❶ 南沙區樓盤情況
1、非廣籍資質問題：非廣州戶籍在廣州連續繳滿五年社保或個稅，即可在廣州限購區購買一套住宅；在增城和從化則無需社保即可購買一套住宅。港澳台僑胞則需要在廣工作證明或就讀證明，可在廣州購買一套住宅；外籍友人需要在廣居住證明一年方可在廣購買一套住宅（需要全款）
2、南沙目前（2019/4/20）性價比較高的且戶型面積在售有80-100平左右的有萬科海上明月、越秀濱海新城、南沙保利城、碧桂園璽悅、華海山嶼海等。
3.萬科海上明月
【項目簡介】
萬科海上明月位於南沙自貿區入口，黃閣鎮蕉門水道旁，項目包含住宅、學校以及商業模塊。其中住宅包含8棟復式和6棟平層；戶型包括59-88㎡平層及復式產品。
【項目優勢】
1）教育配套較好——項目自建幼兒園，並引入梅沙雙語小學，周邊還有麒麟小學/中學，廣州外國語學校等資源；
2）項目自配套約30000平萬科里商場，同時建有肉菜市場，可滿足日常消費需求；
3）萬科開發品質有保證，後期物業也為萬科自有物業，居住有保障；
4）戶型選擇較多，且小戶型送有一定贈送面積，戶型包括平層和復式單位，可以滿足不同客群需要；
5）周邊環境優美，小區門口即為濱水公園；
6）周邊有亭角立交，自駕便利，項目有公交和樓巴接駁地鐵。
【項目劣勢】
1、周邊目前還比較荒涼，需要發展
2、目前軌道交通不太便利，有公交和樓巴接駁地鐵
❷ 總價150萬到200萬，面積不限。有哪一些南沙住宅可以推薦
目前整個南沙的住宅項目還是比較少的，總價在兩百萬以內的不是特別多回。南沙答的住宅分布也會比較有規律，大多數都是在南沙自貿區范圍以內，我們一般也會以南沙自貿區為范圍劃分樓盤。其中蕉門河中心板塊的住宅居住氛圍最好，目前的房源也不多，價格也會比較高，新房的均價大概在2萬3到2萬5之間，二手房基本也在23000以上。
西部的版塊一般都是工業規劃，住宅區會比較少，可以買的項目也會比較少，在此不做推薦。包括萬頃沙和大崗。
目前性價比比較高的可能就是屬於慶盛黃閣板塊和南沙灣板塊附近。慶盛黃閣板塊單價在兩萬左右，現在比較好的項目有南沙保利城。南沙灣板塊本身的價格也會比較高，大概均價得去到27000左右，現在目前在售項目也會比較少，您如果想控制在兩百萬以內的話，會比較困難。但是南沙灣自貿區附近是可以考慮的，因為附近的樓盤價格和自貿區范圍以內的就會相差很遠，也算性價比比較高，重點可以看富力伯爵山和華海山嶼海。
具體的看您的時間，到時候可以具體的跟您溝通一下，看一下南沙有哪些樓盤是真正符合您需求的
❸ 南沙有哪些不錯的樓盤總價在300~400萬左右
南沙灣御苑
位於南沙區進港大道和港前大道交匯處，東臨獅子洋，西望黃山魯森林公園回，由別墅答群和高層住宅組成，是霍英東集團在南沙打造的第三個住宅項目，在售面積100~143方，均價2.5萬
星河山海灣
位於南沙區港前大道與商貿南二路交匯處，靠近南沙天後宮，南沙大酒店，目前在售86~415方高層洋房，均價為2.7-2.8萬/平。
❹ 南沙自貿區樓盤價格大概區間是多少
南沙區2015年被定為自貿區，分七個功能板塊，主要的居住區在黃閣、蕉門河中心回區、南沙灣區
黃閣板塊房答價在1.78-2.12萬左右，代表樓盤有濱海新城
蕉門河中心區內暫無新樓盤，到進港大道大概2.456萬左右，如碧桂園璽悅
南沙灣區價格在3萬+，如星河山海灣
❺ 南沙有什麼性價比高的樓盤介紹
科海上明月位於南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁，佔地面積105181.7㎡， 建築面積329442.4㎡，包含住宅、學校以及商業三大地塊。項目容積率2.5，綠化率30%，物業管理費2.8元/平方/月，車位配比1:1.26。
【項目優勢】
1、交通便利：規劃中15號線環島線亭角站，規劃中的18號線，公交有南沙12、6路。
2、商業配套：小區自帶萬科商業廣場，肉菜市場，及底層商鋪，旁邊還有一個寫字樓配套齊全。
3、教育資源：小區自建一所幼兒園，配套梅沙雙語小學，總開設1-6年級，每個年級4個班，合計24個班，是廣州標桿性民辦國際化小學，預計2020年9月開學。
4、醫療資源：南沙中心醫院， 南沙第二人民醫院， 省婦幼醫院，小區內部也有自建商業。
【項目劣勢】 1周邊還比較荒涼，需要發展，位置比較偏僻。2、目前軌道交通不太便利。
項目名稱：越秀濱海新城
