樓盤的容積率是指什麼

⑴ 樓盤的容積率的定義是什麼

在買房過程中，通常所說的 「容積率」，是指一個小區建設用地內的總建築面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發的建築底層等建築面積可以不算入總建築面積之內，規劃建設用地面積不包括住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
以一總建築面積是2萬平方米的小區為例，小區的用地面積如果是1萬平方米的話，那麼該小區的容積率就是2。

一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發的容積率要求。對於發展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那麼開發商單位土地上用於回收資金的建築面積就越多，對應的地價成本在房價中所佔的比例就越低，反之則越高。
而對於購房者來說，容積率就直接關繫到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。

很顯然，容積率的大小和商品房的類別關系很大。
一般來說，別墅大多低於1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
專業人士表示，一般來說，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由於受地段、土地成本等的限制，並不是所有項目都能做得到。
通過以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發商採用超容積率、擴大建築面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，最重要的是直接影響了住宅小區的建築密度、公建配套、綠地面積、採光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。
業內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發商牟取暴利的一條捷徑；但現在，市場已經供大於求，超容積率損害樓盤品質、最終只會得不償失。
容積率小貼示：
一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區域的容積率。
二、分期開發的樓盤需要分期考查。
三、收房時主要觀察小區是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數；
四、索要建築竣工圖、小區平面圖找專業人員測算容積率。
五、發現容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。

⑵ 什麼是小區容積率 小區容積率如何計算

容積率經常出現，但是真正知道容積率的意思的人很少，那麼，容積率是什麼，容積率如何計算呢？容積率是關繫到開發商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什麼是容積率?容積率是什麼意思呢?容積率計算公式是怎麼樣的?對於一個樓盤容積率大好還是小好呢?

要了解容積率，首先必須明白它是指什麼?那麼什麼是容積率呢?其又稱建築面積毛密度。是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率計算公式：

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

附註：

地上總建築面積：是指自然地面以上各樓層的建築面積總和;

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

容積率對開發商及購房者的影響：

從什麼是容積率及容積率計算公式的解釋可以看出，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對於居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

以上，就是小編針對「什麼是容積率」及「容積率計算公式」搜集整理出來的相關信息。在購房前了解一定的購房知識及購房注意事項是非常有必要的。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 容積率是什麼意思，為什麼買房時要看容積率

容積率是建築中的專有名詞，主要指的是建築面積與用地面積之間的比例關系。也就是說小區樓盤允許建築的面積上實際上用了多少的土地，而建築面積與用地面積之間是正比例關系。所使用的土地越多容積率也就越大，而所使用的土地面積也就是蓋的面積越小容積率也就越小。

第二，容積率越低生活會更舒適。小區的樓盤在營銷過程中，一般都會帶有一些宣傳的手段，但是容積率是不能夠造假的，通過容積率的數值也可以看出整體小區的規劃問題。而容積率越低相，對於業主來說整體的居住環境也會更加的舒適。因為用地面積比較大，而建築面積比較少說明樓與樓之間的距離會比較大，道路比較寬，而且還配備了相應的生活設施。這樣的小區對於人們的生活來說還是非常舒適的。也因此容積率越低的房子，房價也就越貴。

⑷ 樓盤容積率是什麼意思 到底容積率大好還是小好

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個抄小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

(4)樓盤的容積率是指什麼擴展閱讀：

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。