❶ 保利旗下有哪些樓盤
保利在成都的新盤挺多的，東南西北都有 東門：保利康橋（成華區建設版路）、保利林語溪權（成華區龍潭寺）、保利紫薇花語（龍泉） 南門：保利星座（高新區大源）、保利葉語（雙流）、保利花園悅榕郡（武侯區） 西門：保利新天地（高新西區）
❷ 物業管理公司如何接管新開發的樓盤小區
物業公司主要是通過招標按照合同約定對小區進行物業服務，具體事項根據合同決定。物流公司接管小區一般職責如下：
1、垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔，生活垃圾日產日清。
2、樓道、樓梯和扶手每周不低於兩次清掃和保潔，每半個月清拖一次。
3、天台和屋面每月清掃一次。
4、樓外道路及設施，每日清掃一次，巡視保潔每日2次，公共照明及共用設施每月清潔一次。
5、蠅、蚊孳生季節每周對垃圾桶消殺一次。
6、雨後對小區內主路、幹路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。
7出入口有專人24小時值守，門衛有交接班記錄。
8、制定巡查路線，巡視檢查並做好記錄。每天不少於兩次在小區內巡邏，協助維護正常生活秩序。
9、阻止小商小販及閑雜人員進入小區。
10、對小區進出車輛進行管理、疏導，保持出入口暢通。
11、共用部位日常設施維護：
12、公共照明樓道燈、道路燈完好率不低於70%。
13、化糞池、污水井定期清掏。
14、房屋結構及屋頂每年檢查一次。
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
❸ 據說來賓很多樓盤都出現爛尾了，有沒有在來賓做房地產的朋友幫分析一下來賓房地產的情況，這個時候入手好
是的 據我了解，是有很多爛尾樓，而且後面肯定是有些開發商是撐不住的。
這個時間買房其實是比較合適的，如果你是自住的話
因為現在房地產相對比較穩定，而且價格漲跌其實都會是很小幅度的，對你自主性用房影響不大。
另一方面不管是會不會出現爛尾樓，或者出現多少個，買有預售證且工程進度好的房子基本是靠譜的。
因為預售證下來後開發商可以辦按揭貸款，開發商的資金壓力會小點，同時預售證下來他們已經投資了很多，跑路的風險就很低。從另一個方面來看，如果拿到預售證且已經開始辦理按揭的樓盤，開發商按揭貸款的錢和你交的首付款都是在政府的資金監管賬戶了，不能隨便使用的，開發商是根據實際工程情況向政府審批資金的。政府考察後認為可以才會給開發商從監管資金賬戶里往出轉錢。因此即使退一萬步來說開發商真的跑了，你的資金也是相對安全的，再者如果真跑了，政府也會找別的開發商去接手這個項目的。
祝你能夠買到合適的房子。
❹ 我沒做過物業管理，先要接手一個小區，我應該先了解什麼
你挺厲害呀，沒做過，沒有任何經驗，甚至要了解什麼都沒弄明白就能接到一個有一內些專業性的業務，牛啊，容先給你點贊。如果真如你問的那樣需要了解什麼都不知道的話，建議你還是不要自已做了，轉給有資質，有實力，精驗豐富的物管公司來管理，你可以得到相應的業務獎勵的。希望能幫到你。願意回答你的追問。
❺ 我剛剛成立了一家物業公司，可不知道到哪裡去接樓盤謝謝！
沒有項目就成立公司？
可以去些開發公司看看，跟他們搞好關系，試試。
有些可以接老的小區，一步一步來。
要麼就是接別的物業公司項目中的專有部分。比如只接保潔工作。
還可以為售樓部的案場提供服務。
現在有些開發商為了拿到預售許可證，也會找物業公司的，沒有物業服務合同備案是不行的。
要麼就去房管局，問問讓介紹個項目。
希望對你有幫助。
❻ 來賓市內目前有哪些樓盤
樓盤太多了，基本上城北新區這邊都是樓盤。
❼ 物業公司接管新樓盤的問題
1， 你可以在網路文庫里搜索有關於你想了解的物業前期相關工作準備的資料。我剛才從網上幫你看了下，有很多系統的介紹的，（可是上傳文件老是失敗），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一個小區做房產銷售時經歷過業主交房的流程，把我認為物業的一些工作簡單的給你說一下吧：
1），交房時需要物業的保安人員負責案場的交房順序，業主會集中的來辦理交房，現場會很亂，這個時候就要看物業的服務態度和質量了。
2），有些費用是物業代收的，比如水、電費的提前預交，有限電視的開戶等等。
3），像你們物業該收的錢，相信你比我懂得多，提前收物業費，裝修押金，裝修垃圾清理費等等，業主多會對物業有挑刺、找毛病的習慣，像物業費高、服務態度不好、安裝太陽能和防盜窗等等。需要你的耐心和熱情化解這些問題。
4），跟業主驗房時，對於房屋質量問題你們要站在業主的利益和角度跟開發商溝通，一方面拉近與業主的關系，另一方面關繫到你們自身的利益。
5），不要與業主發生很正面的沖突。總之，就是讓業主認可你們是跟他站在一起的就好了。
