樓盤什麼條件才能開盤

『壹』 樓盤開盤需要有什麼條件，請詳細的說明一下，很急，謝謝了！！！！

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『貳』 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定專：

第五條 商品屬房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(2)樓盤什麼條件才能開盤擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

『叄』 通常情況下，樓盤在建到什麼時候可以開盤

以前可以賣期房，現在國家規定都在主體封頂開盤

『肆』 樓市中，開盤是什麼意思要具備開盤需要些什麼條件呢

樓盤：由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。

開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。

開盤前准備工作開盤前准備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認購書、物業管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推後至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍牆廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數、年限已經確定 g. 已經具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統培訓已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據實際情況而定）

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件（即上述的「五證」和「兩書」）是否完備。

『伍』 樓房蓋到什麼程度才能開盤、才能交首付

其實對這一種要求並不是太嚴格，有很多樓盤在沒有建好的時候就開始開盤收錢了，所以有嚴格的制度才好

『陸』 開盤是什麼意思要具備開盤需要些什麼條件呢

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公專司內外資源，對目屬標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

開盤條件：

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

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樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

『柒』 房產公司所建的房子在建到什麼程度時可以開盤

要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。

取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可以根據項目的具體情況在沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

(7)樓盤什麼條件才能開盤擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

『捌』 現在很多樓盤為什麼不能開盤

這個要分情況，樓盤遲遲不首開，可能存在主觀條件和客觀條件。
主觀條件就是項目自身的問題，第一種比如拿地價過高，備案價又受政府限價管控，只能期盼時間換空間，比如16年限購之後肥西高層限價10500，現在高層價格多少不用我說都知道，這就是時間換來的價格，第二種就是自身定價、定位、宣傳等各方面原因，前期蓄客不理想，達不到首開的標准，一般來說，項目首開都要求認籌和房源數在2：1左右，才能保證一炮而紅，誰都不希望首開出現啞炮。

客觀條件就是達不到預售條件，拿不到房屋預售許可證或其他證件，下面我們一起來學習一起預售制。目前，我們買的新房子大多數都是以期房居多，為了日後能夠如約交房，我們必須要對於房產的一些預售有所了解。同時，需要知道開發商什麼樣的情形下，才是可以出售這些預售房屋的。

房屋預售的條件是什麼？
1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。
2、必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25％以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。
無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。

『玖』 開發商樓房開盤要什麼手續，有沒有法律規定樓房蓋到幾層才能開盤謝謝…

開發商開盤銷售樓房需要辦理的手續，即《商品房預售許可證》。法律並未具體規定樓房要蓋到多少層才能開盤銷售，但另有規定「投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；」以下是濟南市《商品房預售許可證》辦理的具體要求和步驟，希望對您有用。 一、我國實行商品房預售許可證制度，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續，取得《商品房預售許可證》。 二、實施程序 1.承辦部門：濟南市拆遷管理辦公室 2.申報資料：①商品房預售申報表；②土地使用權證書；③按提供預售的商品房計算投入建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；④開發資質等級證書和開發經營許可證；⑤工程施工合同；⑥預售商品房分層平面圖。 3.申辦程序：拆遷辦收到申請後3日內對申請材料進行初審，並進行現場查勘。2.初審和現場查勘合格的，辦理預售許可。 4.辦結時限：收到申報表和申報資料後，7日內辦理完畢。房地產預售商品房的條件：（1）全部土地使用權出讓金已經交付，已有土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； （4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

『拾』 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(10)樓盤什麼條件才能開盤擴展閱讀：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。