⑴ 樓盤均價怎麼算出來的
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。 ······一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
⑵ 樓盤的均價是怎麼計算出來的比如均價3850，怎麼計算每個樓的均價及每一戶的價格，越詳細越好，不要粘貼
均價 基本 上 有兩中方法 確定
1.成本核算 決定 根據自己的 土地 建安成本 銷售費用 利潤等 確定內 後 直接來決定均價
2.市場容對比 根據附近樓盤的均價 加入不同的系數對比累加 來確定本樓盤的均價
得到均價後 可以來配置每套房子的 單價。
⑶ 一般一個樓盤的均價和最高價相差數額大嗎如均價4500的話，最高價大概多少錢呢樓盤為多層。多謝
4500的話一般在7-12上下最高價格去到5200已經很高了，基本上會停留在4900-5000元左右，買房需要幫助的話請給我留言
⑷ 江蘇靖江房價是多少
暈，哪個說一平米3000-4000的，你賣一套給我吧，呵呵。
這要看你買什麼地段的房子了。內如果買重點學容區房，大概7500-9000一平米，但也有南片和北片的區別，相對北片便宜點。其他學區房又會相對便宜，在5500-7500之間，另外各個集中居住點還有房子，一般靠近城區的會在3500-5500之間吧。但是具體價格還要看具體情況，比如樓盤新舊，戶型，證庫情況等。
⑸ 樓盤均價是怎麼算出來的
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
⑹ 房價均價是什麼意思
是指一定區域內的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。
比方說某個樓盤的均價是10000元/平米。是說這個樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個參考。
或者說某個樓盤的均價是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。
在比方說北京市5環以內房屋均價是25000/平米。
區域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。
以城市或地區為單位，是給城市或國家決策者參考的。
⑺ 江蘇靖江房產多少錢一平方。（市中心多少，一般的多少一平方）
我是靖江人，但是目前在長沙做房產！
靖江現在有 10000的樓盤了。也有4000左右的。
⑻ 江蘇靖江的在售樓盤有哪些，均價多少
現在有中虹花苑，聽說開盤當天就買了差不多了，上周朋友幫我打聽還剩170平米左右的了內，大概容80多萬，現在南面的房子幾乎都是六千多，北面的也四千多，近五千，西面有地中海花園，也蠻貴的，反正現在買房子好像蠻緊張的，要是我，我會選擇在外面買房，靖江房價那麼高沒意思了，好多人都買幾套房空在那，現在房價就是被炒起來的，我想若干年後這些空房沒人買的話，房價不知道會怎麼樣，畢竟多年後還會有新開發的樓盤，現在的只是二手房了
⑼ 江蘇靖江樓盤均價是多少房價是多少房價走勢
這要看你買什麼地段的房子了。如果買重點學區房，大概7500-9000一平米，但也有南片和北片的區別，相對北片便宜點。其他學區房又會相對便宜，在5500-7500之間，另外各個集中居住點還有房子，一般靠近城區的會在3500-5500之間吧。但是具體價格還要看具體情況，比如樓盤新舊，戶型，證庫情況等。房價降得可能不大。