深圳蛇口有哪些高端樓盤

1. 深圳蛇口最好的樓盤是哪一個，要求環境優美安靜. 空氣新鮮.

卓越維港
龜山別墅/鯨山別墅
這3個基本是獨棟和連排
下面這兩個是高層
蘭溪谷
後海公館
這些是高端社區

還有就是太古城，海月，蔚藍海岸，澳城，半島城邦

2. 蛇口附近的有哪些樓盤

簡介
首先應明確：任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。
「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」（一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」）。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
據說，所謂「認籌」是深圳開發商從香港同行那裡學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，「認籌」來到內地之後，卻正以另外一種形態「肆虐」開來。
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主要陷阱
知情人士告訴記者，「認籌」里其實暗藏了種種「玄機」。
陷阱一：「認籌」樓盤大多沒有預售許可證
搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。
記者本月26日趕到了正在進行「內部認籌」的蛇口某樓盤的「售樓處」，現場已擠滿了前來登記的消費者。記者問一位銷售人員：「樓在哪裡呢？」該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：「樓還正在打樁。」而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進行初始登記的樓盤就已經開始「認籌」了。
陷阱二：變相佔用消費者資金
取得「認籌」資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內的某處高檔樓盤每套房的「認籌誠意金」高達100萬元。
盡管開發商均承諾，「認籌誠意金」可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償佔用消費者資金的「融資方式」。
有媒體披露，去年某樓盤認籌時打出了「購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到『1萬元抵2 萬元』、『2萬元抵3萬元』」的優惠，結果吸引了大批消費者前來排隊認籌。認籌當天就發放了「VIP認籌卡」1000多張，每張「VIP認籌卡」應交「認籌誠意金」最低1萬元。以此計算，開發商一日即融資1000餘萬。而按照慣例，一般樓盤「認籌」到「解籌」少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償佔用的這1000多萬元「認籌誠意金」對於部分現金吃緊的開發商往往能起不小的作用。
專家分析說，由於近期以來國家的宏觀調控對開發企業的資金來源產生了較大影響，「認籌誠意金」 就成了不少開發企業的重要「融資渠道」。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發商資金最為緊張的階段，「認籌誠意金」無疑可解決「燃眉之急」。
專家警告說：「對於這些『認籌誠意金』，政府及其他機構並無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是消費者本人了。」
陷阱三：排隊之「謎」
幾乎所有的樓盤在「認籌」之時都要排隊，坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊「認籌」的說法。
為何會有「樂此不疲」的排隊現象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、「炒房者」就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，製造出樓盤「供不應求」的假象，不明就裡的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越願意排隊。而那些盡管排了隊，也交了「認籌誠意金」但最後並未抽中選房權的消費者就越願意出錢從「炒家」手中買到選房權、甚至再出更高的價格從「炒家」那裡買房。
「排隊」有奧妙，「解籌」也暗藏「殺機」。
由於在一般情況下交納「認籌誠意金」之後，即可參加抽號（通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者），而且「認籌誠意金」可無條件退還，這就給「炒家」提供了機會。知情者介紹說，「炒家」一般都會「一盤多認」，也就是在同一個樓盤內多次「認籌」，而「認籌」數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些「有門路」的人往往通過關系在一開始就先佔個「號」，然後再轉手倒賣。
今年初，發生了一起較嚴重的「解籌」風波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了「認籌」和「解籌」。結果，樓盤全部房屋僅100餘套，但「認籌」數高達1000餘個。「解籌」當天，現場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現場，砸開了抽號箱，發現抽號箱內有很多相同的號碼！
陷阱四：故意控制房號
記者從知情者處獲悉，不少開發商及代理商在「認籌」時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。」專家警告說，「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
陷阱五：開發商隨時提價，優惠成「空中樓閣」
所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來 「認籌」。不過，有專業人士指出，這種「優惠」其實完全是虛幻的。因為，在「認籌」階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果「認籌」的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是「空中樓閣」。
有知情人士透露說，某樓盤開發商的領導層關於定價的決策就隨著「認籌」人數的不斷增加調整了數次。結果，最後的定價比最初的預期高出了整整1100元／平方米。
