現在的樓盤公攤面積怎麼那麼多

㈠ 現在80多平的高層新樓盤，公攤面積多是多少

4戶兩梯的公攤面積這么低是根本不可能的。 房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"預測繪"；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為准，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有 專業資質的測繪公司實測的結果 。 公攤面積絕不是由開發商發布的，更不得隨便發布。 一些開發商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！

㈡ 我家的房子公攤面積太大怎麼辦

總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況內來定。購房者在買房容前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建築形式、公共部位大小緊密相關。
2、於目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規定。
3、如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。
4、從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

㈢ 房子公攤面積一般多少

1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數也比較高，公攤系數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

㈣ 怎樣知道開發商收的公攤面積到底有沒有這么多

你好，這個在買期房的時候就只能看說明了，大概有個比例是百分之多少自己乘一下總面積就行了。 如果已經是現房那可以請專業的機構來測量，好像有個規定是房產證上的公攤不能偏差太大，不然開發商是需要補錢給買房者的哦，注意其實套內面積是計算了你家裡面的牆壁的，實際房間會更小，所以嘛其實李嘉誠弄出這東西真的坑人

㈤ 現在商品房公攤大概是多少

1、7層以下住宅公攤率為7-12％：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤回部分的面答積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24％。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。

㈥ 現在高層小區房子公攤面積都不小，公攤面積具體是怎麼計算的

什麼是公攤面積？

1.是指必須依法分配每套（單位）商品房的公共建築區域。公共建築區和分布式公共建築區的產權由整個建築物的購買者共享，購買者必須根據法律法規享有權利和責任。

住宅小區的公攤面積嚴格稱為一般是「公共建築面積分攤」，首先有社區的公共建築的功能，然後有這部分建築物的面積，最後才是分攤到所有的購房產權中去並計入購房面積和房價。與公攤面積經常相對出現的是「得房率」，它與公攤面積負相關，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

公攤面積的計算會用到分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。（無電梯多層住宅10%~15%，小高層15~23%，高層20%~28%。低密度容積率在1%及以下的住宅公攤系數常見3%左右。）

㈦ 為啥現在樓盤公攤都這么大

現在樓盤公攤大的原因
電梯間，樓梯間，過道增大。
賣方市場，設計不合理，不按凈房面積銷售。
開發商把地下室，地下車庫，物業辦公房等例如公攤面積。

㈧ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(8)現在的樓盤公攤面積怎麼那麼多擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。