樓盤車位怎麼賣

㈠ 小區車位怎麼賣

現在很多小區的車位都是產權車位，賣車位已經很普遍了，我在北京望京這邊，這邊一個地下車位都能賣到15w上下！~

㈡ 小區地下停車位可以買賣嗎

小區地下停車位可以出售，具體出售辦法各地規定不同。

根據亳州市房產局《關於規范我市住宅小區車位（庫）銷售（出租）管理工作的通知（徵求意見稿）》

二、住宅小區內規劃用於停放汽車的車位（庫），應當首先滿足本小區業主需要。

佔用共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，不得銷售、附贈。人防工程平時用作停車位的不得銷售、附贈，經人防部門批准，可以進行出租，租期不得超過三年。

三、開發企業按車位配置比例要求向購房人銷售（出租）車位，應在銷售現場公示車位（庫）規劃配置和銷售實時情況。車位（庫）買賣（出租）合同中應註明購房人購買該小區房屋的具體房號。

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《防空法》、《物權法》等法律未明確界定防空地下室所有權歸屬。因所有權歸屬尚不確定，房地產開發企業無權出售所有權，違規出售所有權的，可向房地產主管部門投訴舉報。

《防空法》第5條規定：「……人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（建房〔1995〕517號）規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積進行分攤。

據此一般認為房地產開發企業是防空地下室投資者，可以和購房人簽訂「車位使用協議」，約定防空地下室范圍內車位如何使用、是否付費、使用費用、使用年限等內容，該行為屬於市場行為、合同行為。

來電人如對防空地下室投資主體有異議，可向房地產開發主管部門、價格主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。如對車位使用協議書登載內容有異議，可向房地產開發主管部門、合同主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。

㈢ 小區車位價格較貴，應該怎麼賣，誰有比較好的方案，給點靈感。

第一個原因，車位是找不到銷售高手賣的。

因為按照上海現行規定，車位銷售一般是在大產證拿下之後才賣。而一般大產證，是在交房後半年左右才能辦得出。等開發商開始賣車位，當初樓盤熱銷時的銷售悍將們早跑光了——哪個小區交房都半年多了房子還沒有賣完？良禽擇木而棲，TOPsales不能虛擲大好青春的！

那把牛人們再請回來？1個車位賣10萬塊，傭金能和幾百萬的房子比么？而且賣車位比賣房子難多了，拎得清的誰願意回來啊。不信？你去查查網上房地產，開盤日光幾百套上百萬房子的樓盤鱗次櫛比，但是別說一天，一個月內能賣掉幾百個七八萬車位的樓盤卻鳳毛麟角。

第二個原因，客戶是精明不高明的。

雖然長遠看來，上海任何一個小區的車位都是不夠的。大多數小區只做到了1:0.6，做到1:1已經自詡豪宅了，可即使車位比做到了1:2也是不夠的，因為我很多客戶現在家裡就三輛車了，一家三口未來每人一輛很正常啊。遲早下班停車難這件事會變成影響居住舒適度最大的一件事，而且就在這5-10年內！

但是沒多少客戶有這么長遠的眼光，他們只會飛快的心裡盤算：首先小區其他業主哪會家家都有車混的像我這么成功的能有幾個？其次小區空置率這么高都是投資客都不來住今後別說我人橫著走沒事車橫著放也沒事啊！

最後，車位租金才每月150我買一個10萬的車位後每個月還得交80的物管費合著我每月才省了70一年才省840投資回報率只有0.84%還不如銀行活期存款利息我傻啊我買車位！

一方面沒有專業銷售員的分析導致客戶更堅持不買車位的判斷，另外一方面客戶堅持不買車位的態度也使專業的銷售員望而卻步。惡性循環之餘雪上加霜的是開發商里不懂行的領導們不重視，賣幾百個車位才幾千萬的總銷，有這力氣賣10套別墅上億指標都回來了！

但是，大家也不想想，1個小區沉澱價值幾千萬的車位，那5個小區沉澱多少呢？10個小區呢？這可是純利潤啊！我曾看到公司一張經營測算表，因為財務認為車位會賣的比較慢，所以一個地下車位裡面才算了2萬的成本，其他都分攤到整個小區的成本中了，這樣算下來車位的利潤率是非常高的。

那麼問題來了，怎麼賣車位？

第一把招，車位抵用券

在賣房子的時候，就把車位的一部分價格含在一部分的房源價格里。舉個例子，比如一個小區有1000套房子，每套平均賣200萬，有600個車位，公司目標是8萬/個（不算太黑心，是一個比較平的價，但就是這樣一個平的價，有不少毛坯交房入住頭5年的小區1年100個都賣不到），那麼，我們銷售房子的時候，可以選取300套房子定價204萬/套，房子的總價里包含面值4萬元的車位抵用券一張。

㈣ 我想知道怎麼才能把小區的車位盡快銷售出去

首先降價是不可能的，可以通過為業主匹配同等價值的資源來達到買車位送等值實物資源達到快速去化，你可以了解一下趣車位，宏升國際是如何通過趣車位3.0模式，做到了開盤1小時50分鍾售空200個車位。

㈤ 小區的車位可以賣給一個人嗎

可以啊！如果你已經買了小區車位可以賣給別人，也可以租給別人。

㈥ 車位能賣嗎車位如何買賣

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

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車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

㈦ 小區車位可以賣嗎

我想咨詢下，我們是濰坊市濰城區的小區，我去房管局查過，該小區回沒有辦理產權證和車答位預售證，但是以地上車位4萬和地下車位8萬的價賣，而且是只賣不租。我們小區的業主都很生氣，想咨詢下是否違法，我們想用法律手段維護自己的權益。我是代表業主咨詢的，麻煩你給與指導。我是代表業主咨詢的，麻煩你給與指導謝謝。補充說明：