① 怎麼看小區規劃圖車位到底是屬於業主還是開發商
《物權》第七十三條規定,建築區劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和回物業服務用房,屬於業主共有答,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。也就是說,小區路面的停車位開發商無權,歸業主共同所有,業主委員會可以決定是否收費。但同時,《物權商品房買賣合同》內明示該面積沒有計入公攤則屬於開發商所有,開發商是有權售賣該地上車位的。這兩條律規咋一看有點相互矛盾,細細推敲,就能捋順了。車位的歸屬權,算不算開發商的,在於前期規劃項目的時候,是否報規劃部門批准同意小區車位,如果部門審批通過,開發商可以拿到車位的「預售許可證」,則車位產權歸開發商所有,任憑開發商。反之,如沒有申報部門或者審批未通過,則車位面積計入公攤的面積,車位的面積平均分攤給每位業主,則產權屬於業主委員會的,業主只需繳納的車位管理費用即可,開發商無權車位。因此,如對開發商要車位有疑慮,可讓開發商出示的證明,若沒有,則將車位是違的。
② 如何看小區內停車位
小區的道路不是什麼道路都可以停靠車輛的，在小路上就不能設置停靠的車位。