開發樓盤需要什麼手續

❶ 做房地產需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

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房地產項目內容：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

❷ 成為房地產開發商並開發樓盤必須的手續

先到工商行政管理部門申請名稱預先核准，之後憑名稱預先核准通知書，公司注冊申請書，股東身份證、章程、驗資報告等向市建設局申請預先核准，公司在領到營業執照後一個月內通過我局向自治區建設廳申報資質，獲得資質後方可開展房地產經營業務，申辦資質的材料我們會一次性告知，我們初審時間為15個工作日，自治區建設廳的審批時間為22個工作日。

前 言

個人合作建房是指由一群自然人自發發起，通過簽訂《個人合作建房協議》而聯合起來，共同出資購買居住用地使用權建住宅商品房項目，合作建造房屋供自己居住，以實現「居者有其屋，居者優其屋」的夢想。個人合作建房不同於房地產開發公司的商品房，是一種非營利行為，由於省卻了一大筆財務管理費用、銷售推廣費用以及高額利潤，使建造成本大大降低，根據其它省市的報道應比商品房至少要低20～35%。由於價位優勢明顯，個人合作建房得到了社會各界的關注和廣大市民的熱烈響應支持。目前全國有40多個城市開展個人合作建房，其中溫州、深圳、重慶等城市取得了實際進展。天津個人合作建房經過一段時間的准備現已正式發起。為了保證天津個人合作建房能順利進行，按照有關政策法規，參照其它城市成功經驗，結合天津的實際特製定本實施方案。

章 程

一、 成立個人合作建房組織機構

天津個人合作建房最高權力機構：「合作人代表大會」，其他團隊和小組是執行機構，合作建房的重大事項應當由合作人代表大會決定或通過，制定相應的章程和議事規則。

下設設立兩個團隊：一是發起人團隊，二是顧問團隊。發起人團隊，設首席召集人一人和二個工作小組。二個工作小組分別為對外聯絡宣傳、項目運作資金監管組、財務內勤組，各設組長一名。顧問團隊由有關專家和專業人士組成，設召集人一人和三個專業小組，分別為政策法律組、工程技術組（由規劃設計、工程施工、工程監理專業技術人員組成）、預算資金監管組（由造價師、會計師、評估師組成）。發起人團隊簽訂了發起協議，負責整個項目的發起、組織、協調和管理工作，採取民主集中制原則決定合作建房事務。顧問團隊為合作建房項目出謀劃策，發揮參謀、監督作用，以保證發起團隊的公信力，使合作建房事業順利達成預計目標。

二、 確定項目運作模式

現在其它城市在個人合作建房中，均有自己的運作模式。根據天津的實際情況，同時吸取其它城市成功模式的經驗，我們設想採用以下模式來運作：

目前我們沒有找到合適的房地產開發公司或投資公司來代理整個項目的運作，因此我們現在自己成立一家這樣的公司，公司名稱：「天津百姓手拉手房地產咨詢有限公司」，負責承辦買地、規劃設計、報建、工程施工的發包、房屋分配等合作建房等事宜。由於現在成立的公司不具備房地產的開發資質，因此合作建房的資金在拍得土地後再根據國家有關的法律規定進行增項獲得開發資質進行項目運作。

三、 尋找理想的建房用地與合作項目

根據出資人報名人數、房屋面積、成本預期、位置要求來確定土地用量和區域。我們計劃分別在天津市內（外環線內或周邊）區域來招募會員，然後根據其中報名人數作為首個合作建房項目（預計招募400～600人），在市區內購買適合合作建房的土地。土地的取得主要採取參加政府商住地拍賣、招標以及與有土地的公司、個人合作等多種形式，以市場手段，通過合法途徑取得土地使用權，確保項目的合法性。

四、合作建房出資人條件及申請登記與退出

1、出資人條件：

①具有民事行為能力，年滿18周歲以上；

②有一定的經濟基礎，能夠按時支付建房費用；

③對個人合作建房有充分的認識和風險意識；

④對住房或換房有迫切需求；

⑤能夠自覺接受與履行《個人合作建房協議》的約定

⑥合作建房只是用來滿足自己住房（居住）者的需求，但我們謝絕只是為了投資或單純為房屋買賣（炒房）者的加入。符合以上條件者均可作為出資人參與合作建房。對出資人的資金要求，至少要滿足全額交納土地轉讓金和部分工程費用，剩餘部分可通過銀行按揭來解決，但前提是必須得到銀行的支持。

