金沙洲哪個樓盤比較好

⑴ 金沙洲與東曉南，你覺得這兩個地方更適合住為什麼附近樓盤如何請幫我詳細分析下，謝謝

金沙洲好，離市區近。

⑵ 白雲金沙洲附近有什麼樓盤推薦

目前白雲金沙洲沒有新樓盤開發。那裡主要是廣州的保障房小區。這是我們居里新房系統里的數據。供您參考一下。

⑶ 想看看金沙洲附近有什麼住宅樓盤不滿足5年納稅社保是不是買不了

金沙洲佛山部分也沒有在售住宅的。

白雲區屬於限購區域，要求有廣州戶口，或者從買房當月起往前推，連續繳納60個月的納稅或者60個月的社保。

另外根據您的情況，羅沖圍上班，買房自住，給您的建議是：

①臨近的佛山，但也需要1年的納稅或者社保，總比等4年左右強。

②選擇廣州不限購區域增城從化，增城投資一套，作為資產保值增值，待資質條件滿足後再換房。

理由：

① 廣佛同城以及廣州城區的分布，使得東臨廣州的佛山接收了廣州外溢的需求，令佛山房價漲幅較高，並且從近幾年的地鐵規劃上看的出，大部分地鐵接駁廣州城區或者交通要地，所以這樣看來，佛山確實符合部分廣州上班人群的需求的，尤其是越秀、荔灣、白雲與佛山交接位置工作的部分人群。

②若自住選房沒有很適合的樓盤可選，建議考慮增城投資一些政府規劃較好的板塊內樓盤，漲速相對更快，同時等待資質，一般5年左右的周期比較合適，剛好資質到期換房到工作地附近，也是不錯的選擇。

③重要提示：廣州有些樓盤價格還低，實際上賣的是40年商業、辦公產權的公寓，這種產品在今年3月26號之前買，作為過渡也不無不可，但是現在已經政策限購，只允許對公司出售，個人想買房，先注冊公司，以後交易也只能交易給公司，轉手比較難，另外每年持有稅為成交價的8.4‰，商水商電一般沒有燃氣，生活成本比較高。

若是北京上海這種房價差距特大，並且很難拿到資質的城市，公寓還是比較有市場的，但是在廣州這種公寓還是盡量避開，畢竟還有不限購的住宅可以買。

⑷ 有沒有知道金沙片區的房子如何什麼樓盤比較好

金沙片區是非常成熟的居住板塊，生活配套十分齊全，作為居住和西門情節的人來說，金沙片區的房子還是首選，據說內金沙還有房子再賣，還是新房，金沙鷺島的第四期，你可以看看。

⑸ 廣州的朋友覺得金沙洲的房子怎麼樣

因為買不起市區的抄房子,所以這段時間都在金沙洲看房子 有點體會,覺得金沙洲的房子優點是環境好,有山有水,象萬科四季花城小區裡面還可以爬山,恆大御景半島江景不錯,其他盤也有特色,而且在廣州的郊區來說,金沙洲算是離市區比較近的了. 不過缺點也更明顯,配套沒跟上,交通沒搞好,塞車是個大問題,有朋友在那邊看房的嗎?一起來交流一下吧,說不定以後還能做鄰居呢.......... 金沙洲道路開比不上樓盤建設速度這是實情了,先建房再通道路嚴重製約了島內居民的出行問題,不過**方面也注意到這問題的嚴重性了,不是規劃了3座大橋了嗎,年內就會施工了

⑹ 現在金沙洲那邊還有什麼性價比高的樓盤

看你具體的情況而定，如果是預算較緊的可以考慮二手房，預算較松回可以考慮一手房答，現在金沙洲的樓盤可選擇性很多了，二手的話，城西花園、金域藍灣可以去看看，房源較豐富、一手房源很少，星匯金沙上個月才開盤，應該還有一些戶型可以選擇，開發商還搞了個網上銷售中心，可以在網上直接列印萬元購房現金優惠券。

⑺ 金沙片區哪個樓盤最好

御金沙綜合來說是最好的。

⑻ 在金沙洲買房，大家有什麼建議

ls講唔好既有沒真實甘去了解過？中肯D。
如果你沒車，就最好唔好系果度買樓，因為果度得唯一既一條金沙洲大橋可以出來，有車既話你仲可以選擇上內環，沒車坐公交塞到你傻。。
幾個大樓盤既綠化環境都比較好，人少，附近既配套設施都沒，但系勝在夠安靜。
樓相對於其他地方來講唔貴，睇以後既發展都可以接受。
至於治安，尚可以接受。保利花園既物管幾好，夠盡責。其他就唔知了。路邊到晚黑好少人，暫時沒見咩惡劣既刑事案件，但我都建議你晚黑唔好落街行。
你有車，你的家人都有車嗎，親戚朋友都有車嗎，有時候不能只考慮自己的，還要考慮那裡的醫院，學校，大型超市，出行，等等因素的

