樓盤種類什麼是公寓

1. 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

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「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

2. 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎還是有區別的

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

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公寓和普通住宅的區別：

1、定義的區別

住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規范》和《住宅建築規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。

公寓(apartmentBuilding)在現今的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。

從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、用地性質和產權的區別

首先應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

3、類型的區別

住宅的類型根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。

第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

3. 什麼樣的房子叫公寓

簡言之，有獨立衛生間、廚房間、卧室、客廳，一般還帶有陽台，這些單元要素完整地組成的一套住房，稱之為公寓。公寓多數為多層或高層的住宅建築。

詳細解釋:

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做plexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。

公寓屋又可細分為湯耗子(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

公寓大致可分為三類，

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（rental apartment building）。

第二，自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（rental unit）的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。還有一種類型，即混合型（mixed）。

第三，混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

4. 住宅房與公寓房有什麼區別,為什麼所有樓盤各種戶型都標為公寓房

正常來說來
（1）公寓屬於商業自性質的產權房屋 產權年限為40年，水電煤氣費用為住宅屬性房屋的2倍；
（2）住宅房屬於居住住宅類，當前產權多在50年，也有部分大產權房，產權在70年，水電煤氣費用為公寓屬性的1/2。

你所說的公寓房 也有可能是開發商的包裝推廣詞彙，以包裝其產品所用，但最好也先確定一下你所要購買房產的基本屬性，產權等

5. 房地產買賣合同上房屋類型是公寓是什麼意思

1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標准繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標准執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建築標准層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當標准層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標准層層高應控制在5.6米以內。當標准層層高大於5.6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高范圍。

二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標准執行。
註：目前針對公寓建設國家沒有統一的標准，只是個別城市和地區出台了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。

6. 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標回注的類型。一般住宅類項答目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

(6)樓盤種類什麼是公寓擴展閱讀

雖然商業性質樓盤具有較高的投資回報率，但需要注意的是，「公寓」的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

一位有著多年從業經驗的業內人士提醒：「與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質為商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標准也為商用，高於民用價格，物業費也高於住宅標准。」