『壹』 買新樓盤要注意什麼
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
『貳』 求助，關於購房，樓盤還沒有開盤，現在交首付有風險嗎
還沒開盤？那價格呢？一般價格是在開盤後才會出來的，開盤前只要交意向金版，表示你有意願購買某套房權屋，然後到開盤的時候根據開盤價格再決定是否購買，不買，意向金全額退回，買，意向金轉定金，正式定下購買某套房屋，簽訂定金協議，確定簽約日期及交首付的日期。當然開發商未開盤，他那裡已經有了價格只是還未公布。如果是由於你認識內部人員，先銷售給你，那麼只要他五證齊全，有預售許可證，那麼什麼時候交首付都無所謂。只是要注意，交首付是要簽訂買賣合同的，簽了合同，那價格是不能變的。
『叄』 准備買的樓盤馬上要開盤了，應該注意什麼！准備什麼！
開盤購房流程應該注意：1、房子的銷售許可證 2、考慮戶型 3、樓層和採光 4、專 得房率 5、 交付時間及違約責任
程序屬一般兩種1 全款購房 直接簽購房合同 。2 貸款買房先交首付款 簽購房和貸款合同 等銀行批復 若批復下來銀行會把款交付跟開發商 你每月按期還款就好了 接下來開發商會通知你到房管局交契稅 辦理房產證就行了。
『肆』 買沒有開盤的房子應注意什麼
首先要看看是不是商品房，小產權的不能買，國家不保障。房子能不能買，首先要看你對這家地版產是否了解.要是不了權解的，沒有預售許可按照法律來說是不允許出售的，地方法律也不一樣，總之，買房需要看地產公司辦理下來的的土地證、用地規劃、工程規劃、施工許可、預售許可，這五個證件。
另外，住宅房與商住兩用房的水電不一樣，要問清楚是否民用水電，是，就是住宅房。商住兩用房的水電很貴的。不算你名下的住宅首套房，這個是有區別的。
『伍』 還沒有開盤的房子能買嗎
你好，為你解答，望採納！
按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費用。也回就是說，答除非開發商拿到了預售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。有的樓盤在拿到預售證之後正式開盤之前會有一次認籌，可以收取認籌金，這個錢將來看不好房子是可以退的。房屋從拿到預售證開始必須在十天之內開盤，所以認籌金收取之後最多十天房屋就應該開盤銷售了
『陸』 還沒開盤的房子交首付款應該注意什麼
1. 不合法，開發商在未取得預售證的情況下，是不能以任何理由收取購房者的房專款的。
2. 《商品房預售許可屬證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3. 開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
『柒』 請問沒開盤的樓盤可以買嗎有什麼利弊
好處就是便宜
『捌』 購買新開盤的樓盤要特別注意哪些問題
首先呢，去售樓部看看開發商掛出來的五證兩書（國土證、建設工程規劃許回可證、建設工程施工許可答證、商品房預售許可證、等等）有了這些至少能證明這是一個有資質並且合法的開放商。其次：多看看樓盤所在位置，交通情況。以及周邊的生活配套是否能達到你的需求！最後，還是看你自己的的意願了，如果地理位置好，配套齊全，戶型設計好，價格又比較合適的情況下，你就可以下手了。呵呵
『玖』 沒開盤的房子能買嗎急求！
你好抄，我是房產銷售人員。你沒有說你是不是認識人買的內購房，如果是這樣的話還是很劃算的！但是如果不是的話，你這樣做就是很危險的！這就好像大家都知道期房有風險還是會去壓這塊寶一樣！原因就是他比現房便宜很多！所以就在於你是否認識可靠的內部人士。如果不是這樣的話，還是建議你謹慎。別得不償失！但是不管認識與不認識，在你們簽訂的臨時合同上一定要標明一切你所關注的事項！！！希望能幫到你！祝你購房愉快！
既然這樣那你這就是期房的一種促銷手段，按你說的地基已經打上的話！那就沒什麼問題了！應該可以放心購買！（最好看看銷售許可證下了沒有，要是有的話就更好了。沒有的話你就勤盯著點這個樓盤。）不過再交錢的時候要把這部分折扣的錢款算明白，所有金額都要自己仔細算一遍。因為有的時候像這種有折扣的金額開發商計算的時候會很「馬虎」，你明白嗎？沒看見的話也就算了，要是過後發現就沒用了！開發商是不會給你退錢的！所以購房一定要謹慎！
『拾』 新樓盤開盤買房需要注意什麼
新開盤的樓盤是怎麼回事？
1.樓盤開盤是指樓盤建設中取得了銷售許可證，可以合法的對外宣傳預銷售，為正式推線市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。不管一個小區的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那麼意思就是開始賣房了。
2.大多數的開發商在准備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
開盤選房需要注意什麼？
1.對項目要有足夠的了解。房者對於新開盤的項目一定要提前做足准備，只有足夠了解項目才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。
2.清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3.提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最准確的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受范圍。