地產專家：「認籌」帶來了極大危害
記者日前采訪了市房地產協會的一位專家，該專家就坦言：「『認籌』給房地產市場帶來了相當大的危害。其中最大的危害就是為房地產炒作提供了一個幾乎毫無風險的平台。」
該專家分析說，由於「認籌熱潮」人為製造了樓市「供不應求」的假象，不明真相的消費者也跟風買房。而「炒家」只要付出可「無償退回」的「認籌誠意金」就有可能獲得選房權。在熱銷假象的迷惑下，真正願意買房自住的消費者在經過多少次的往來奔波以及漫長等候後，往往非常想獲得「苦苦追求但又未能得到」的選房權。結果，自然給「炒家」創造了機會。
另外的一大危害就是推動了房地產「虛熱」勢頭。「認籌」與「炒作」互相推波助瀾，導致房價逐步上升。結果，不僅消費者付出了更多，而且一旦房價回落，在高位買進者定將遭受巨大損失。
購房認籌中的驚今天騙局
凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」 「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
所謂「認籌」就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。
下面帶大家來看看認籌的欺騙本性，以及對消費者乃至整個房價市場的危害！
侵害一：消費者喪失知情權。
消協統計數據顯示，八成以上樓盤都採用了「認籌」方式，「認籌」以後「蓄客」的時間短則數月，長則半年甚至一年，在這段時間裡面，不公布銷售均價，不公開選房，消費者手中只握有一個縹緲的「優先權」，而對欲購房資料一概不知。為保證「認籌」的成功與「火爆」，有的開發商四處「放號」，有的售樓小姐手裡就握一定數量的「認籌號」，向看盤的顧客推售。樓盤的「認購」量，往往是推盤量的幾倍甚至十幾倍，給人一種樓盤「供不應求」的市場假象。
舉例，東莞位於東城區火煉樹的「尚書苑」樓盤，從今年4月19日起開始接受認籌，據發展商公布只有300多套房子，結果到6月底已經引來了將近1000人「認籌」，沒有結束；「XXXX湖」樓盤首期推貨量才135套，而3月18日接受預約認購當天，就發放VIP卡200多張。這種「緊俏」、「熱賣」的氣氛對欲購房消費者造成了極大的心理壓力，一解籌就糊里糊塗地匆忙選購下了定金。如據發展商公布，南城「XX小城」開盤當日推出200套單位就賣出194套，沙田「XXX港」「解籌」開盤當日推出280多套單位，到中午時分便有250套售出。雖然不排除其中數據水分，但搶購熱潮從中可見一斑。
記者采訪了數名購房者均表示，交納了定金之後，我們什麼都不知道，只能等通知去解籌。
侵害二：迫使消費者放棄了選擇權
購房者原本可以貨比三家，從容選購合意的房子。消費者由於在某一處樓盤交納了「誠意金」等於上了「套」，棄之可惜，從而在不知不覺中，喪失了選擇的餘地。但一些開發商、代理商、「炒房者」就是刻意要營造搶購的極端熱鬧氣氛，找人來排隊製造出樓盤 「供不應求」的假象。
許多不明的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買，就越願意排隊。甚至在同一個樓盤多次 「認籌」的人也不在少數，因「認籌」越多，被抽中的機會就越大，往往被抽中一個號轉手就能賣錢，而那些盡管排了隊也交了「認籌誠意金」但最後並未購中選房權的消費者就越願意出錢從「炒家」手中買到選房權，甚至再出更高的價格從「炒家」買籌號，更有甚者，那些有門路的人往往通過關系在一開始就「先佔」號，然後再往外轉手倒賣。據調查，「認籌」樓盤的售樓小姐手中都有推銷「認籌」號的任務。
侵害三：侵犯消費者的公平交易權
「認籌」還有一個噱頭就是：銷售折扣。一般的樓盤都會以「九折優惠」、「1萬元抵2萬元」等方式吸引消費者前來「認籌」。可是在「認籌」階段，開發商只明確了購房者有獲得優惠折扣的權利，並不確定房屋單價，如果「認籌」的人數超過預期，開發商就趁機提價。這點其實是購房者致命的傷害，即使購房者自己無利可圖，更加傷害了其它的購房者。
比如說武漢武昌區武珞路及熊楚大街之間的BH樓盤，認籌前給消費者發布的價格是6700一米，後來發現認籌的人比較多，立馬漲價到7000一米。而人家之前許諾的優惠也不過是10000元。按平均一套房子100米計算，那麼這些購房者實際上由於積極地參加認籌，實際上不但沒有少付一個銅板，反而為此多付了20000元，更讓後面的購房者多支付30000元以上。如此損人不利己的事情，從來沒有人感覺到，就因為交易的不公平，信息的不公開。但反過來一想，要是大家都不參加所謂的認籌，房價自然就漲不起來了，大家實際所獲得優惠，也絕對比都去參加認籌的好的多。一方面喊房價高，卻還要參加認籌的人們，請想想是這是多麼的愚蠢！
侵害四：無償佔有消費者的資金
據了解，目前開發商的普遍做法，「認籌」金額少則三五千，多則一兩萬；「認籌」時購房者以現金方式支付，由發展商出具收據，一般樓盤從「認籌」到「解籌」少說一至兩月，多則半年甚至更長，這樣佔用「認籌」資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規避了國家財務制度對企業流動資金數額限定的規范，這實際是發展商一種無償佔用消費者資金的「融資方式」，存在有非法融資的嫌疑。盡管開發商均承諾「認籌金」可無條件無息退還，但房地產開發周期較長，風險來源較多，消費者不但沒有獲得利息，而且萬一沒有領取預售證的樓盤「爛尾」，消費者更會損失慘重。
侵害五：消費者沒有任何法律保障
購房者在購得VIP卡，特別是前期的「認籌」客戶在確立自己的「認籌」編號後，幾乎都以為板上釘釘，但這種想法有時候只能一廂情願。因為與商品房預售或現房銷售相比，「認籌」活動中當事人之間雖然多數未簽協議，即使有協議，協議的內容不受法律保護。
「認籌」所形成的「排號費」不等同於定金，也不是履約的保證，對開發商沒有任何法律約束力，如果售樓開發商將預售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價，開發商只需要將「排號費」返還購房者，不用支付違約金或雙倍賠償。
如果開放商發現「認籌」客戶多、排號購買踴躍，就會隨意提高房價，把房子按提價的價格賣出去。而對於原先排號的那些購房者則採取退還排號費的方法，取消其優先選房、購房享受優惠價格的權利。更有個別開發商在認籌後緊接著通知購房者，將誠意金轉為 「定金」並簽定「認購書」，企圖將「認籌」合法化，以「定金」的形式吞食「誠意金」。
由此可見，這種認籌的營銷手法，為開發商提供了一個毫無風險的炒作平台，擾亂了房地產市場正常經營秩序，推動了房價的虛高，殘害了消費者的權益。只有大家聯合起來抵制這種既不合理，也不合法的行為，才能最終獲得勝利和實惠。

