樓盤樓書是什麼

① 買新房全款買房的流程是什麼

全款購買新房的流程：

1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。

7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。

(1)樓盤樓書是什麼擴展閱讀：

全款買房的優勢

全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。

1、無需支付銀行利息

貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。

2、買房過程更簡單

一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。

3、轉售更方便

全款買的房，再次出售時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。

參考資料：

網路-住宅質量保證書

② 房地產樓書需要包含哪些內容

「樓書」是樓盤信息的重要裁體，也是置業者作出購房決策和家庭規劃的主要依據。作為一個購房者，對「樓書」一定要有理性的心態，正確的認識，學會揭開這層面紗，有關購房的實際內容一定要看清楚。那麼樓書一般都有哪些內容呢，下面我們就一起來看看吧。

樓書一般包括7大內容：

內容一：區域縱覽

包括區域優勢、區位地圖、區位規劃等。房產的區域位置影響著房屋未來的價值。因此，樓書中常會看到「臨近某個成熟商圈」的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。

內容二：樓盤概況

包括推廣名稱、佔地面積、建築面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等。

開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤推廣名稱並不一定就是簽訂購房合同中的名稱。

凡是正規開發的房地產項目，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱。

內容三：位置交通

位置交通包括出行交通狀況介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等。

有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如「十分鍾車程到某地」，「距某某商業中心僅20分鍾路程」等，可能是在馬路上暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺。

樓盤位置示意圖僅為「示意」，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的公里數。因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置。

內容四：生活配套設施及周邊環境

包括建築環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等。

許多開發商常會把正處於政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳。為了讓購房者對建築環境、景觀環境有直觀地感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖。

內容五：戶型介紹

包括戶型圖、戶型特質的描述。

戶型是影響購買的關鍵購買驅動因素之一，因此，樓書中會不遺餘力地把戶型特色、戶型優點「悉數」展示。

內容六：樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等信息

只有手續正規、齊全，開發規程規范的樓盤才能被政府部門授予銷售資格，並且要在廣告中標出銷售資格證號。樓盤具備了上市銷售資格，日後在辦理產權時出現問題的概率也比較小。

內容七：售價

不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標注的價格很具有誘惑力，但可能只是起價。實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定。

有些銷售價格是具有有效期限制的，所以購房者一定要注意。

（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 對於買房砍價有妙招！快來接招！

俗話說，一寸土一寸金，隨著經濟的快速發展，城市裡的房子也就越來越貴了，買房始終是人們心頭上的一件迫不可待的事件，要如何才能買到物美價廉的房子？這樣，砍價技巧就成為了購房人必修的一堂學問。

二、放得下身沉得住氣，心理制勝尤為關鍵

作為買房人，看上喜歡的好房子基本都會迫不及待，尤其是當售樓小姐又說這個房子還有其他人看著等待，更是讓其火上澆油。其實，在洽談時一定與售樓小姐打好心理戰。具體做法就是，購房者先放下身段，與售樓小姐當朋友一樣洽談，贏得其如朋友般的親切感。接下來，要向她表現出一定的購房意願，並舉出幾個同類的樓盤，說明自己正在其中選擇。

對售樓小姐提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，通俗地講要會哭窮，否則會讓她認為購房者的經濟能力承擔開出的價格綽綽有餘。接下來售樓小姐會用種種借口，讓購房者作出更大的讓步。此外，購房者應多挑出房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性，還要流露出擔憂，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。

倘若價格還是砍不下來，購房者可以「我再考慮考慮」為由，採用緩兵之計。只要還有降價空間，售樓小姐是不會輕易放過一個「上帝」的。

三、學會裝行家，理性砍價買好房

對於裝購房行家，很多購房者不敢苟同。畢竟自身的知識面，對行業的了解程度都不夠，做的不好可能會「偷雞不成蝕把米」。但筆者需要提醒的是：購房者只要多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍樓盤情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。就算不是行家也能做到半個行家，售樓小姐對你坦誠相待的可能性更大。

而在洽談中，購房者適時地將自己了解的信息傳遞給售樓小姐，識破對方的一兩個「花招」，這樣她從一開始和您談折扣就會悠著點，當然，購房人才更容易砍出一個理想的價位。

四、巧抓節假日等節點

認籌、解籌、開盤、節假日等等都可以看做是節點，在這一特殊時期樓盤都會推出相應的優惠措施。另外，消費者也可以關注一些項目的尾盤，尾盤的優惠幅度會相對大一些。

五、爭取小型團購團購活動

不僅購房者青睞，開發商也是非常喜歡的。因此，購房者在看準房源之後，不妨向身邊需要購房的親戚朋友，三套房子便可拼成一個小的購房團。這樣不僅節省資金，和親戚朋友共住一個小區也會其樂融融。

（以上回答發布於2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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