⑼ 金沙洲恆大御景灣和金名都哪個樓盤好2015

恆大御景灣位於廣州大型生態高檔社區金沙洲，項目佔地面積約為6萬平方米，總建築面積29萬平方米。項目穩踞廣佛經濟核心圈，輻射珠三角、港澳地區。瞬間可直達廣州、佛山市中心，經佛山一環、環城高速、廣深高速，融入珠三角經濟生活圈。 項目共分三期開發，一期，二期售罄，三期在建。
恆大御景灣-江岸豪門恆大御景半島全新推出的獨立江景小戶型組團，是金沙洲板塊的全江景小戶型，10可到達東風路、環市路和中山路繁華生活圈。組團總佔地6萬平方米，總建面積29萬平方米，主要由7棟高層及7棟超高層洋房組成，總規劃套數共2089套，以90㎡的江景兩房及三房為主，戶戶帶入戶花園，依江賞湖，雙向通風採光。內享6000㎡中心湖景，外擁2.8公里超長島岸線，更有15000㎡私家森林氧吧，呈現出金沙洲前所未有的臻美島岸居住空間。
金名都項目集商住、休閑、娛樂於一體的大型生態都會社區。西、南、北三面被北潯峰山森林公園環抱，為都會綠洲中的現代簡約建築。匯聚6-30米的落差的7萬㎡棕櫚谷園林。450米棕櫚海岸式水景中軸，8800㎡港式社區商業街、無邊際泳池、休閑雙會所等全球高端生活配套.創變86萬㎡超級郵輪式夢享生活社區。
金名都項目位於金沙洲彩濱北路體育公園前行100米處（潯峰山森林公園內）。項目佔地面積約17萬平方米，總建築面積86萬平方米，分為四期開發。項目鄰近地鐵6號始發站。項目綠化率為42%，容積率為5.01，主力戶型有：80-120平二三房，172四房。
望採納