2、申請登記。出資人在發起人公布的時間內，可通過電話或親臨天津合作建房聯絡處等方式，進行預登記，待項目運作到實質操作階段時，出資人憑身份和資金證明現場登記確認。

3、出資人（會員）退出。出資人只是預登記的，自願選擇退出；如出資人已簽訂了《（天津市）個人合作建房協議》，並已交納首期費用，但項目未開工時，可以按協議規定退出，已交納的費用按協議約定退回給出資人。項目開工後原則上不能退出，特殊情況需要退出的，應按協議約定承擔一定的違約責任。已退出的名額由後來報名者按順序替換，在後來報名者按順序替換成功後退還資金。

四、 資金監管的安全性

在參加合作建房之前，參與者需要辦理驗資手續以獲得項目的參加權，驗資手續包括以下兩個步驟：

⑴ 資金審驗：要求在指定合作銀行開戶存入每份15萬元到交易委託賬戶，以確保其具備實際參加項目的資金實力，存入的資金不計利息，所產生的利息用作協會日常開支。

⑵ 簽署項目協議：辦理上面資金檢驗和保證操作的同時，業主應與項目管理公司簽署合作建房項目協議，該協議需經過公證，具備法律效力，並作為合作建房期間，業主們共同遵循的法律依據。

⑶會員存入的資金以6個月為一個周期，如果在6個月內合作建房項目沒有成功，參與合作建房的會員有權選擇退回資金，否則該會員自動成為下一個合作建房項目合作會員。

為確保出資人的資金安全是個人合作建房成功的一個最重要環節。根據其它城市的經驗，擬採取以下辦法：。設立出資人資金監管機構。由出資人代表（即發起人團隊）、銀行共同進行資金監管，每筆款項支付須經雙方共同審核才能承辦。通過嚴格的程序和制度，確保出資人資金絕對安全。在資金用於公司增資後，合作人大會變更為股東大會，實行公司制監管。

六、房屋、商鋪、車位分配及小區管理

1、房屋分配。其原則是：按照報名登記簽署協議先後分配一個順序號，然後按照出資人登記的房屋樓層、朝向、結構、面積來分配，相同者按報名先者優先的原則確定，或由相同者抽簽決定。房屋的定價則按照房屋結構樓層、朝向、面積來決定。出資款按最後確定的房屋定價多退少補。

2、商鋪、車位分配。按規劃設計，一般小區均有10%左右的商鋪，還有停車位。對於商鋪，車位的分配，擬採取以下兩種形式：一是將商鋪和車位按市場價出售，所得收益歸全體出資人，然後按照出資人最後實際出資額度分配，以抵扣房屋建設部分成本。二是所有商鋪或車位留作商業出租，出租所得收益歸全體出資人，每年按出資人出資額度分配。這樣通過一種比較好的形式來處理商鋪和車位，使效益最大化，從而分攤和降低房屋造價，使全體出資人真正得到實惠。

3、小區管理。小區管理是關繫到全體出資人的共同利益。小區管理可由業主自己成立物業管理公司來管理，因不以贏利為目的，費用會低於市場價格。同時住房的維修基金的使用會更合理。也可以聘請專業物業管理公司來管理。無論採取何種方式，均由全體合作人（未來的業主）依據法律的規定（選舉產生業委會）決定物業管理方案。

七、項目運作經費來源及使用

在合作建房項目中是以非盈利方式運營的。為保證合作建房的順利實施，減少和避免建房過程中的各種風險，合作建房機構需要各專業的優秀的人才，我們應該支付相應的費用以保證聘請到稱職的人員。正式機構所發生的運營費用是我們合作建房項目的運營費用，應該視為建房成本的一部分。

個人合作建房是自己出資建房供自己居住，因此控製成本尤為重要。但合作建房又是一項非常復雜，操作難度比較大，時間比較長，專業性比較強的工作，需要一個團隊的精心組織和努力。在整個項目運作中需要一定的費用作保障，如：辦公設備添置費、辦公場所租賃費、日常辦公費、差旅費、會務費、電話費、網站建設與維護費、招待費、交通費、文件資料費、工作人員工資及中介組織的費用等等。其它城市在保障經費方面有一些比較好的做法，如溫州採用費用包干辦法，有的城市另還收取一定的會員費。按照天津的實際情況，擬實行經費總額包干，即按照項目總造價的5%提取項目管理費。如項目運作復雜、時間較長，包干經費不夠時，經出資人同意適度追加。對經費的使用制定製度，要嚴格把關，支出經發起人集體討論決定，並由顧問團的監管小組監督。總的原則是：公開、公平、公正、合理、節約、嚴控，既維護出資人利益，又能保證整個項目的順利運作。

