樓盤底層為什麼買的人少

Ⅰ 買房真的不能選底層嗎什麼樣的底層能買

底層究竟能不能買?這個問題曾讓不少購房者為之苦惱,但其實問題的正確答案是能買!當然,這並不是說所有的底層都是能買的,只是在個別情況下能買,在你做出選擇之前,我們還是來一起了解一下底層的優缺點和購買需要注意的事項吧。

底層有哪些優缺點?

優點

1、 價格便宜

底層的房子比其他樓層的房子相對要便宜一些,而且有時還會贈送花園,這樣一來,空間利用率就會大大提高。

2、 方便生活

住在底層,開門轉個彎就可以出門,生活如此方便,豈不快哉?而且,住在底層,與自然環境更親近,對身體健康也有益。

3、 容易逃生

底層距離地面較近,發生意外時更容易逃生,安全系數大。

缺點

1、採光、通風不好

若是房子周圍有很多遮擋物,底層的採光和通風效果就會受到影響。

2、 容易被盜

一樓很容易被小偷光顧,畢竟就算翻窗戶逃跑都不擔心會摔到腿。

3、 噪音污染嚴重

房屋若是臨街,來往的人聲、車聲會讓底層的住戶煩不勝煩。

購買底層要注意哪些問題?

1、 採光問題

影響底層採光和通風的主要原因在於周邊建築物的遮擋,所以建議你可以盡量選擇樓間距較大的住宅小區,而且盡量購買朝向正南的房子。

2、 噪音問題

為了避免噪音干擾,在選擇底層住房時,應該盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門,而且也要考察好房屋的隔音效果。

3、 衛生問題

在一些舊小區或者物業公司不負責的小區,可能會出現垃圾亂扔的情況,這時住在底層的住戶就會容易受其困擾,因此買房時就需要提前考察好物業公司的情況和小區住戶的整體素質。

什麼樣的底層可以購買呢?

1、有地下室的房子

不少人不願意購買底層是因為它很容易返潮,其實你只要購買有地下室或地下停車場的房子,就可以緩解這個問題了。

2、樓間距較大的房子

樓間距大了,你就可以不用擔心自己房子的採光會被周邊建築物遮擋。

3、挨著綠化帶的房子

綠化帶有降噪和減少灰塵的作用,房子挨著綠化帶,空氣就比較好,而且還安靜。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 為什麼樓盤的最底層和最高層買的人少

底層太潮濕，也比較臟；頂層不保溫，冬天不保暖，夏天也不涼快。雖然現在頂層都有隔熱措施，但依然難以解決這個問題。

Ⅲ 為什麼剛開的樓盤，售樓處說只剩一樓和頂樓了，賣的真有那麼快嗎

樓盤，剛開售不久，房子就賣沒了。這是因為什麼呢？
在過去，房價日新月異，市面上的房源嚴重不足，在供不應求的局面下，樓盤的房源剛開售就「清盤」，往往因為這3個字：行情好。
然而，樓市遇冷，購房者觀望情緒濃厚，在這種形勢下，如果樓盤的推售房源還能「賣光」，往往因為這3個字：套路多。
那麼，樓盤玩的是什麼套路呢？
套路一：捂盤惜售。
在市場行情不好的時候，或者是房價處於上升期的時候，有些沒有資金杠桿的房企，往往會把房源留在自己手裡，等到行情轉好或者行情更好的時候再出售房源。
當然，同一樓盤中的房源也有好有壞，有些時候房企會「捂住」樓層比較好、戶型設計比較棒的房源，先銷售那些樓層不好、戶型設計有硬傷的房源，等到這部分房源賣得差不多了，再釋放好房源。
套路二：中介、房托「搶房」。
在市場不景氣的時候，樓盤銷售火爆。這一般有兩個原因，一個是這個樓盤產品是真的好、房價對購房者有巨大的吸引力。還有一個原因，就是：這是一個煙霧彈。
有時候，樓盤開售，售樓處門前會出現通宵排隊的現象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎？不一定。據了解，前段時間深圳某樓盤也曾出現該現象，不過，排隊的是中介，排隊的原因是「最低中介傭金達10萬」，因此，樓盤要製造「搶房」現象，除了吸引購房者以外，打動中介也是一個辦法。
除了中介「搶房」，有時候，樓盤也會導演一出「房托」「搶房」的戲碼。有些在現場購房者會被氣氛點燃，頭腦一熱，就會簽約；而有些購房者會被搶房的消息震驚，會到售樓處詢問情況，即便售樓處已經打出了「售罄」的消息，也能讓購房者幸運地遇到「退房的」。
套路三：內部認購以及房屋抵押。
有些時候，樓盤會以低價售房給內部員工，而這自然也算到銷售業績上。
還有些時候，房企因為要向銀行貸款，需要抵押房源，這些抵押的房源只有在房企還完貸款後，才能出售，也因為這個原因，樓盤某次推售的樓座，可售房源或許本就不多。
除了上面所介紹的套路外，有些樓盤還會這樣操作——「蓄客時間長，開售房源少」，這也能造就開售就「清盤」的現象。