3. 深圳南山蛇口的別墅豪宅

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（ Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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4. 深圳市蛇口沃爾瑪附近有什麼樓盤

地圖中心位置你可以找到蛇口沃爾瑪，附近樓盤的名字和地名都在圖上。

5. 深圳的富人區有哪些

深圳的富人區有抄深圳灣區、華僑城別墅區、香蜜湖、銀湖豪宅區、前海中央富豪區。

1、深圳灣區

深圳灣，整個區域都比較新，因為是在2009年之後的樓盤，雖說這里比較新，但是這里硬體設施成熟，能發展成豪宅區域，也無可厚非。 深圳灣的豪是最顯而易見的，傳許家印2個億拿下兩層樓，馬雲清場看房，還有雨神蕭敬騰也在這里買房了，可見這里真是不一般。

5、前海中央富豪區

前海中央富豪區，前海作為未來整個珠三角的曼哈頓，一片歐美的格調和氣息，在繁華熱鬧之餘也有安靜休閑的地方，是無數富豪們所鍾情之地。

6. 深圳有哪些高檔小區

華僑城片區（波托菲諾，中旅廣場，東方花園別墅區之類的）
東海花園香榭里專觀瀾高爾夫別墅深圳灣畔別墅龜山屬別墅中旅公館香蜜湖一號水榭花都聖.莫麗斯星河國際（星河地產的房子基本都是）紅樹西岸黃埔雅苑東部華僑城萬科17英里梧桐山別墅區（東方尊峪，雲深處之類）大小梅沙別墅區保利地產的房子華潤幸福里等等；

7. 深圳南山蛇口有哪些值得一去的地方

買衣服去南油，國內比較大的高端A貨集散地；爬山去南山；訪古去赤灣左炮台、媽祖廟；休閑去海上世界，浪漫和打牌去四海公園，看海去海濱公園，購物去花園城，吃大排檔去蛇口新街附近！

8. 深圳市南山區有哪些高檔住宅小區

看你喜歡哪裡了，南山中心區有：悠然天地、荔秀華庭等； 前海有：鼎太風華、城市山林、陽光棕櫚園等； 後海有：海印長城、蔚藍海岸等； 蛇口有：半島城邦等 華僑城就更不用說了。

9. 深圳蛇口的房子怎樣如果要買房，哪一塊比較好新舊 價格環境謝謝。。

花園城三期為例，二手房大概是3萬一平方

10. 深圳萬科蛇口公館樓盤房源情況

萬科蛇口公館目前已售罄。（數據更新於2019-11)