樓盤開裂怎麼辦

1. 房子裂縫問題應該如何賠償，有法可依嗎、

沒有具體的賠償標准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

2. 商品房現澆板出現裂縫怎麼處理

淮安樓盤現在正存在著值得人們關注的八大質量通病 一、 大面積空鼓王先生在2008年5月在位於開發區某樓盤收房時，驗房師常先生93㎡的一套房內就驗出26處空鼓，而且多出空鼓面積大道近1㎡。並且空鼓分布 牆 梁 地坪等多出，特別在衛生間地坪存在較大面積的空鼓。空鼓從表面看不出來，但用專用的空鼓槌輕敲打空鼓的地方會聽到明顯不同於其它地方的聲音。空鼓是最常見的質量通病，雖然不是嚴重的質量問題，但影響以後的裝修，特別是室內空鼓，裝修後特別容易開裂，起皮，脫落。衛生間的地坪，窗檯，窗四周的空鼓尤其不能忽視，因為這些地方的空鼓很容易造成滲水。二、 裂縫驗房師在2008年6月份為王先生在淮陰區某樓盤驗房時，共發現在120㎡的房間內有裂痕23條。據驗房師分析，此裂縫可以分為三類，一類裂痕為表面刮的膩子 質量不合格(粒積大，膠水少)形成的表面裂痕。第二類裂縫是在兩種不同的基體交接處未採用鋼絲網或耐鹼玻璃，網布聚合物砂漿加強帶進行處理，頂層粉刷砂漿中未摻入抗裂纖維，而造成的裂縫。第三類外牆未採用保*砂漿，復合保*材料外牆保*措施，導致外牆受*後牆壁遇熱膨脹，因為磚體層和混凝土層膨脹系數不同，產生裂縫。此類裂縫處理不好對後期裝修影響較大，特別是外牆因為*度造成的裂縫容易滲水，內牆的裂縫在裝修後牆面再開裂，容易造成裝飾公司和開發商負責不清。目前因地基不均勻形成的結構層的裂縫比較危險，但是現在的商品房中不多。三、 容易滲水2008年4月驗房師為孔先生在楚州區某樓盤驗房時，發現廚房和衛生間的頂棚有多處滲水，但仔細觀察，發現滲水都是在下水管四周。據此驗房師分析，開發商安裝下水管時為按《江蘇省住宅工程質量通病防治導則》第6.2.2條和第6.2.3條實施，即管道安裝前，樓板范圍內上下水管的光滑外幣應先做毛化處理。再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻，現澆板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈，毛化處理，塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用滲入抗裂防滲劑的微鼓脹細石混凝土澆築至樓板的2/3處。待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗，無滲漏後用滲入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。2007年12月 驗房師為劉先生在江寧某樓盤驗房師，發現地下室牆面表面大面積脫落。牆體發黑和滲水痕跡，據驗房師認真觀察，發現該地下室牆體不是採用的混凝土結構的牆，而是普通的磚砌牆體，而且整個防水做的不夠。2008年7月驗房師為桂先生在洪澤某樓盤位於6樓(頂層)驗房時發現房間內靠外牆頂棚處有多出滲水，並且開發商也經過多次修理始終未解決滲水。驗房師到樓頂敲開屋面仔細檢查後 發現滲水原因是開發商做屋面時未按滲漏防治技術措施做，即在女兒牆處用卷材防水層收頭位置不正確，宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加金屬條固定，釘距不得大於450mm 並用密封材料將上下口封嚴。四、 密封陽檯面積算全面積驗房師在2008年7月隨印先生到淮陰區某樓盤驗房時，發現開發商把前陽台約8㎡，後陽台4㎡，全算成建築面積了。這樣韓先生就多付出5㎡的錢，即2萬多元。而根據《江蘇省房產面積測算規則》以及《建築工程面積計算規范》第3.0.18條建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算，也即商品房的陽台不管密封不密封，一律算一半面積。如果該陽台沒有永久性頂蓋，則不算房屋面積。原來規定「陽台按照封閉和不封閉分別計算全面積和一半面積」陽台是否密封是根據規劃核准圖設計為准，但有些開發商為了多算面積，把原設計不密封的陽台密封了，把漂窗也做成落地的 也計算秘籍了，獲得了不當利益。竟然提供假規劃核准圖，將不封閉陽台改為封閉陽台。而新《南京市房產面積測算規則》做了調整，規定封閉或不封閉的陽台均按一半面積計算。頂蓋不能完全覆蓋陽台的視為無頂蓋陽台，不計算面積。驗房師在2008年3月為方先生在楚州某樓盤驗房時，發現該樓盤設計了入戶花園，提醒方先生拿到面積實測表時要注意入戶花園的面積只能按陽台的面積規定計算。入戶花園的部位有兩種功能，是作為套內面積設計，是進入入戶門後連接房屋客廳，廚房等部位的一個相對獨立的過度空間。設計為陽台功能的入戶花園應該按照陽台的測算規定測算面積。五、 安防設施有缺陷2008年8月驗房師給余先生在淮陰某樓盤一樓驗房時發現該一層未做安防設施。違反了《住宅設計規范GB50096-

