天津為什麼很多小產權樓盤

A. 天津小產權房是啥意思

現在天津小產權房被吵得火熱，那麼大家想知道小編這里就來給大家仔細得說一下！所謂房產，是指有牆面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權：地權就是土地使用權。中華人民共和國憲法規定，中華人民共和國每一寸土地歸國家所有，中華人民共和國公民對土地擁有使用權，任何人沒有所有權。房權就是房屋所有權。大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。和國外比中國房產擁有的只是房產，不擁有土地終身使用權。這樣大小產權就沒有質的差別。價值差在土地所在位置的價值，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農村場地停一輛大客車一天多少錢，70年下來差價是多少？這樣就知道他們的差距了。根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

B. 天津小產權問題~！

小產權房目前是不能辦理房產證，也就是說沒有合法產權。所以建議慎重購買。

C. 天津小產權的房子敢買么

建議您別買。不太安全。拆遷了你也不是村裡的人，不太好說。，再說現在小產權都凍結了。房管局根本都過不了戶。村裡能改更名的。更不能買，。那都是村裡的房子

D. 天津「小產權墓」熱銷背後，透露了哪些社會問題

一、墓地價格高，成為社會問題

墓地中介告訴記者，5萬元只是墓穴價格，客戶最終買到的價格基本不會低於10萬元，“墓比房貴”已是不爭的事實。

這人活著是真累，活不起，死還死不起，很多人感嘆道。是啊！一個人葬禮要幾萬元，在買個墓地要10萬元，加起來費用達到了十五萬元，這么高價格對於城鎮人口來說是一筆不小費用，而據我所知，普通職工喪葬費用僅為四萬元，也就是說，人死了，還要給兒女留下負擔。

杜牧“清明時節雨紛紛，路上行人慾斷魂”表達對失去親人無限懷念，不能讓人們在祭奠時候，發出活不起，死不起感慨！

E. 天津宅基地換房 為什麼我們換來的房是小產權房呢

國家沒有開放小產權房，
謹慎原則。
如果既成事實，那就盡量找到當地政府補辦手續。
都沒法實現，就只有自己住了。
物權法規定，保護私人合法財物。
祝你好運！

F. 買了小產權房子的你後悔了嗎，為什麼

小產權房子容來易後悔，主要源原因如下：

1、質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

2、「小產權房」拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權。

「小產權房」只有使用權，沒有所有權。「小產權房」不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售，購買「小產權房」後不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和增值有一定製約和影響。

(6)天津為什麼很多小產權樓盤擴展閱讀：

若是購買的小產權房是當地居民的農民房或者是從別人手中購買的有產權證明的「紅證房」，房款已經支付並且入住了的話，但還沒有辦理過戶，這時要根據情況而定：

1、如果購買的是集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，那麼就可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

2、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施

G. 請有天津所有小產權樓盤資料的朋友幫忙！

新建設的-沒有，有的都是07、08 開盤銷售的。

我搜索了一個，看上去不錯，具體怎麼樣還得您自己實際去考量。
如下：
區域：河西區 樓盤類型：普通住宅
建築類型：高層 銷售狀態：現房
樓盤地址：體院北華夏未來延環湖西路對面
項目地標：濱湖公園
都市斕軒
起價：-- 均價：-- 最高價：--
價格描述：85萬元/套-78萬元/套，一次性優惠2個點，貸款優惠1個點
售樓熱線：23517888 23517766
售樓處地址：衛津南路新金龍大廈旁

投資/開發商：天津翔隆順泰房地產開發公司

都市斕軒[樓盤規模]
佔地面積：6400㎡ 建築面積：1.6505萬㎡ 綠化率：40% 容積率：2.5
樓棟數量：
車位數量：100

都市斕軒[開盤時間]
2008-03-16

都市斕軒[項目配套]
交通狀況：8路、12路、589、871、870、686、9路等
學校：環湖小學、中山小學、華夏未來小學、華夏未來少兒藝術中心
醫院：環湖醫院
商場：易買得超市
其他：建設銀行、天津銀行、招商銀行、農業銀行、交通銀行；銀河廣場、水上公園、天津體育館、天津國際展覽中心

都市斕軒[物業情況]
房屋狀況：精裝修 物業公司：天津市佳康物業管理有限公司
物業收費：0.00元/㎡/月 說明：
供暖：

都市斕軒[入住時間]
2009-08-31

都市斕軒項目面積區間40——100㎡，一室、兩室、三室多種戶型，層高4.5米，小躍層。超大衛生間 ，超大壁櫥，3.7米超大落地窗。

70年住宅產權，五證齊全

都市核心地帶，河西黃金區域，體北成熟生活圈，生活配套完善。
Loft精緻生活，七層帶電梯，一樓獨立下水，4.5層高層復式精裝小戶型，送傢具家電，70年產權，地採暖，全天供熱水，37-80平方米多種戶型供您選擇。

奧運板塊，成熟商圈，與您共邀2008奧運會。
優越地段，稀缺樓盤，居住投資兩相宜。
公寓式住宅，1100米地下溫泉，民用收費標准，享受高品質生活。
高規格裝修，帶上行李即可享受舒適、健康新生活。
地圖示意：

H. 為什麼目前天津樓盤大多數都是期房會延期嗎

&

2017年 8月31日，天津市委辦公廳、天津市人民政府辦公廳印發的《天津市2017-2018年秋回冬大氣污染綜合治理攻堅答行動方案》。方案中明確規定，2017年10月至2018年3月期間期間，全市建成區內停止各類建設工程土石作業，房屋拆遷施工、水泥攪拌及澆築等作業，停止道路工程、水利工程等土石方作業。

天津從10月由於「冬歇令」的影響一直到明天三月份，停工周期長，對於房地產施工進程影響非常大，因為施工進程達不到要求，部分項目難以在短期內取得預售許可證。在一定程度上造成市場供應規模的延後。

關於某些項目會發生延期不賠付違約金甚至出現開發商跑路的情況一般會發生在一些小的開發商發生資金鏈斷鏈且沒有一定的資金支撐或者就是為了騙取錢財的不法開發商身上。

房地產一般分為國企開發商和上市公司開發商，國企開發商相對於上市公司房地產企業品質稍遜色，上市公司更注重品質和口碑，只有打出品質和口碑，才能立足於市場，才能得以長久發展，市場上實力強的房地產企業：萬科，恆大，綠地

中駿，富力地產都是在全國打下口碑的品牌。

I. 天津市的小產權房子可以買嗎

小產權是沒有房產證的，不能像商品房那樣進行買賣，如果不是本村村民的話不建議購買，這種房子目前不受法律保護。

J. 為什麼城市人不敢買小產權房呢

「就算將來遇上拆遷的話，根據物權法也是有保障的」——現在就連正式產權的房子在拆遷中都沒有保障，小產權的房子怎麼會有保障呢？！