❸ 想做房地產開發商,需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產專開發企屬業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

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房地產開發流程：

第一步，房地產開發公司的設立。

第二步，房地產開發項目的立項和可行性研究。

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費

第三步，房地產開發項目的規劃設計和市政配套。

❹ 房地產開發項目要辦理哪些手續

房地產開發項目手續及辦理流程如下:

一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定後。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明文件
3、房地產開發項目審批書
4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同（協議）
7、相關規費繳納證明
8、項目開發資金監管協議。
發放：開發合同，項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同後。
由房管分局審批後報市局辦理。

三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。

四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東
省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；
3、土地使用權證或合法用地文件；
4、建設工程規劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設投資25%以上證明材料；
10、商品房預售方案；
11、備案回執單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預售資金監管協議；
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收並合格後、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發項目綜合驗收申請；
2、開發項目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。
提交：
1、土地使用權證書或合法用地文件；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程開工證明；
4、建設工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調查表；
8、營業執照復印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發放：房屋產權證。

七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案後。
提交證件：
1.身份證復印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。

❺ 開發一個樓盤需要辦那些證件

房地產開發需要五證齊全，「五證」是指：
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家回支付土地使用權出讓答金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。

❻ 房地產開發要哪些手續

根據《城市房地產管理法》第29條規定，需要同時具備以下5個條件：

（1）、有自己的名稱和組織機構；

（2）、有固定的經營場所；

（3）、有符合國家規定的注冊資本；根據《房地產開發企業暫行辦法》的規定，房地產開發企業的注冊資本應在100萬元以上，而且流動資金不得低於100萬元。而對於股份有限公司的形態的開發企業要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請股票上市的房地產開發股份有限公司的股本總額不得低於5000萬元人民幣。

（4）、有足夠的專業技術人員。《城市房地產開發經營管理條例》第五條明確的規定為：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

（5）、法律、行政法規規定的其他條件。除了專營房地產開發的企業外，其他企業如果符合一定條件，也可以兼營房地產開發業務，具體需要符合以下條件：

<1>、凡在工商行政管理局登記注冊的非生產型綜合公司、信託投資公司，自有資金達到2億元以上，其中自由流動資金達到1億元以上的企業。

<2>、中央各部門所屬的工程建設公司達到建築工程資質一級，自有資金達1億元以上，其中自由流動資金達到5000萬元以上的企業( 非飛賣品)

❼ 房地產項目開發需要辦理什麼相關手續!希望有詳細的回答

是商品房抄
則需要先後申請房襲產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證以及建設工程規劃許可證、商品房銷(預)售許可證這5個證件
然後設計招標
、建設用地規劃許可證申辦
所需資料：
批準的項目建議書
地形圖
土地使用權證
選址意見書
申請報告
設計招標
然後開始方案設計、擴初設計，經過建委審批後再做施工圖設計
4、建設工程規劃許可證
總平面圖
施工圖紙
立項批復
土地使用權證
地形圖
等等等等……送到規劃局
施工招標，監理招標
施工單位辦理施工許可證
你知道嗎?包工頭的利潤是很高的,還有很多皮包公司,一個工程會轉讓好多次,所以價格越轉讓越低,所以質量就越來越差.

❽ 房地產開發必須具備哪些手續

根據《城市房地產管理法》第29條規定，需要同時具備以下5個條件：
（1）、有自己的名稱和組織機構；
（2）、有固定的經營場所；
（3）、有符合國家規定的注冊資本；根據《房地產開發企業暫行辦法》的規定，房地產開發企業的注冊資本應在100萬元以上，而且流動資金不得低於100萬元。而對於股份有限公司的形態的開發企業要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請股票上市的房地產開發股份有限公司的股本總額不得低於5000萬元人民幣。
（4）、有足夠的專業技術人員。《城市房地產開發經營管理條例》第五條明確的規定為：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
（5）、法律、行政法規規定的其他條件。除了專營房地產開發的企業外，其他企業如果符合一定條件，也可以兼營房地產開發業務，具體需要符合以下條件：
（1）、凡在工商行政管理局登記注冊的非生產型綜合公司、信託投資公司，自有資金達到2億元以上，其中自由流動資金達到1億元以上的企業。
（2）、中央各部門所屬的工程建設公司達到建築工程資質一級，自有資金達1億元以上，其中自由流動資金達到5000萬元以上的企業。
（3）、堤防工程建築公司達到建築工程資質一級，自有資金達5000萬元以上，其中流動資金達到3000萬元以上的企業。