首先順義的中央回別墅區有清錦源，龍答湖灧瀾山，龍灣別墅，優山美地，嘉浩國際別墅，名都園，萊蒙湖，莫奈花園，水青庭，阿凱迪亞庄園，裕京花園，歐陸苑，水木蘭亭，譽天下，棕櫚灘，麗宮，美林香檳，麗嘉花園，麗高王府，麗斯花園，麗京花園。朝陽還有一部分。特點可以說是一個小區一個特點吧，總的來說有獨棟的，聯排的，雙拼的，四合院的，還有上疊和下疊的。裝修風格有歐式的和中式風格，這要根據業主喜歡什麼樣的風格就裝成什麼樣的風格，不一定。會所各個小區也是不一樣的，一般都有健身的地方，有的裡面有游泳池，有吃飯的地方，等等。
❽ 順義中央別墅區有哪些樓盤
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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❾ 順義哪的別墅好
我前幾天去順義的馬坡看了看，有個香悅四季，那裡有別墅，不是二手的，周圍環境真的不錯，別墅價格最低500多萬，最貴的800多萬，你可以讓你們老總去看看，我是買不起！
❿ 順義成 馬坡 天竺 等等這些別墅區 哪個樓盤里順義中央別墅區最近知道的按米算算吧
樓主您好：
馬坡。
順義新城。您可以上網看看地圖，距離一目瞭然。