3. 剛買的新房發現牆面有好多地方有裂紋是怎麼回事該怎麼辦啊

昨天上午房產公司派人去維修 派去維修的人很滑稽說他們做的房子開裂專都是屬於正常的屬 我說那既然你們做的房子開裂都是正常的就不要修了 修理的人被我趕走了 難道說他們做的房子不開裂都不是正常的嗎房產公司就好比是蠟燭不點不亮。開始房產公司一直沒人出面解決 ，在我的強烈點燃下 房產公司4點多來人了，陪同的還有一個好像是建築公司領導他們答應給我修好，我說修好可以修好以後房產公司必須要給我一個書面的承諾，所修的部位修好以後能管多久，以後在開裂了怎麼辦 。房產公司不願意給我承諾，剛拿到一個月的房子現在就東裂一下西裂一下大家說說這樣修修我能放心嗎？強烈鄙視這樣的房產公司，還說開裂不是質量問題，是什麼天氣溫度關系 ，難道溫度關系隻影響我的房子不影響別人家的房子嗎？還有這套房子以前建好後就有開裂的可能，因為我看見牆面有以前修補過的痕跡現在又開始開裂了。我就問他們這個怎麼解釋。他們回答說那是以前派來的維修人員技術不好，這次再派來的絕對是技術最好的。現在想想這些回答真的有點可笑。還有好多可笑的答復就不一一說了總之這家房產公司給我的答復讓我十分不滿意，我要繼續維權

4. 房屋開裂賠償問題

沒有具體的賠償標准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第一百一十一條 瑕疵履行

質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條 履行、補救措施後的損失賠償

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條 損害賠償的范圍

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

5. 我家剛買的房子出現的裂縫，物業不管，那應該找什麼部門來管

剛買的房子出現的裂縫，可以找房屋的開發商來解決維修。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第九條 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。

施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

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《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

6. 因開發商蓋新樓盤導致相鄰樓盤出現裂縫怎麼辦

樓頂漏水需要找專業抄的師傅，襲往裡面鑽孔打膠，弄完再做外面裝飾。 房間裂縫很可能裡面水泥配比有問題，建議清潔牆面，去除膩子層，用不銹鋼網絲平鋪，大小要不裂縫大一些，用膩子刮壓平整、牢固，加水保養，待干後，在弄膩子和刷即便乳膠漆。

7. 房屋建成後出現許多裂縫,該找誰負責

由於現在很多房子都是混凝土現澆板，出現不同程度的裂縫，幾乎是不可避免的。出現裂縫並不可怕。在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫並不影響結構安全，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定范圍內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建築物的使用耐久性。

常見的裂縫有這些：

當前商品房中經常出現的牆體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫（X裂縫）等。

1. 溫差是引起牆體裂縫最常見的原因。由於一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹系數不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈樑與鄰接的磚牆伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結構開裂。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現得比較多。

2. 地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中，一般都經過高挖低填的工序，因此在房屋建成後都會出現不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就容易產生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。這種裂縫一般出現在建築物下部，由下往上發展，「八」字、「八」字、水平及豎縫等，且首先在窗對角突破。地基土凍脹引起的牆體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建築物的某一部位就會被頂起。

3. 此外，還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

   
   

解決辦法：

通常情況，溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、牆面嚴重滲漏，甚至牆體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。但是對於地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，則應該對牆體裂縫作即時適當的加固處理。

發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質，判斷其是否屬於結構性裂縫。一旦確定了裂縫性質後，應該由責任方跟住戶進行溝通後，出具裂縫的具體修補方案。結構性裂縫經過加固處理後，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今後很難徹底消除裂縫。

平時要注意對空置房進行必要的通風養護；裝修時地面荷載不應超過設計值；同時房屋超過結構合理使用年限時，應委託相關單位進行鑒定。

8. 樓盤建設引起周邊居民房屋開裂,周邊居民如何申斥

咨詢相關法律部門及政府部門

9. 商品房樓板裂縫漏水怎麼辦

你好。樓板出現裂縫的話是大事
建議先查找原因是什麼導致樓板出現裂縫並且漏水
如果是開發商的問題的話就需要找他們來處理問題。
也可以找專業的修復這類的人來進行專業的加固修復。