⑽ 富力金沙洲經適房怎麼樣好不好

你好，我也是買了經適房的，買了2013的東建菠蘿山項目，之前我住在荔灣區，對於金沙洲和站西路這兩個地方較熟悉，最近也關注經適房的話題，結合個人經歷給你一些建議，僅供參考
買經適房一定要買個戶型好地段好，不然的話就算有了房子也會住的不那麼愉快，同時增加生活成本，畢竟買房子不是買菜，一定要考慮周全，保持理性。
（一）地段方面
廣鐵項目在中心城區荔灣區，在荔灣區與越秀區的交界處，那是絕對的市中心啦，周邊配套很發達，一應俱全，交通網最密集的地方，附近有很多商圈啊，有幾個服裝批發市場，有越秀和流花湖兩個公園。
富力金沙洲處在白雲區金沙洲，金沙洲定位是廣佛同城的前哨，按照低密度居住區來規劃，如今效果卻遠遠未達到預期，原本的低密度高尚住宅區變成了高密度的貧民窟，幾十萬人的衣食住行很大一部分還要在舊城區解決。剛開的中醫院大學金沙洲醫院連120聯網和醫保報銷都不開通，在金沙洲一個大型的購物點都沒有。幾十萬洲民就這樣經常來往老城區，人家同德圍羅沖圍的配套還沒有完善，更不要說一河之隔的金沙洲了。富力金沙洲剛好就在廣佛交界線上，隔著一條路就是佛山大瀝鎮，佛山那邊很多工廠和村子，始終還是邊地，現在以及未來廣州都著重於東進，西面的發展始終有限，很大程度受制於佛山裡水和黃岐那邊。還有很重要的一點，是手機信號的問題，由於富力金沙洲項目壓在廣佛邊界上，所以經常會收到佛山信號，一不小心打個電話就算長途了，這種情況要打電話給運營商客服，而且經過核實才能退回多收的話費，而且治標不治本，只能逐次申訴。
天鹿南項目位於蘿崗區西部，接近天河區，去東圃、岑村、五山需要二十分鍾，去體育中心、珠江新城需要半小時。蘿崗天麓南這個地方也許很陌生，天麓南附近其實並沒有什麼工廠，附近時一些生態公園和私人俱樂部和居住小區，也有一些購物中心，還有廣州著名的香雪公園，不過熱鬧比不上廣鐵和金沙洲啦，說到底蘿崗還是廣州的開發區，現在廣州著重東進戰略，而且增城設區了，也成了開發區，和新黃埔區連成一片，大力發展，蘿崗的發展前景大好。
（二）地質
地質是個不得不說的問題啊，廣鐵項目和天鹿南項目都沒什麼問題，但金沙洲可是出了名的流沙地質，說白了就是河道淤泥堆積形成的，泥土非常軟，地陷經常發生，很多樓盤都有房屋開裂的現象，走進金沙洲，你會發現，很多地面或地磚都有開裂的痕跡，富力金沙洲項目2011開工，但之後又停工很久，是因為發現了地下有大溶洞，2013年又宣布改規劃，直到現在還沒完工。折騰這么久，可以看出金沙洲地質建房子很難處理
（三）交通
廣鐵項目大量公交線路匯聚，基本上城區任何地方都有車或地鐵去，還有長途客運站和火車站，四通八達
富力金沙洲距離地鐵站較遠，附近的車站只有一些廣佛城巴、環繞線，沒有車去中心城區，只能走到地鐵橫沙站或者沙貝站才有去城區的車，去到省站才有大型交通樞紐，從金沙洲無論搭公交車去哪裡的必經途徑都是富力半島和東風西路或環市西路，那三個地方是出了名的塞，天天都塞，塞很久，之前的金沙洲大橋拓寬似乎完全不起作用。打個比方，金沙洲和芳村只是相隔一條河，但由於走直路要經過佛山地界，所以很少公交去芳村，只能去到東風西那邊轉車再走黃沙過去，繞了一個大圈。從富力金沙洲項目走到橫沙地鐵站要20分鍾，地鐵6號線設計時是打算用來減輕1號線壓力的，只有四節車廂的，運輸量非常小，金沙洲幾十萬人，加上到了城區還要分流部分1、5號線的客流量，早就不堪重負，不久還要和八號線北延段在文化公園站設換乘站，6號線二期還要通去蘿崗，更是人來人往，而四節車廂是不會改變的，大家都頗有怨言。從金沙洲到城區（假設是東山口站）是5元，也就是比就高票價低1元。
蘿崗天鹿南有很多公交去天河、黃埔，也有一些公交去白雲、番禺，還有快車去老城區各客運站，將來6號線二期2017年初通往蘿崗，還有14號線、21號線、7號線二期、5號線東延線、還會有有軌電車、增設更多公交線路進城區。6號線二期開通後估計去老城區是6元。天鹿南接近天河區，去東圃、岑村、五山需要二十分鍾，去體育中心、珠江新城需要半小時。（四）價格
這個說不準啊，一定要看官方出台基準價，不過這幾年經適房價格一直水漲船高，幾年前的三千四千左右一直升到2015年穗和家園二期的5917。估計三個項目最便宜是天鹿南吧，其次應該是廣鐵。最貴應該是金沙洲，因為富力金沙洲是和富力合作建設的，富力金沙洲項目原本是限價房，轉為經適房以後仍會定位較高。天鹿南項目和廣鐵項目已經建成了，估計很快就會推出。
（五）生活環境
廣鐵項目完全是城市環境，住慣城區的人會比較習慣，由於附近有火車站和客運站、一些批發市場，所以外來務工人員和流動人口比較多。
富力金沙洲是城鄉結合部，也是民間公認的貧民窟，那邊之前放置太多經適房、廉租房、限價房了，所以金沙洲殘疾人數佔比很高，所以可以看到金沙洲的地鐵站都有特別設計的無障礙設備，此外還有不少精神方面病患者。金沙洲處於廣州白雲、荔灣、佛山黃岐、里水的交界處，很多東西不統一，近年很多違規范法的東西轉移到這一地帶，很多逾期居留的黑人也過來這邊，那邊很多廠，所以金沙洲還有很多外來務工人員租房子。另外，樓盤附近有個墓園，對於很多人來說應該是比較忌諱的。
天鹿南始終是開發區，而且空氣好，毗鄰天河區，現在蘿崗和黃埔合並了，現在都說產業轉型，所以蘿崗大力發展高新科技產業和居住區、旅遊業
（五）生活成本
廣鐵項目在老城區，消費比較合理的
富力金沙洲生活購物都很依賴老城區，消費和老城區基本一樣出行，但是需要額外增加出行成本。
蘿崗天鹿南項目消費較低，但商圈尚算發達。
（六）教育
買了經適房後是一定要把戶口遷過去的，那麼孩子的教育是個不得不考慮的問題，其實主要是高中的考慮
廣鐵項目位於荔灣區，荔灣是廣州的教育強區，有協和真光1中培英4中等多所區屬示範性高中，數量和越秀區並列第一。有四大名校之一的廣雅，還有其他很多省一級學校，當然競爭意識也激烈
富力金沙洲位於白雲區，白雲區的教育在廣州算是最弱的區之一，區內只有65中一所區屬示範性高中，華僑中學也是示範性高中，不過是市屬的，也就是說全廣州的學生都可以考進來，白雲區學生並沒有優勢。沒有還有省一級的白雲中學。白雲區面積很大，65中離金沙洲較遠，任何一所區屬高中都面臨區內大范圍的激烈的競爭，尤其65最激烈，僧多粥少。僑中是市屬的，而且創辦示範性比較晚，而且重本率偏低，比其它同類學校差
天鹿南項目位於蘿崗區，蘿崗區要和黃埔區合並，可以享受黃埔區的教育資源，合並後的新黃埔區依然地廣人稀，教育資源競爭不算激烈，區內有市屬的示範性高中2中，還有區屬示範性高中86中、玉岩。普通中學有開發區中學、84中、科學城、87中、鎮龍、123中、東區等，86中和玉岩錄取分數也比中心城區示範性高中分數低一些。一般地，在蘿崗想要享受好的教育資源比在其它區容易得多。去年，蘿崗區的重本率高居全廣州第一位，可見蘿崗區教育的強勢。
希望能幫到你