南京奧南板塊有哪些樓盤

❶ 南京是購買奧南的房子好還是江北的好

都不錯吧 江北前景可能好一點 奧南已經成型 基礎配套也很完善 看你什麼用途了 剛需還是奧南好 投資可能江北稍微好一點

❷ 南京的奧體和奧南有什麼區別

名字一字之差，但是位置遠不少呢。另外，規劃設計用途方面都各有不同，
最明顯的就是兩地的房價相差很多很多。

❸ 為什麼南京建鄴區最窮

南京建鄴區可不窮抄，建鄴區位於南京市中部，是南京主城八區之一，南京市新晉的金融服務中心，政治中心，全民健身中心，建鄴區先後承辦了十運會、中歐領導人會晤、南京亞青會、南京青奧會、國家公祭日、南京國際馬拉松賽、2016年世界速度輪滑錦標賽、世界女排大獎賽總決賽、2017年世界輪滑錦標賽等一系列重大國際國內活動。

可以這么說，建鄴區充滿活力，後勁很足。

❹ 南京海峽城的房子如何

1、地段商圈

依託青奧財富商圈：毗鄰青奧公園城市客廳第一大盤；匯聚交通配套環境利好及人潮潛力；與青奧國際風情街區、台灣名品城，共擎青奧財富商圈；

=550; 城市政務商貿新中心：河西歷經十年發展，名商雲集，城市新中心腹地；政府辦公搬遷河西，實現政治、經濟中心轉移；雄踞河西CBD商政新中心，緊鄰河西青奧板塊；四大名商——德基、金鷹、中央、新百（全國前50強）進駐

2、規模人潮

4億財富小商圈、2萬人消費大鄰里：稀缺旺鋪，與華潤蘇果、中國建設銀行、海峽雲谷以及三大智慧社區為鄰；暢享千米范圍約6000戶家庭2萬余居民以及5000人商務固定消費，小商圈年度4億財富保障持久經營。

30萬人潮商機、54億財富聖地：海峽峽將吸引10萬人辦公、10萬人居住、10萬人休閑的固定人潮，成就無窮消費力。按2012年城鎮日人均消費50元計算，每年將有54億消費金礦由此產生，絕對財富聖地。

600萬方總規模、一站全能生活城：依託約600萬方總建築面規劃，海峽城匯集智慧居住社區、五星級酒店、國際會展中心以及一站教育在內的完善商業生活配套，成就綜合體完美生活大城。

3、品牌聯合

百強名商雲集,國際名企匯聚：華潤蘇果、中國建設銀行、兩岸咖啡、摩斯漢堡、中國移動、電信、聯通、上海交大產業園、霍尼韋爾、中華電信，華為……紛紛搶駐。

4、星級商管

世茂集團10年商管經驗，打造樂活街區：10年，全國20城市24個商業地產項目管理經驗；提供經營、管理、裝修等顧問服務；設立商業專項推廣基金，立體化宣傳；舉行不定期商業活動，整合商家推；整體商業以「樂活」概念為核心、建立兒童樂園、便利服務、健身娛樂、精品購物、特色餐飲5大商業主題，成就年輕家庭、活力時尚的商業街區新模式。

5、 產品稀缺

百萬商鋪總價、鋪鋪臨街設計：主力面積約150-200㎡；全部百萬級商鋪總價；高門楣、寬開間、戶型至尚布局；稀缺32席商鋪，全部沿街設計。

高性價空間、超高得房與層高：約99%超高得房率，無面積浪費，全經營使用；其中17套商鋪首層層高5.4米可買一得二；全框架結，可自由組合，隨心布局，擁有絕對至高性價比

配套廣場、車位充足：所有商鋪均配套約15米進深店前廣場；平均每套商鋪可享2-3席地面停車位，滿足高端經營需求；緊鄰小區配套地下停車場，商業車位充足（海峽所有車位均超規劃比例，車位充足使用）；

雙網覆蓋、水電燃全供：千兆帶寬，有線網路；全社區WIFI覆蓋，讓你的客人無線暢享美食與生活；供水、供電，供燃氣，全方位商業需求；

業態經營多選擇、吃喝玩樂購全覆蓋：全框架結構，可自由分割；混業經營，滿足多樣業態商業需求；經營業態涵蓋餐飲、娛樂與購物，全方位助力一站式商業體系建立。

6、升值潛力

熱銷樓盤、獨立產權：河西熱銷樓盤，屢創銷售傳奇，深受投資人士喜愛；獨立產權，自主掌控，自在投資。

非限購、非限貸、投資利器：投資、自用雙重享受；商業地產受政策影響小，零門檻投資無壓力，租金與物業升值回報高額。

連年漲幅、回報雙傳奇：商鋪租金及物業升值連年遞增，租金漲幅穩步在每年5%-8%，物業漲幅則每年超20%以上，雙回報締結投資傳奇。

❺ 南京哪裡房子，升值空間最多

南京未來還要升值，科教文衛，交通太強大了

❻ 關於南京奧南包租包管沿街商鋪投資問題。

風險挺大的，包租成功的案例不多，希望你能多調研調研。

❼ 買房為什麼會贈送面積

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

❽ 南京市的「南部新城」，具體指的是哪塊區域

指的是「奧南板塊」。也就是板橋新城，我住的地方

❾ 奧南板塊有那些在售好樓盤奧南屬於哪個區

您好，而164平方公里的奧南新城則接力河西產業優勢，正式邁出建設步伐。該區域是南京城內最專後一屬片可供整體規劃、建設開發的規模用地，政府千億資金投入，大胃口四區十二大板塊眾產業聯動，是集中了全球優勢資源，整合商務、文藝、會展等新型功能的綜合區。

目前該區域總人口約13萬多人，依靠優越的地理位置與便利的交通資源，奧南新城將被規劃為一座近35萬人口，面積約為60平方公里的城市副中心。城市南傾已是大勢所趨。奧南新城終將與河西新城、新街口老城形成「三足鼎立」的局面。其輻射效應也十分明顯，寧南板塊、奧南板塊均受益匪淺，板塊因其溢價能力而備受關注。

千億資金推動，南站核心樞紐率先撬動，高鐵、城軌、地鐵聯動，作為市委、市政府決策重點建設的10大功能板塊之一，奧南新城潛力不可估量。科技創新產業與高端服務業支撐，高鐵+城軌+地鐵環伺，預計3年釋放價值，5-6年內建設出一座超越整個城市水平的新城區，10年晉升世界級新區，成為提升城南板塊。
至於樓盤 你可以登錄南京房產網站了解。
希望會對你有幫助，滿意 請採納！

❿ 你認為南京最具潛力的區域是哪裡為什麼

奧南為啥新房價格這么高？學區炒作非常嚴重，區內中小學除了南外集團就是南師集團。然而，奧南的學區到底怎樣呢？以去年的中考來看，幾乎建鄴區墊底，除了安置房，就是河西南。好的學區需要人文環境的培養，每個五年十年的積累，學區不可能成熟，龍江的芳草園、銀城也不是一兩年起來的，二十多年前高教、公務員成批遷入，到現在也才能比肩拉力琅。

從上學的角度來看，要看高知人群會在哪個板塊聚集。仙林的幾個小學，在未來幾年會逐步冒出來，河西的幾個公務員、教師聚集小區對應的學區也會逐漸爆發。相較之下，傳統的拉力琅北會慢慢退化。總之，大學城、高校周邊，學區長期看好。