怎麼挑選樓盤

① 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項

1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

② 買房城市，樓盤如何選擇

2018年7月份，面對三個月後的金九銀十，樓市表現出非常強的忍耐力。

所以在7月31日，中央上層喊了一句「堅決遏制房價上漲」！接下來我們看：

8月，幾乎所有一二線熱點城市都進行了新一輪的調控升級：

長沙，史上嚴調控，打響反炒房殲擊戰再度收緊

深圳，731新政；

沈陽，限購升級；

鄭州，信貸收緊，嚴查違法違規；

等等

於是到了9月份，全國一二線樓市行情逆轉，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價，南京土地流拍，上海二手再下跌等等；

再到10月份，萬科活下去，碧桂園全國7折，降價維權

至此，金九銀十徹底沒了行情。

但，這不是目的！目的是」穩「！

因為10、11、12月，這三個月我們其實是經歷了從打消房價上漲預期到降低民眾下跌心理期望值的過程。

除了讓房企安心，就是讓購房者有房買，所以2019年將會全面開始一城一策，因城施策。各個城市根據自己所在城市市場行情頒布各種政策。

不管你相信不相信，我們都必須面對，一線橫盤已經兩年半了，距離下一個周期也許就剩下半年的時間了。但根據外界經濟環境的不同，也許會早也許會晚， 但三年一周期的大趨勢是不會變化的。

③ 實戰買房，如何挑選滿意的樓盤

挑選滿意的樓盤技巧：
一、看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把型」、「鋸齒型」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
二、看尺寸面寬進深
戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。
三、看窗戶朝向
買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會壓抑。
業內人士指出，盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照（樓盤）要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購項目周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃也是十分必要的。
四、看功能劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。
房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用於休息的隱私空間，包括卧室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。
五、看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重牆是不可動的，關繫到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。
看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關；廳最好朝南向或景觀向；廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用；客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。

④ 買房你是如何挑選樓盤的

學區，地鐵，小高層

⑤ 現在買房真是難告訴大家如何挑選一個好點的樓盤

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

⑥ 買房時，怎麼挑選樓盤

買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關鍵。

老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。

買房時，怎麼挑選樓盤？

有哪些可以收集樓盤信息的渠道？

1.周邊朋友

好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。

2.廣告

收集樓盤信息的時候，也可以看一些路邊的廣告牌，因為這些地方都會有一些房地產商打廣告，你可以記住他們的電話，然後進行咨詢，看看樓盤的具體情況怎麼樣，做到一定的了解。

怎樣去辨別一個樓盤？

1.網路

在尋找樓盤和了解樓盤情況的時候，千萬不要忘記還有一個利器，那就是熟悉的網路搜索，大家可以在網路上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。

2.網路

網路方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因為正規的樓盤都有政府部門的正式批復和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會有你需要的消息，選擇這些樓盤會比較的保險一些。

3.實地查看

買樓房最主要的就是你要多多的研究各個樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個很好的了解情況步驟。

4.咨詢相關部門

現在各個不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會給買樓房的人帶來風險，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當地的土地管理部門，看看有沒有正式的批文。

5.咨詢開發商

辨別樓盤的情況，大家要和房地產商進行具體的咨詢，特別是一些應該有的證件，必須要索要檢查，同時要在合同上有記錄。

資料來源：鏈家網整理

圖片來源：網路

⑦ 怎樣才能挑選到好的房子

一、重視房產質量
如果商品房質量有差，後續受苦的將是購房者自己。因此，商品房的質量是每個購房者必須要重視的，如何才能更准確地看出一套房的質量好壞呢？
業內人士建議，要鑒定一所房子的質量，購房者最好是實地考察去看現房，這樣就能將商品房的原料和品質看得明明白白，對買房後續之事也大有益處。
二、選擇合適的戶型
很多人認為，只要經濟條件允許，房子就應該買大一點的。其實，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的傢具裝飾，物業費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精，就是指房型各方面控制合理，從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。
三、選購適合自身的地段
地段對房價而言，永遠是起決定性的因素。一個大家公認的好地段也許並不適合你，因為即便這里高樓大廈林立，配套齊全，但你的工作地點或者生活半徑離房子有著遙遠的距離，也只會讓你生活、出行徒增煩惱，因此公認的好地段可能對你而言並不是很好。
地段的選擇也是因人而異，主要是看自己和家人的工作、學習和生活范圍來確定。一般對個人的好地段，主要指其周邊配套完善，交通方便，能方便快捷的到達工作單位等日常目的地。不要因為價格而過分地遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。
四、仔細檢查開發商資質
買房前，查詢開發商資質非常重要。那麼如何查詢呢？其實，就是查看開發商的「五證」是否齊全。
所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
買房者在買房時，務必認准這五大證書，如果遇到開發商一再轉移話題或者是拒絕出示證件的，不要猶豫，立馬換別家。為了避免上當受騙，絕對不能讓黑心開發商有機可乘。
五、置業買房遠離污染源
買房者在挑選樓盤時，一定要遠離污染源，為日後的生活質量和身體健康做出正確的選擇。