A. 你怎麼理解房地產
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。內 房地產由於其容自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。更多豐富房產資訊盡在紹興房產超市網: http://sx.fccs.com
B. 怎樣介紹樓盤特點
如果屬於善意取得，普票，你方在匯算清繳前被稅局發票，不能稅前扣除，但可以找對方換票，真實的才可以稅前扣，與稅局溝通的好，可以不被罰款。專票，抵扣的進項要調出來，重新取得發票也不能再抵扣，對方的責任比你方大得多，特別是專票。很可能協查對方單位！稅務機關打擊假發票檢查處理過程中涉及的相關處理（一）對於用票單位的處理情況1.如果是虛構經濟業務，並在成本費用中列支，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條「在賬簿中多列支出」認定偷稅。2.如果是真實的經濟業務，而取得不符合規定的發票，責令限期換取符合規定的發票。如在規定期限內取得了符合規定的發票，允許其在企業所得稅前扣除。沒有取得的不允許列支，並按規定補稅，加收滯納金。上述兩項均應按照《發票管理法》第三十五條責令限期改正，並可以進行處罰。依據《發票管理法》第三十五條，有行為之一的即可處罰（未按規定領購、取得、開具、使用）3.對於多次取得不符合規定的發票的處理，按未按規定取得發票一次性進行處理。（二）對於開票單位的處理1.如有證據表明，利用假發票取得的收入沒記賬的。造成少繳不繳稅款後果的可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條認定開票單位的法律責任。2.如果證據表明是個人行為，私刻公章、財務專用章，簽訂合同，開具假發票，結算價款。應以個人確定為增值稅、營業稅和個人所得稅的納稅義務人，補征稅款，加收滯納金，並按《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十四條第二款規定進行處罰。個人所得稅應比照個體工商戶生產經營所得進行徵收。可查實，也可按照應稅所得率核定徵收。還書應面通知其申報：仍拒不申報的可認定偷稅
C. 如何正確認識房地產有哪些屬性
根據經濟學分析，房地產有長周期性可投機性地域性和大眾性四大基本經濟屬性。
一長周期性
房地產的生產通常要1年以上，這一點和很多其他商品具有很大的差異，一台電腦的生產周期大約1周。房地產的消費通產要20年以上，盡管購買決策周期（消費行為周期）要短得多，但是最終物品的使用周期將極大地影響一個產品的需求格局。而吃一頓飯只要1個小時，離下一次飢餓估計只需6個小時。而生產的周期與消費的周期相比，消費趨勢的改變與供給趨勢的改變，二者的難易程度就是二者彈性程度。從而長期需求彈性低於供給彈性，廠商處於較有利地位。
在供給周期和需求周期明顯偏移的情況下，二者就構成了蛛網理論。供給彈性大於需求彈性，將產生發散性價格與產量波動。
二可投機性
房產的長周期性及其擴散波動形式，意味著房地產價格具有長期向上或大幅度向下劇烈波動特徵。2005年美聯儲對全球大部分城市房價進行研究表明：很多國家房價連續上漲長達十多年，最長甚至35年，然後突然暴跌。通常經濟體規模越大，其漲跌周期也越長。這幾乎已經成了最廣泛的國際經驗。而這國際經驗的背後理論就是蛛網理論。
正是在暴跌到來之前的長期上漲，使其價格能夠超過貨幣通脹水平，實現類似黃金一樣的財富儲藏功能的保值增值。但是又有多少人認識到長期上漲背後的暴跌呢？如果認識到這背後的暴跌，那麼其保值增值的意義總體上很難說是存在的。也就是說作為投機者，如果沒能在暴跌前及時脫手，那麼很可能一次暴跌足以吞噬你所有長期投機收益。
可投資性嗎？也有人認為房地產還可以購買後出租，從而具有可投資性。
對於投資一詞的理解最好從實體經濟的機器購買緊密聯系，而不能簡單地認為付出金錢就是投資。機器之所以是投資品，因為它在購買後能參與生產，隨後帶來利潤，從而實現投資的目的：投資回報。而對於房產，購買後出租，租金折現是否比購房價更高呢？除非有人限制了購房，否則我想很難這么講。因為在房價穩定的情況下，如果租房和購房都是自由的話，如果租金回報率更高，那麼將會有更多人購房從事房屋出租，而使租金趨於下降。也就是說在房價長期穩定的情況下，房價和租金的比例應該是趨於穩定的。二者的折現值，即使有所差別也說明不了房屋具有生產能力，能夠獲取投資回報率，能夠說明了不過是該地區居住者的行為偏好及市場規制而已。總之，正如李嘉圖所說，土地（房產）自身是不會生產的。因此將土地/房產的可投資性是沒有理由的。
同樣目前很多以租金衡量房價高低的理論同樣是行不通的，即便現在租金不高，那麼如果房價持續上漲，租金上調是早晚的事。這種做法正如以蘇州的水價來說明上海水價不過高一樣的道理，這種道理的結果是大家競相相互比較，從而互相構成對方調整水價的理由，毫無疑問這從理論上講存在概念同一的無效推理錯誤。
