樓盤包銷注意什麼

Ⅰ 房產經紀公司包銷了開發商的樓盤，然後高價賣給消費者，賺的錢就開成天價服務費，合法嗎

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都內會選擇在房產相關的門戶網容站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

Ⅱ 房地產包銷和全案的區別

1、性質不同：包銷是銷售的意思。如果在約定期內沒有售出則該保證金不退回給銷售公司。全案是不僅僅銷售，還要做推廣。

2、內容不同：包銷就是銷售公司付給賣方保證金並且約定房價，在約定期限內只能由該銷售公司銷售。其它公司不能非正常銷售該房，而且在約定期內售出且高出房東定價的部份由該銷售公司獲取（有其它約定的除外）。全案是有一個特定的主體設計的全套銷售方案。

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(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發商合作進行的承包銷售商品房的行為。由於不動產的銷售有其主體條件限制，只有開發商才有權預售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發商的名義或者同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。

(2)在包銷期限內，包銷商根據包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與銷售價之間差價的權利。在包銷期限內，開發商將自己定數量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商，而開發商則喪失了自行銷售房屋的權利。

(3)包銷商的包銷行為具有定的風險性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應該按合同的約定承購剩餘該商品房，付清全部包銷款。對於這部分剩餘的包銷商品房，包銷商和開發商之間則由原來的包銷關系轉為實際上的房屋買賣關系。

(4)開發商與包銷商之間的包銷合同是有時間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內將房屋銷售完，否則就要承擔定的包銷風險。

Ⅲ 請問房地產包銷的定義，謝謝。

商品房包銷是開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以回包銷基價，將自己開答發且已經建成並符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售，在包銷期滿後，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為。房地產包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實踐中，被廣泛採用。

Ⅳ 目前面試到一家房地產公司 包銷的工作 就是去談樓盤的包銷 沒經驗 不

包銷就是銷售抄公司付給賣襲方保證金並且約定房價，在約定期限內只能由該銷售公司銷售。其它公司不能非正常銷售該房，而且在約定期內售出且高出房東定價的部份由該銷售公司獲取（有其它約定的除外）。如果在約定期內沒有售出則該保證金不退回給銷售公司。建議多些銷售公司給你賣房子不是壞事情，何必要去包銷呢？有房的是爺還怕賣不脫呃，多賣那點錢錢才那那點保證金哦。

Ⅳ 怎麼談一個樓盤的代理

其實，一般我們在賣房子的時候，手裡有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的，另外一套是為了應對不時之需用的，比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的，而不是開發商自己的銷售隊伍的話，他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷"
什麼叫包銷呢？也就是說:代理公司和開發商簽訂某個樓盤的營銷代理合同後，開發商為了讓營銷代理公司高價賣房子而獲取更多的利潤，採取的一種手段.
假設營銷代理公司與開發商簽訂一個代理合同，

合同規定:面積10萬方，基本均價不能低於5000元/平方
如果均價在5000元/平米，則代理費用按照1%結算，銷售總額為5億，按照1%結算代理費用總合為500萬
如果均價在6000元/平米，則代理費用按照2%結算，銷售總額為6億，按照2%結算代理費用總合為600萬(漲價部分使代理公司多得100萬)
如果均價在8000元/平米，銷售總額為8億，就不按照銷售代理點數來計算了，而是按照分成的模式來分別獲取利潤了.
所以的話，如果是代理公司的話，在一定程度上，有利潤的驅使讓他們去尋找高價，售樓人員也樂不此彼.
如果是開發商自己銷售的話，嘿嘿，其實也有辦法，任何房地產銷售崗位上都是業績指導工作制的，一套房子可能賣低了價位的話，在一定程度上會影響到銷售人員的獲得多少，在不影響大局的前提下，可以直接跟銷售人員談回扣問題，讓他或找他的經理拋出最低價位，然後在成交後補償他們應該得的收入，你絕對劃算.
我自己管理的三個樓盤有時候會根據情況這樣操作的。

Ⅵ 關於開發商將樓盤銷售外包的具體操作模式

一般分為來四種模式：
第一是：獨家代理源，一般是銷售公司按總銷售金額提取傭金，完成銷售
第二是：風險代理，一般是銷售公司墊付廣告費或一定數額的保證金
第三是：包銷，這里也分為真包銷和假包銷，真包銷就是直接按雙方協商的價格分期付款給開發商，假包銷和風險代理差不多，前期支付一定數額的保證金，如果在約定的銷售期內未完成事先約定的銷售指標，則保證金直接充做房款。
第四是：分銷，也就是將項目的代理權分給多個銷售公司，誰銷售成功誰提取傭金，香港這種模式用的較多

Ⅶ 房地產轉化包銷什麼意思

承銷商與發行公司商定發行底價簽定銷協議書，然後組織力量在證券版市場以某種方式進行銷權售。如果證券不能全部銷完，所余的未售出部分就作為資產歸承銷者所有或任其降價出售，自行承擔損失。對承銷者來說，包銷所獲豐厚，但風險很大，所以，在新發證券數額較大時，一般由幾家承銷人組成包銷份額、包銷收費水平、承擔風險的方式等有多種確定方式。在國際證券市場中，銀團包銷方式最常見。

Ⅷ 房地產包銷過程中，開發商須向包銷方提供哪些材料

一些基本材料如同銷售給普通客戶時一樣是必須的：項目的土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等；當然還必須有甲乙雙方簽訂的報銷合同或協議。