怎樣查一個樓盤房產多少年

Ⅰ 如何查看房產是否滿二年

按登記日期是滿了兩年的，但是不知道中途有交易朋友，其次是你可以和房主直接去房產局打一份產調就可以解決這個事情了！

Ⅱ 怎麼知道自己房子的產權是多少年的 產權年限的起始時間怎麼能知道

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。

從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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我國1990年實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度」。

1995年頒布的《城市房產管理法》，其中第十二條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價」。

2003年4月16日，最高人民法院公告《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第一條規定：「破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼並破產計劃的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理」。

2006年12月31日，國家財政部、國土部、中國人民銀行印發了《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第二條規定：「本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(下稱「土地出讓收入」)是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)」。

Ⅲ 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。

一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。

1、土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。

2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。

同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

Ⅳ 怎樣知道一個房地產的房子產權年限是多少

不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是回從開發商拿地之日算起，准確地說答，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

Ⅳ 如何查詢新樓盤的使用年限

去該房屋所在地的房地產交易中心檔案室，查詢《房地產登記冊》。然而不管在全國各地，消費者想要了解到真實信息，最直接的途徑就是向房產開發商要求看該土地的土地使用證，上面會明確標注土地的使用性質及年限。

Ⅵ 買房怎麼查詢房屋的產權年限

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

Ⅶ 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證內件就可以得知。房屋產權年容限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

Ⅷ 如何查看房產證滿幾年

要查看你的房產證是幾年了，非常簡單，你只要看一看你房產證上的發證日期是哪年，到現在有沒有滿兩年，或者是滿五年就知道了。

Ⅸ 如何判斷自己的房子已滿多少年

1、商品房抄與經濟適用房

以契稅襲票填發日期或房產證登記日期為准。

2、已購公房

房產證填發日期或原始購房合同簽署日期或第1筆購房房款的銀錢收據日期。

3、繼承的房產、直系親屬贈與的房產

按照原房本登記日期為准，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理核心提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。

PS：以下情況一般需開具調檔函：

①繼承後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

②直系親屬贈與後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（贈與的房產為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年）

③夫妻更名後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（夫妻更名的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

④房屋地址變更後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。

⑤遺失補證，產權證在遺失情況下，後補發的產權證附記頁若是沒有標明原產權證的填發日期，需要開具調檔函。（遺失補證，破損換證的可以按照原產權證得時間界定是否滿5年）。

⑥其他特殊情況。