三地域區隔性與地域聯動性
房地產和自來水管一樣，在特定區域范圍內，你選擇的幾率是很小的。對於房地產，你只能以人的流動來代替商品的流動，實現商品的競爭，但這種競爭的可比性，或者說競爭性受地域大為限制。也就是說我們絕不能說以撒哈拉沙漠一平方房子1美元就認為上海的房價具有充分的競爭性。因此不能說我們每個城市都有一個自來水廠，從而我國自來水廠肯定上千家，就認為我國自來水廠是充分競爭市場。同樣的道理房地產盡管也有很多，但是其地域性決定了房產競爭的不充分性。
那麼針對這種競爭不充分性，我們是否需要像對待自來水一樣實行價格管制呢？
地域性緊密聯系的另一個問題是地域的區位價值，比如一個地方具有更高的通達性，更高的基礎設施配套。那麼這種價值是如何產生的呢？在美國曾有為鼓勵鐵路公司修建鐵路，同時將鐵路周邊一定范圍土地劃撥鐵路經營的做法。進而出現美國特色的公司化注冊的企業型政府，具有收取房產稅等權力。也就是鐵路房產開發商其區位價值一定程度是開放商（鐵路公司）創造的。後來我國香港在地鐵開發中，也採取過這種做法。
但這在我國大部分地區並不是這種情況，我國很多房產區位升值的前提在於政府規劃及其基礎設施的投資。那麼開發商通過市場機制獲取區位價值的合理性在哪裡呢？或者說具有區位價值的房產價格形成機制是否可以單純依靠市場機制呢？或者說從公共產品的非競爭性講，區位價值一定程度是公共資源，房屋建設的邊際成本和區位價值相比的成本很低。但是開發商就是以很低的建築成本實現對公共資源的佔有及出售的。
和地域性緊密聯系的另一個問題是地域聯動性。或者說消費者在都大范圍內可以流動實現其房產的購買呢？或者說如果上海房價上漲/下跌，是否必然帶動杭州/蘇州房價的波動呢？
我想這是有限的，其中最重要的指標要看兩地空間通達性及兩地經濟人口實際聯系的緊密程度。正是如此，盡管美國房價大跌，我們的絕大部分居民並沒有足夠能力流動到美國實現購買，從而美國房貸危機並沒有帶動我們房價的下跌。根據美聯儲2006年對世界上很多國家的統計，同一時間段中不同國家房價趨勢背離是非常普遍的現象。
四大眾性
有人說葯品不是蘿卜白菜，不貴就不對了。但是歷史上葯品長期是和蘿卜白菜一樣便宜的，不管是西方的西葯還是東方的中葯。甚至蘿卜白菜很多時候就是葯品。
房地產商也可以說房產不是蘿卜白菜。但是從其消費（不等於購買）人群看，房地產確實就是蘿卜白菜，都是85%以上人口每天都必須消費的產品。試想一下，如果突然市場上有一款軟體，比如說SPSS軟體，突然價格上漲10倍，引起社會廣泛不滿的可能性大嗎？
那麼如果是大眾性這一特點充分的話，那麼建設保障性住房就更多應是一種職責，政府推動社會進步的職責。為了落實這種職責，需要的是從權責獎懲上建立機制保障。
D. 對房地產銷售的了解與認識
房地產銷售就是將本公司產品向市場推介的過程。首先，必須對本公司樓盤全面了解，深刻認識其市場價值。特別是找出與周邊樓盤不同的亮點，加以文化理念性的創意闡述，達到震撼效果；其次，對房地產市場充分調研，精準定位，價格適中；第三、熟練掌握營銷技巧。熱誠款待來訪客戶，分類管理、重點追訪、注重細節、欲擒故縱。還有很多，慢慢體驗吧！
E. 怎麼才能認識一些房地產圈子的人啊
您好，最簡單的方法就是在網上面認識，例如可以收索一些QQ群，房地產策劃類、銷售類、同專城的、全國屬的都可以啊，在群裡面可以多認識新朋友。第二就是多上本地的地產專業網，如新浪房產、新浪地產、搜方網等，裡面有很多博客、論壇都是可以認識一些不錯的同行的。最後就是在平日裡面多積累，廣泛交友。地產圈子本來就不大，通過同事間接認識，誠心相待，相信不久便會取得不錯的效果的。
F. 我想買房，不知道怎麼去看樓盤！
樓下那個朋友講得不錯，我再幫提醒一些需要注意的細節吧：
1.五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下您，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
2.房屋質量。如果您期望房子可以由自己任意發揮裝修設計空間，那麼要選擇框架式的房屋。這個結構的房子相對其他混合等結構的房子，易拆（當然，主要的房柱決不能動），防震等質量方面是比較好的。
3.合同方面就是研究雙方義務。不要嫌麻煩，該看還是要看。特別是購買期房的話要看何時交房？何時能按揭？按揭條件是否允許（如果簽合同後按揭提交資料，發現條件不合，不能貸款，那麼你就只能一次性付款或者退房。定金不能退）？房產證什麼時候到手？相關稅務是多少等等
其實看房一次不懂二次就懂了，多看一個，回家比較，畢竟房子也是人生一件大事，謹慎為妙，不求回報，只希望能幫到你。謝謝
G. 如何了解一個樓盤的真實存量
這個地產商是不會讓你知道的。這是商業機密。
H. 怎麼了解樓盤信息
你在這打聽半天，，還不如到中介地產去聽置業人員跟你講那個小區的情況，，他們是了解多時了，，省了你很多時間。。跟他們聊聊天就可以了。