買樓盤價格是多少錢一平方米

❶ 余干新樓盤是多少錢一平方米

每一個單元戶來型的價格，自則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

❷ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

❸ 北京房價現在是多少錢一平方米

根據北京政府的信息 北京房屋均價21000多 這個價格只能買5環周邊的房 想買城裡的或學區房 就更貴了
北京的房價按片區劃分 一個片區一個價 你應該問你要買房的地方的價格 別問北京房價

❹ 山東省的房價一般多少錢一平方米

看看地圖慧生成的山東各地房價地圖，價格已經很高了，山東是一個房價較高的省區，很多城市都接近破萬，濟南青島更在兩萬上下，今後走勢並不好說．

❺ 買房子知道總價錢怎麼算出一平方多少錢 或者是知道一平方價錢 怎麼算出總價錢

房子總價錢除以房子總面積就是每平米的價錢。每平米的價錢乘以房子總面積。專

假設80萬的房子，100平米，那麼每平米就屬是8000元啊。每平米7000元，90平米，就是63萬啊，面積乘以單價就是總價。知道其中2個數值就能算出第三個數值。

房屋套內使用面積的概念就是每套房屋戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。房屋套內使用面積其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、戶內樓梯投影面積。

每家房屋陽檯面積在6平方米以下的是不計算使用面積；如果房屋陽台超過6平方米的，超過部分就會按陽台凈面積的1/2折算使用面積。

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房屋面積測量標准：

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

2、套內建築面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內的使用面積；

(2)套內牆體面積；

(3)陽台建築面積。

❻ 現在益林的房價是多少錢一平方米如果是20萬能買多少平方

80-90M2吧！ 2000到2600上下！不含費用

❼ 上海市的房價是多少錢一平方米

你總得說清楚區域吧？上海那麼大!最貴的十幾萬一平方米，便宜的兩三萬一平方米。

❽ 濟南現在平均房價多少錢每平方米.

自己是2001年來到濟南的，來上學。那時上學對房子基本不關心，但是有一個樓盤讓我記憶比較深刻：青年居易（查看地圖）。那是濟南的第一個公寓小戶型吧，廣告語好像是「首付28000元，日供13元」，那時就想畢業先買個公寓住著也不錯。沒想到05年畢業的時候房價已經呼呼上去了，想再等等吧，等到現在，眼看著濟南房價一直漲到現在…… 大學畢業就進入房地產搭邊的行業，從05至今目睹身邊濟南房價的變化，沒譜的漲上去！最瘋狂的時候算是07年吧，開發商曾經連夜向上調整價格，應對第二天的選房。好像房子不夠似的，購房者排著隊的去購買。想想剛剛改革開放之前買電視機是不是不過如此，沒經歷過所以不知道當時的場景。 我也期待著趕快降價，走過了08年，我想2009年差不多了，聞到了降價的味道…… 我對理論不懂，也分析不出多少條理性的東西。但是購房者是越來越成熟的，這一點我想是不可否認的吧。自己沒買過，身邊總有朋友買過房子，打聽一下總會學到些什麼。購房者成熟了，說明濟南的房地產市場正在走向成熟，是一個好的發展方向。以前開發商那些騙人的伎倆很多人都明白了。並不是說開發商不好，商人總是要賺錢的，在金錢面前很多人都把持不住，所以不合理的費用收取了也沒辦法。「人之初，性本善」，但是金錢面前總有一個「貪」字！都不是聖人，再說或許有那麼一兩個為老百姓著想的，但是還有10個不為老百姓著想的呢！誰都想做出點業績不是，理解理解！為自己，自私一點並不可恥。不扯了，遠了！ 2008年上半年的火爆，跟下半年的凄涼形成鮮明對比。奧運會沒有拉動北京的房價，奧運會開完了反倒也經受不住金融危機等等的影響。北京房價進入了調整期。 2009年濟南全運會，會給濟南房地產市場帶來什麼樣的影響呢？ 金融危機中國是滯後的，房地產調整濟南是滯後的，濟南總是要慢半拍。這個淳樸的城市總是羞答答的跟進…… 我也很奇怪為啥很多人現在就知道買房？認識一個網友，他說這一生的願望就是有5套房子。我很汗顏，或許這真的是一生的投資方向。 濟南的空置率應該不算低吧，身邊很多人都有好幾套房子，有的出租，有的空著。曾經知道一個濟南某廣告公司老闆，自己有三十套房子。前幾天某個市長好像說「現在買房就是愛國」，我覺得把「現在買房就是賣國」。中國本來資源就很緊缺，把所有的資源都浪費到蓋房上去了，有意思嗎？的確現在看是拉動了中國現在的內需，對經濟有好處。可是總感覺長遠來看，房地產相關行業都是高污染性的，資源浪費是一方面，環境污染也很嚴重。從北京起飛到濟南，空氣一直灰濛蒙的，真臟呀，中國真臟！ 溫總理說過，保證18億畝耕地。空置必然要影響這些耕地的底線。我老家是農村的，每年回家都看到村子在向外擴展，佔用很多耕地變成宅基地。但是村子裡面還是空著很多老的宅院，很多很多……城市盲目擴張佔用耕地，農村也在慢慢吞噬耕地。中國13億人口，還要靠這18億畝耕地養活的，試問那位放言「買房就是愛國」的市長，你下去考察過嗎？不信你不是貪官！ 現在的年輕人最少有三套房子：父母一套，自己一套，岳父岳母一套。頂多給孩子預備一套。春晚趙本山小品《不差錢》有句話：「人死了錢沒花了」！人死了，留下這么多房子幹啥？浪費國家的資源呀。有人說留給子孫，大禹尚且知道「子子孫孫無窮匱也」，你留的過來嗎？中國有句俗話富不過三代，一定得明白。好好教育後代才是最重要的！ 愛過不愛國不是嘴上說的，少買一套房子，多花點錢娛樂一下拉動一些環保的內需行業。不要求你大公無私去捐款去救災。想想我們死去之後中國還有13，14甚至15億人等著吃飯呢，多留點地皮讓農民重點糧食吧，就算積大德了。別整天抗日反法了，整點實際的不更好嗎？ 再說濟南的房價：任何東西總要有起起伏伏，國家還「合久必分，分久必合」呢，何況區區一個房價。家電行業調整了多久，暴力一去不復反；股市曾經是全民炒股，一下全套進去。房地產市場再怎麼樣，也會有一個調整期。石油難道不比樓房剛性需求，不是跌的很慘嗎？黃金難道不比房子金貴嗎，不是也降了？ 房地產調整肯定要持續一兩年時間，等的起你就等等，等不及的就買了，反正自己的錢，怎麼也是花，不花在房子上也是吃喝玩樂消費了。 2009年濟南的房價，自認為看跌，一家之言胡言亂語而已！

❾ 海口現在房價大概是多少錢一平方米

海口房價走勢圖： 上面的數據可以看出現在海口的房價均價是一萬一千三百左右。海口具體各個樓房的房價，網路 品房閣 然後進去選擇海口地區查看詳情。

❿ 深圳買房大概多少錢一平方米

因為市區和郊區的房價差別很大，所以說按均價來說，深圳的房價應該在每平米3萬到4萬之間。