項目位於廣州市南沙區沙螺灣路一巷與金沙路交叉口西100米，項目體量較大，共分三期開發。目前在售的是一期項目，小區自建幼兒園、小學、初中，具體什麼學校還未定2020年開始招生入讀。距離萬達商圈和金州地鐵站4公里，無論出行還是生活配套都比較方便。在售戶型63-105平，兩到四房。
項目優勢：
1.項目屬於南沙自貿區板塊，南沙重點發展規劃潛力無限，企業總部聚集區。
2.項目周邊有兒童公園、蕉門公園、今洲廣場、萬達商圈，生活居住非常方便。
3.戶型設計合理，得房率高，大陽台是亮點。
4.越秀開發商，集團實力雄厚有保障。
項目劣勢：
1.項目對面有村莊居住會受到一定的影響。
2.距離地鐵站還是有一定得距離，需要公交或者樓巴接駁。
3、臨近小虎島，會有一定石油化工氣味污染，影響居住品質
❻ 南沙區現在有哪些臨近地鐵的樓盤
目前南沙近地鐵的樓盤有
1、南沙保利城，距離黃閣汽車地鐵站1.5公里
2、疊翠峰，距離地鐵蕉門站800米
3、越秀濱海御城，距離地鐵金洲站350米
❼ 南沙區域看過的幾個樓盤品質都不太好，投資兼自住，有什麼好的建議嗎
從長期投資的角度，南沙作為整個粵港澳大灣區的幾何中心版，又有城市副中心和自貿區的政權策扶持，後期發展潛力很高，是一支十足的潛力股。但南沙的發展周期會相對較長，目前周邊配套不夠完善，自住舒適度會比較低。
如果南沙沒有符合您需求的樓盤，您可以考慮一下黃埔區域。
黃埔緊挨著天河，承接天河的產業轉移，世界五百強的企業大多落戶黃埔，未來的規劃是接力珠江新城，打造第二CBD，後期發展也非常不錯，2016年黃埔人口凈增長20%，是全市人口增長最快的區域，政府在交通、醫療、教育資源投入的力度也很大，都是與廣州的東進策略相印證的。因為緊鄰天河，您上班會更便利，無論從自住還是投資，都是個不錯的選擇。
❽ 南沙有沒有單價2萬以下的樓盤
有的，像陽光城麗景灣，越秀濱海新城。
陽光城麗景灣星悅組團，項目位於南沙區進港大道和環市大道交界處，今洲廣場旁，屬於南沙金州-蕉門河板塊。該項目是由世界500強陽光城集團打造的住宅項目，佔地120萬m，建築面積約300萬㎡，是南沙為數不多的大盤，項目地處南沙區政府核心地段，周邊配套十分成熟。
★交通配套：
道路交通：金沙路南靠進港大道，北接市南大道，這兩條大道都是南沙主幹道，自駕出行方便。
公共交通：臨近地鐵4號線金州站900米左右。出行無憂。
★教育配套：項目自帶社區幼兒園以及小學，且其周邊有金洲小學，南沙第一中學、廣州外國語學校以及省一級的華師附中等教育資源
★商業配套：項目周邊有今洲廣場、奧園金莎廣場等大型商業體；且距離南沙萬達廣場約1.5km左右
★醫療配套：周邊醫院包括南沙中心醫院以及婦女兒童醫療中心。
【項目優勢】：
1.地處南沙核心商圈，地段優越，配套齊全，滿足基本生活所需。
2.項目單價較低，上期開盤均價僅在2萬左右，相對周邊樓盤，性價比高。
3.開發商實力強大，陽光城在南沙的開發項目較多，物業有保障。
【項目劣勢】：
2、該板塊已經較為成熟，周邊配套均已成型，發展空間相對來說一般。
小結：陽光城麗景灣星悅組團適合南沙剛需以及投客群。
越秀濱海新城地處南沙繁華金洲外板塊圍，距離萬達廣場及金洲商業中心4KM。項目體量較大，佔地面積約34萬㎡ ，建築面積約95萬㎡，戶數7000戶，綠化率為35%，車位配比為1:1.18。周邊有兒童公園、華師第二附屬中學、市婦女兒童醫療中心及青少年宮等，教育醫療資源高度集中。目前項目在售平層和復式單位。
項目優勢：
1、項目是目前南沙單價相對低的一手樓盤項目，戶型選擇性強
2、開發商為越秀地產，品質有保障
3、樓盤體量大，也靠近金州核心商圈，配套齊全
4、項目屬於南沙自貿區板塊，南沙重點發展規劃潛力無限，企業總部聚集區。
項目劣勢：
1、對面小虎島為石油化工產業聚集地，距離項目3km
2、距離地鐵站還是有一定的距離，需要公交或者樓巴接駁。
❾ 南沙有哪些地鐵樓盤適合投資
南沙目前有房在售，靠近地鐵的樓盤：
黃閣汽車城站 的南沙保利城，單價內1.9-2.0萬，66-135平米戶型容都有；
蕉門地鐵附近的的疊翠峰，單價2.3-2.4萬，90-120平米戶型；
塘坑地鐵站附近的富力伯爵山，單價1.8萬左右，目前只要復式，B20棟預計11月開賣，最後一棟了。
❿ 請問下南沙區域有哪些好的樓盤推薦嗎
建議你可以考慮下南沙區域碧桂園璽悅，南沙保利城，保利星海小鎮，這三個樓盤都是大開發商，品質和小區配套環境整體來說比較不錯。星海小鎮價格及首付比例都比較低，相對壓力會小很多，可以重點考慮。