為什麼有些樓盤有50層

❶ 哈爾濱那些樓盤是50層的

50層是超高層裡面的超高層了，哈爾濱現在有規劃的只有富力在道里的寫字樓能到達40層，算是最高的了

❷ 為什麼樓盤的房子總是只剩幾套

小樓盤會這么做，大樓盤就不會了,一般情況大樓盤沒必要去做這樣偷雞摸狗的事情，如果是剩基本都是剩一樓或者頂樓不太好賣的了！

❸ 同一個樓盤,為什麼有的房子樓層低,有的樓層高

這個還在有意控制容積率

❹ 開發商的精裝修樓盤，為什麼只有一層和頂層都是毛坯

隨著社會的發展經濟的提升，越來越多的人開始鍾意城市生活，不少人在城市裡買房，買房是近幾年來民生話題中熱度最高的，這些年來房價一直都在不停上漲，所以對待買房更要小心謹慎。

還有就是裝修目前目前都是標准化施工，對於底層和頂層大部分都是房屋舉架比普通房屋的舉架高一些，這樣不利於開發商裝修的標准施工，所以就索性不進行進裝修施工了對於開發商來說這個可以避免較多的糾紛，也可以滿足一層和頂層的業主個性化定製

一層和頂層比較難銷售，多少有點其他樓層的存貨的，除非是尾盤了。不過頂層如果挑高、價格也便宜的話可以出手（如果能擼屋頂花園就更好了），保溫和防水影響不大。現在的技術很成熟，重新做一道都只這么大的問題。

❺ 50層高樓買第幾層比較合適

50層小高層一般買10層以上不錯。不過這個得看具體的情況,家庭的成員,房子周圍的環境和房子的戶內型朝向也是選容擇房子的重要因素。

購房技巧

在看房選房時聽到售樓人員的講解以及各種專業術語會感到迷惑，因此，購房者在買房前要學習基礎的房地產知識。對樓市有個大概的了解，避免自己辦理手續手忙腳亂，免得讓售樓員覺得你是毫無購房經驗，被他們忽悠。

評估自己的經濟能力

購房者在評估自己的經濟能力時，要對自己或家庭的實際收入有了解，還需要評估接下來3至5年內短期的工作發展潛力，甚至是未來10年至20年後的職業安排，再評估買房時能出多少做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

貨比三家

購房是大事，要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數才好做決定。一般每個樓盤的置業顧問都會對周邊的樓盤做初步了解，購房者在和置業顧問了解項目信息時，可故意提起周邊看過的樓盤，這時置業顧問就會對這些樓盤解說，如對方建築質量不好，物業水平差等。

❻ 請問為什麼有的房子會是50年產權

50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。

因此，開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅項目。

(6)為什麼有些樓盤有50層擴展閱讀：

50年產權房的優點：

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產權房的劣勢：

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標准不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

參考資料：網路 中華人民共和國物權法

❼ 樓盤高層為什麼有些1，2樓架空

這類建築採用架結構,底層為車庫或者門市房,結構上並沒有任何影響,可能會有些噪音,不過比來自街道的噪音要小多了

❽ 同一個樓盤為什麼有的很高,有的很矮呢

同一個樓盤如果採用多層與高層相結合的建築方式，一般都是為了突出層次感，錯落分內明，採光與通容風效果會更好，同一個樓盤，更多的購房者願意選擇多層，因為稀缺性與位置，一般多層的位置都是挺不錯的，不論哪個窗戶望出去，都不會有視覺遮擋。

❾ 為什麼首套買房。有些樓盤要首付7層。杭州

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

❿ 城市房地產建的越高就越劃算嗎 建電梯房，一個20層 一個50層 50層賣出去多賺好多錢，是這樣嗎

不是的，是要看容積率的，容積率高說明建築佔用比例大，即可以說建築面積大，這樣同樣地塊開發的房產就多。打一個比方，一塊地A，按照城市限制性規劃，他只能做一棟50層樓房，但是可以做4棟20層樓房，這樣就不同了。並不是說樓越高就越劃算，兩種樓的一些設計、建造難度及成本肯定是不同的，對於正真的規劃來說，樓層越高，其鋼筋、水泥、地基等等其他設計標准都是超出一般性規定的。50層樓房不是說建就建的，還要考慮地質安全等等技術原因。很多開發商都是綜合評估土地價值作出衡量的。