96年樓盤產權多少

『壹』 大家好，我問一下，我打算在江北買個老樓，小產權，三聯單的，96年的房子，整棟樓都沒有產權證，只能公

小產權的房子別買
這個只能買賣 但是一旦牽扯到拆遷 你是得不到補償的
切記！！！

『貳』 我是九六年的房，當時是市房產局發的證，老師，是大產權吧

你的房子是市房產局發的產權證應當屬於大產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。

『叄』 我96年買的房子，現在面臨被拆遷，但我只有房屋產權證，沒辦土地證，請問會不會對拆遷補償造成影響

此外有房屋產權證沒有土地證也沒關系，如果確實需要臨時補辦就行了，並不影響你對房屋產權的認定。

『肆』 96年回遷房多年後購買產權，房產證上面積減小了很多，本來56平多，剛下來的房產證上只有30多平，怎麼辦

房屋面積與約定不符怎麼辦 這個不符有兩種可能：一是在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。 如果是購房者認為開發商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了。 我們來說說期房交房時面積發生變更後如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發了糾紛。處理這類問題，總的原則是「有約定從約定，無約定依法定」。什麼意思呢? 首先，對於交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標准處理。 我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬於正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。 但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似於「最終面積以實測為准，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補」。通過類似於這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、『理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低於這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什麼這么說呢? 如果您在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整後的處理條款，那面積增加10平米對您就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩餘的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎麼在簽訂協議和收房時處理房屋面積發生變更的情況了。 追問合同中約定為：[差異值面積+，-3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所夠商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已購的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退房日同期銀行固定資產貸款利率計算） 回答在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定進行處理！ 追問我能否要求以退房來和開發商周旋 因為合同中未註明要什麼時候提交退房申請,而利息是以退房日期為期。 回答期限應該為三十天！因為開發商可以到法院申請支付令，支付令可以採取強制措施，期限為三十天。到時候法院可以判決強制執行退回你們的房款及利息。但是我相信這樣的做法對開發商不利，所以也不會這樣做！如果還有其他人都存在這樣的情形，你可以聯合他們。我想這樣可以延遲一段時間。群眾的力量是偉大的！注意是延遲不是不給付。依照法定程序你們還是應當給付的！ 追問我能否要求以退房來和開發商周旋 因為合同中未註明要什麼時候提交退房申請,而利息是以退房日期為期。 回答可以！只要你能夠給付相應的利息。今年的債務利息為6.10%

『伍』 96年公有房轉產權房，這房子是否屬於遺產。與戶口不在是否有關。

以產權登記為准，屬於你父親的遺產。

『陸』 96平方50年產權房子到期了怎麼辦需要交多少稅費後還續用多少年

房產證是不會到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證(全稱「土地使用權證」)房產證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業，一般為30-50年。目前，土地使用權續期是免費的。

『柒』 96年的房子使用權還有66年怎麼意思

96年的房子使用權應該還有46年。新建成的房子使用權是70年，96年的房子已經使用了24年，使用權剩餘70_24=46年。

『捌』 1996年老房產問題，請大家幫忙分析。 涉及幾代人的房屋產權問題。

1依照《民法通則》規定，從權利被侵害時起，超過20年的，人民法院不予保護。老屋還是會歸姓羅的女士所有。這個事，我建議就到這里。能要回來比登天還難。

『玖』 1996年單位建的房子，當時按實際成本支付的購房費用，一直沒有辦產權，現在單位要收回房子是否合法

你們當時有購房合同吧。這樣是不合法的。你們這種可以補辦房產證的