怎麼買樓盤的內部價

A. 房子靠近哪幾個地方，再便宜也不要買

隨著人們的生活水平提高，房屋是必不可少的。現在的樓盤開設的地點可以說是五花八門，價格也高低不一。有些地方的樓盤價格特別讓人心動，但是你要記得，買房前先觀察一下周圍的地形。有些地方雖然便宜，但是未必適合你居住。

而且這種噪音是常年存在的，如果有兩條鐵路，那這個噪音就是雙倍困擾。對於那些睡眠質量比較差的人而言，這種地方就很不適合他們居住。

B. 買房的時候能和售樓小姐講價么一般能講下來多少有沒有什麼技巧

可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。

看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。

如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。

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注意事項

1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。

2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。

C. 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

D. 曲靖市翰林國際樓盤屬於什麼房，師院內部一期和二期價格是多少買房後拿得到房產證和土地使用證嗎務...

1. 購買商品房請認准五證

2. 包括用地許可證，土地證，建設規劃許可證，建設工程許可證和預售證

3. 有了這五證就可辦房產證
   

E. 專家，您好！我在我們這一樓盤還沒開盤時（沒有預售許可證）以開發商所謂內部價選了3號樓交了20萬誠意金，

如果你有時間的話就去磨他，鬧他。開發商不會讓你一個人影響他們開盤的大生意的。但要注意火候，別鬧僵了。這是意志的較量，別怕耽誤時間和小錢。房子才是大錢。祝你成功！

F. 年輕人買房要注意什麼

1、量力而行因為現在在購房人群中，年輕人佔了很多一部分的比例，而年輕人剛進入社會不久，僅憑自己的經濟實力想要買房時非常困難的，大部分的購房者還是會尋求父母的幫助並貸款才能買房。需要注意的是，買房不僅僅准備一個首付款就夠了，首付款可以說只是你買房的一個門檻，你還需要支付維修基金、契稅、裝修費用、購置傢具的費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。選擇開發商時根據實際收入量力而行。
2、交房要准時很多時候，交房時間與銷售價格有一定的聯系，通常現房價格稍高，期房價格稍稍便宜。所以如果不著急入住的話，選擇一個品牌開發商或者是有開發經驗的小開發商所開發的期房是很不錯的，當然，如果著急入住的話，肯定還是要優先選擇現房或者准現房。
3、不一定非要購買現房現房固然有著看得見摸得著的特點，買完就能拎包入住的優勢，但是現如今，很多城市的市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型選擇餘地不多，要麼樓位不理想，再要不就是臨街等等。其實如果你不著急入住的話，完全可以選擇期房，只要房子品質好，開發商有保障，未來配套全，交通便利就行。
4、層高不要超過3米住宅層高一般為2.8米，這個其實也是有一定科學依據的。現在市面上開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。所以說，層高並不是說越高越好。
5、想買錯層以東西向錯有些樓盤採取東西南北錯的方式，雖然戶型圖上看戶型稍微有點別扭，但抗震性稍好，且實際入戶後發現，視覺上並不傾斜或歪扭，且陽光充足，視線採光異常好，反倒是有不少年輕人覺得戶型很簡約時尚。當然了，錯位戶型應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

G. 去安居客的買新房,可以拿到樓盤的內部價嗎

一般想要拿到樓盤的內部價格，肯定是需要有過硬的人脈關系才可以

H. 樓盤內部認購價和開盤價的區別開盤一定會比內部認購價高嗎

內部認購
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。

和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的註明購房者在某一時段購房可以享受優惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

"低開高走"目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然後隨著開發進度和市場形象的確立和市場佔有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。後者，消費者除了低價購房的優惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至於造成長久的遺憾。

又訊：日前，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發出通知，房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發商自籌資金的重要渠道，對於實力並不雄厚的中小開發商而言更是如此。大部分中小開發商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發商在起步階段也是這么乾的。

他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。開發商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。

內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。

另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。

同時，預售制度的不規范也為國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標准，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。

三部委規范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業面臨新的挑戰，迫使一些房地產企業減少開發項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規定出來，配合默契的開發商與炒房者仍可能不動聲色地繼續進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發商的資金鏈條可能立即斷裂

本人覺得如果你對這個樓盤比較有信心或比較喜歡，內部認購是直得考慮的．

I. 售樓處內部員工自己買房，然後在房價上漲時賣掉，賺中間差價。買這樣的房子存在風險嗎很急！跪求答案！

商品房的價格來可謂是一路飆自升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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