樓盤五證不齊有什麼影響

Ⅰ 樓盤五證不全後果很嚴重 莫貪便宜吃大虧

在眾多投訴和爆料中,關於五證不全的投訴問題最多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。在此,再次提醒置業的朋友,五證不全隱患多,莫貪便宜吃大虧。

五證不全的後果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金,在並沒有資質的前提下,搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型,開發商騙取訂金後捲款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,而且商用水電費用高昂,並且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款,一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時,開發商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之後,便不管購房者是否可以貸款成功,帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示,銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易*做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬於不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 樓盤五證不全後果有多嚴重一定要注意

關於五證不全的投訴問題很多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。五證不全隱患多，莫貪便宜吃大虧。

五證不全的後果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發商騙取訂金後捲款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，而且商用水電費用高昂，並且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之後，便不管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 不看不知道：樓盤五證不全後果很嚴重！

五證不全是購房者在房屋交易過程中常常會遇到的問題。有些購房者由於不知道五證的重要性，很容易被開發商忽悠，輕易簽合同交房款，完成房屋交易，最後出現延期交房、辦不下來產權證等諸多問題才後悔不已。那麼樓盤五證不全究竟還有哪些嚴重後果呢？

一、開發商片跑路

存在一小部分不良開發商，為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後就會捲款逃跑。

二、房屋質量沒保障

沒有五證意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。因此房子質量很難有保障。

三、房屋屬性不明

沒有五證，購房者就看不到房屋的性質。如果開發商有意混淆房屋性質，購房者很容易購買到商業或工業用地的房屋，不僅使用年限短、水電費用高昂，還需支付較高的稅費。

四、無法辦理貸款

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

五、簽訂合同無效

如果開發商銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

六、造成錢房兩空

房屋屬於不動產，實行實名登記制度，如果沒有五證，房屋無法辦理房產證，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

購買五證不全的房子有上述這么多嚴重後果，那麼五證究竟是指什麼呢？五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。建議購房者在選房的時候一定要查看五證，以免自己的利益受到損害。如果購房者選擇的是期房，不僅要看五證，還要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房子如果房地產五證不齊，對我以後有什麼影響

好麻煩，影響到你的房產證的辦理，理論上五證不全是不能賣房子的，以後遺患無窮，還是要買五證齊全的房子

Ⅳ 五證不齊全的房子住進去有什麼隱患

國有土地使用證，商品房預售許可證，這兩個證件是最要看準的

Ⅵ 買房時什麼是五證，樓盤沒有五證會有哪些嚴重後果

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件內。

五證：《國有土容地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。