樓盤的總建築面積是指什麼

㈠ 誰知道什麼是小區共有建築面積

●國家建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確：房產測繪單位在房屋權屬證書附圖中，應註明實測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建築面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
●此外，對小區「車庫」的權屬問題，正在審議的《物權法》草案專門規定：有合同約定的，按約定執行，沒有約定或約定不清的，除非建設方舉證，否則歸全體業主所有。
業主對分攤面積有何權利？●共有建築面積一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
●已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自出租、出售。
●開發商及物業管理公司，將已分攤的共有建築面積用於出租、招商，需與業主協商並徵得業主同意；出租及招商的收益及收益支配權，歸全體業主。

㈡ 建設規模這個面積是佔地面積還是各個樓盤的建築面積總

建築面積包括：使用面積、輔助面積和結構面積。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。 建設規模：一般是指項目可行性研究報告中規定的全部設計生產能力、效益或投資總規模，亦稱生產規模。詳細來說，主要是包含工程概況的相關數據，比如：建築面積、層數、層高、結構類型、使用用途、佔地面積等。

㈢ 建築佔地面積、建築用地面積和總建築面積之間的區別.

三者之間的區別如下：

1、建築佔地面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

建築佔地面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

2、建築用地面積：指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。

3、總建築面積：是指所建造的建築面積總和,包括走廊和有頂的室外空間。

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房屋總建築面積計算方式：

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。

4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

㈣ 樓房建築面積包括什麼部分

買房時，首先要了解的就是面積大小的問題，比如套內面積與公攤面積等。那樓房建築面積包括什麼部分？PChouse帶大家一起了解下吧。

樓房建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1、使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

2、輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。

3、結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

㈤ 買房時總會有套內面積和建築面積的說法，這是什麼意思

現在的年輕人打拚就是為了買一套房，而買房子的時候也會出現很多的說法，令年輕人暈頭轉向。比方說買房的時候總是會有套內面積和建築面積這兩種說法，這到底是什麼意思呢？讓檸檬帶大家一塊去了解一下，也好，讓再買房子時的你更加聰明一些。

建築面積和套內面積所付的首款不一樣。如果說買一套房要求你按照建築面積來付首付，那麼面積越大，我們花費的總金額也會越高，如果說按照套內面積來交首付，我們付出的錢就會相對少很多。還是按照第3段的那個例子來說，145個平方按照1000塊錢一個平方總共是145000塊錢，而套內面積就會比建築面積少往外拿25000塊錢。

說到這里，希望小夥伴們能夠明白小編的意思，也能夠在買房的時候不掉進這樣的陷阱。

㈥ 施工許可證上的建設規模這個面積是佔地面積還是各個樓盤的建築面積總和還是其它什麼呢

建設規模應該是建築面積總和。預售許可證上的面積總和如果一起開發的應該是專一樣大的。屬有的樓盤分幾期開發。比如一期。二期開發。這種情況預售許可證的面積可能比建築規模面積小。都是建築面積來算的。最終房子交工時。房產局有個測繪部門或委託中介測繪計算出測繪報告的面積。應該是測繪報告面積3%上下浮動都算正常。每戶的建築面積會加上走廊的公用面積的分攤和為你戶服務功能性佔地面積的分攤。

㈦ 房地產開發項目總銷售面積與總建築面積有什麼關系

銷售面積永遠小於建築面積。

建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建築面積和自己應該分攤的公用建築面積的總和

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

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面積分攤原則：

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

㈧ 規劃建設面積，是指總建築面積還是地上建築面積

規劃建設面積沒有特殊要求一般指的是地上建築面積，即：計算容積率的建築面積。

㈨ 房屋建築面積包括哪些部分

建築面來積是指建築物各層水平面積的總自和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1、使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

2、輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

3、使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

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建築面積是你買房時銷售說的面積，後呈現在房本上的面積。一般來說，人們在看房子時看到的面積就是建築面積，但卻不是實用面積。

一般來說，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積，而實用面積就是套內使用面積。

可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內使用面積。

參考資料來源：網路——建築面積