Ⅳ 底層房子一定不能買嗎 購買底層有哪些好處

絕大多數的人在買房的時候都不會選擇底層的住宅，認為比較潮濕、陰暗……雖然它的不好之處比較多，但不可否認的是住在底層對老人來說就很方便呢！所以，想要選一套得當的底層住宅先把握好這5點就很好了。

一、避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

二、採光問題

目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

三、安全問題

對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

四、衛生問題

在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

五、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。

尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。shqianyy

Ⅳ 買房選底層就一定不好未必見得

一說到買房選樓層,大多購房者聽得最多的一句忠告應該就是,「千萬不要買底層和頂層」!但其實,底層並不是一定就不能買,今天就幫大家解開對底層的誤解。

一、 底層就一定潮濕?

不少人不願購買底層就是因為擔心會返潮,怕濕氣太重會影響身體健康。然而,在實際生活中,許多小區的底層都並非是緊挨地面而是抬高半層的,有的底層房屋還會帶一個地下室,如此一來,即使購買了底層,也可以不必擔心返潮問題。

二、 底層一定採光不好?

有些購房者認為,住在底層,周邊都是樓房、樹木等遮擋物,採光效果一定不好。但其實,現今不少開發商在設計樓層的時候都會將這點考慮進去,然後通過增大樓間距、移除遮擋物等方式解決這一問題,所以樓間距大的底層一樣可以放心購買。

三、 底層蚊蟲一定多?

至於底層多蚊蟲這一問題,其實這和房屋樓層的高低並無必然聯系,反而是與個人的衛生習慣聯系更大。如果你將房子打掃得很乾凈,沒有堆積不倒的垃圾,沒有散不盡的異味,那招惹蚊蟲的可能也挺小的。

四、 底層一定會有噪音污染?

人來人往、車來車往造成的噪音,這對每個底層住戶來說都是極為困擾的問題,也是很多人不願購買底層的原因之一。但是,目前很多小區都會建有地下車庫,汽車是開不到房子底下的,還有一些高檔小區是人車分流的設計,這都不會給底層住戶帶來噪音困擾的。

五、 底層一定有安全隱患?

很多人覺得小區底層人員流動量很大,情況復雜,有安全隱患。但說實在的,底層來往人員密集,物業巡邏頻繁,而且多在監控范圍內,即使發生火災等事故,底層更便於逃生,所以安全系數不僅不低,反而是比較高的。

綜上所述,購買底層並不是不可行的,只是需要符合一定的條件,比如底層要有地下室,樓間距也得適當,所在小區最好有地下車庫等。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 很多樓盤的高層都賣的不太好，買房買高層有哪些利弊

高樓層就是指整棟樓的2/3以上，不同高度的樓層對應的優點和缺點也有不同，一般都是根據所居住的樓層實際情況進行判斷利弊。要知道不同高度的樓層，所定義的高層風景也不用，例如一棟9層樓的高層相當於一棟30層樓的低樓層而已。

買房時候，必須根據家庭的情況選擇適合自己的樓層。

Ⅶ 聽售樓小姐說底層又好又便宜，入住才知是個坑

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

Ⅷ 開發商偷偷透露實情，為什麼有錢人很少買帶院子的房子

現在越來越多的人開始在房產上進行投資，大部分人在自己購買房屋的時候要求也變高了許多，而很多朋友在購買房屋的時候一般會精挑細選，但卻很少購買那些有院子的房屋，這又是什麼原因呢？

最後一點原因就是由於一般住在一樓的住戶是很容易被高層住戶隨便丟垃圾的，因為我們知道現在有不少城市裡的人生活習慣也不是很好，喜歡隨便朝樓下扔東西，而這些扔下來的各種垃圾不僅容易砸傷在樓底下的行人，同時也有可能給一樓的住戶造成極大的不方便，不僅如此，平時在晾衣服的時候也可能會出現大風把衣服颳走的情況，所以在這些時候都是一樓的住戶會感覺到非常的不方便。所以，有一些生活條件比較好的朋友寧願去買一些獨棟的別墅住宅，也不願意去小區購買這樣的屋子也是情有可原的，所以既然大家住在一個小區都要彼此照顧，不能到處亂丟垃圾，否則會給其他人造成困擾。

Ⅸ 為什麼樓盤的樓18層和22層的都沒人買呢是為什麼啊

是哪裡啊，在廣東十八還貴呢，在粵語里十八是實發的意思噢，