我不是物業管理人員，但是我感覺跟銷售也是融會貫通的，只要用心，把細節做好，把業主當成自己的朋友，親人，關系好了，自然工作就好做多了。太死板的東西往往解決不了根本性的問題。
你可以在網上搜一下相關的物業管理的資料，重在總結吧。把你們之前的項目的工作的經驗和不足總結一下，會更好！
❽ 保利物業，真是專門坑員工，去上班應聘售樓部形象保安的時候說一個月
網路評價很差，很多網站上業主都在吐槽保利物業，存在服務不佳，態度差，專業不強，收費貴等問題。
1、保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，國家一級房地產開發資質企業，連續五年榮膺中國房地產行業領導公司品牌。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，並入選"2008年度中國上市公司優秀管理團隊"，2013年，保利物業獲評中國物業管理行業top200第二名、百強企業首選服務品牌第二名。
2、保利物業發展股份有限公司於1996年在廣州成立，並於2017年8月29日在新三板掛牌上市（證券代碼：871893）。旗下分、子公司26家，業務遍及北京、上海、廣州、成都、長春等全國60個大中城市，承接的物業管理項目400餘個，管理面積超過1億平方米，員工總數兩萬餘人。
3、管理的項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、政府辦公樓、商業綜合體、旅遊綜合體、購物中心、酒店公寓、學校等多種業態。服務內容包括物業服務、物業項目前期咨詢服務、物業項目交付後評估分析服務以及會所經營、資產管理（物業託管、物業委託經營、物業中介）、專業設備設施維護保養服務、家政服務、社區健康管理等。
4、保利物業具有國家物業管理一級資質，下屬子公司中有5家國家一級物業服務企業、5家二級物業服務企業。在保利地產5P戰略支持下，保利物業擁有強大的資源平台和技術平台，全面搭建保利「芯」智慧體系，以社區的「人（用戶）」為核心進行資源整合與運營，定製親情和院2.0版的服務產品。
5、作為央企保利地產下屬企業，保利物業以「親情和院」為核心理念，堅持打造回歸華夏傳統文明、守候親情禮義的社區文化，堅持打造「最具人情味物業服務品牌」，讓「親情」成為保利社區的文化標簽。在發展壯大和為客戶提供服務過程中，保利物業始終不忘企業的社會責任，不忘回饋社會，與客戶共創和諧社區；堅持誠信服務，維護客戶利益，為客戶創造更大價值。
❾ 我想接手一個新樓盤的物業，三百套一百二十平米的房子，我是門外漢，我應該怎麼開展前期工作謝謝！
首先是對項目情況摸底。根據項目情況來決定招多少人。然後是團隊建設，版組織自己的權團隊，一般是客服、工程、保安、保潔、財務、人事等，其中保安和保潔可外包。接著是前期介入。逐步和地產和施工單位做對接，熟悉整個項目。接著就要准備交付工作。制定交付計劃和統一口徑說辭等。接著迎接業主交付。記錄遺留問題並報修，收繳物業管理費等。再接就是辦理裝修手續。最後，裝修好後的日常小區品質提升等
❿ 新樓盤開發完成後開發商如何與物業交接
物業公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：
1、對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。
2、開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯系電話、保修期限等內容列出清單交給物業公司。
3、將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以後維修減少費用。
4、凡小區採用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話和聯系人。
5、驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鑽設施、清潔綠化取水用的水管介面、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區擺攤、搞社區活動、室外加工用電的預留電源插座、空調滴水、排水系統（含商鋪）等。
6、小區公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定並出具相關證明（避免以後引起業主投訴、爭紛）。
購房物業交接流程
物業交接環節被疏忽，將會給未來生活造成很大麻煩，因此，鏈家地產市場部認為，物業交割時要遵循以下四個步驟：
1、提前通知出售業主騰空房子
2、所購房屋的水、電、氣等費用結清。買賣雙方都要在物業清單上簽字備案。
3、向原業主領取房屋鑰匙。
4、買方與該套房屋物業公司簽定了新的《物業合同》
房博士 解答