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長沙市中頤物業管理有限公司
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定義
交房指的依據商品房買賣合同的約定,定義
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
現狀
長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。
條件
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定: 建築工程竣工時,經消防驗收合格,方可投人使用。建築工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建築自動消防設施的建築工程,還應當同時提交建築消防設施技術測試報告,並組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建築物的所有者不得接收使用。
方法
現在大部分都是開發商委託物業進行交付,開發商主要負責對業主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業公司收取物業費等相關費用,帶領業主驗房,最後發放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。
提醒
交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
現狀
長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。
條件
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定: 建築工程竣工時,經消防驗收合格,方可投人使用。建築工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建築自動消防設施的建築工程,還應當同時提交建築消防設施技術測試報告,並組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建築物的所有者不得接收使用。
方法
現在大部分都是開發商委託物業進行交付,開發商主要負責對業主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業公司收取物業費等相關費用,帶領業主驗房,最後發放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。
提醒
交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。
4. 成都海倫春天樓盤房源情況
海倫春天目前已售罄。(數據更新於2019-11)
5. 長沙海倫春天怎麼樣
項目位於星沙黃興大道,緊鄰開元路,距離地鐵3號線螺絲塘站僅500米。小區環境優美,樓盤品質可靠放心。
6. 海倫春天怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱:長沙海倫春天
城市:長沙
樓盤位置:黃興大道218號(星沙服務區東北側)
開發回商:湖南景上財信置業答發展有限公司
產權年限:70年
建築類型:高層,板塔結合,
公交線路:海倫春天站:星沙204路、星通15路
其他交通方式:從松雅湖國家濕地公園出發,沿特立東路右轉進入東七路,行駛370米左轉,進入望仙東路行駛500米,右轉進入黃興大道行駛2.5公里,右轉行駛100米到達海倫春天。
規劃信息:其佔地面積為150000平方米,容積率,綠化率32%,共26棟樓,停車位共3420個
周邊配套:幼稚園:天驕幼兒園、湘警超級幼兒園
中小學:湖南省藝術學校、長沙縣一中、長郡實驗學校、長沙縣實驗中學、星沙中學、盼盼中學、盼盼小學、金鷹小學
綜合商場:卜蜂蓮花丶新一佳丶步步高百貨、國美、蘇寧電器等
銀行:中國銀行丶交通銀行、興業銀行丶農業銀行丶建設銀行、民生銀行、長沙銀行等
醫院:長沙婦幼保健院、星沙醫院、長沙市八醫院
內部配套:幼兒園、商業街區、會所、游泳池等
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)
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7. 海倫春天周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱:海倫春天
別名:新塘北社區網
公交線路:(1)樓巴接送點:天河南二路宏發大廈4號車位、車陂卜蜂蓮花、黃埔書城;(2)公交線路566A、B31、506、516路的永和大道中站;(3)未來地鐵13號線距離項目僅5分鍾路程;(4)自駕車路線:①廣園東快速(中新出口)→新新公路(永和方向)→永順大道;②廣惠高速(永和出口)→右轉永順大道;③廣深高速(蘿崗出口)→開創大道(北行)→右轉永和大道→永和隧道→(右轉)永順大道;④廣汕公路→(中新鎮)新新公路→永順大道
規劃信息:其佔地面積為223000平方米,容積率,綠化率38%,共34棟樓,停車位
周邊配套:幼兒園: 新城幼兒園、金康幼兒園、永和幼兒園 中小學:永和中學、永和小學,永和一小 大學:廣東工業大學 商場:好又新購物廣場永和店、萬昌隆百貨、順興百貨、奇聲電器 醫院:永和醫院 郵局:新新郵局 銀行:廣發銀行,工商銀行,農業銀行,郵政儲蓄銀行 其他:喜來登五星級酒店、新城公園 小區內部配套:內部配套:兒童活動室、健身室、舞蹈室、撞球室、乒乓球室、棋牌室、4300多㎡雙層院落式功能會所、雙層臨街街鋪、1500多㎡下沉式景觀廣場、幼兒園、藍球場.
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)
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8. 海倫春天開發商在規范合同之外強行附加全面修改規范合同的附件合法嗎謝謝
如雙方打不成協議,開放商應當退還定金和首付款
9. 海倫春天VS萬豪水晶灣哪個好
兩個樓盤都看過,真心覺得海倫春天好,萬豪那戶型布局太差勁了。銷售門面可能萬豪高級點,但買的是房,正所謂路遙知馬力。
10. 海倫春天別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱:海倫春天別墅
別名:奧晨留學家園
樓盤位置:新塘鎮永和永順大道東15號
開發商:廣州歐賽思房地產開發有限公司
產權年限:70年
公交線路:①途徑項目公交車,共有5條線公交通達廣州、新塘:566、夜49路、446、574A、580路等。距離項目站點有永和(崇和花園)總站、永和開發區、永和大道中
②鎮內公交:205路、202路、571A。目前距本項目最近的公交車站是「永和中隊」站
205路:坭紫市場-賢江村總站
202路:新塘太陽城-中新客運站
571A路:新塘客運總站-蘿崗村委總站
其他交通方式:①天河北上——廣園快速路——中新站出口——新新公路——永順大道——項目
②廣汕高速公路——永和大道——永順大道——本項目
規劃信息:其佔地面積為223000平方米,容積率,綠化率38%,共0棟樓,停車位3600個
周邊配套:學校:永和中學、永和小學、新城幼兒園
商場:好又新購物廣場永和店、萬昌隆百貨、順興百貨、時尚電器空調城
醫院:永和醫院
銀行:農業銀行
內部配套:雙層時尚街:位於一期丁香花組團下面的商鋪,約有3200㎡,現在已經有很多商家入駐。
多功能會所:會所目前配有1500㎡下沉式景觀廣場,設有42m×18m的6泳道國際級花樣泳池、標准藍球場、健身房、撞球室、乒乓球室、棋牌室、兒童天地等多種休閑、體育設施,部分已經投入使用。
多功能幼兒園:位於瀾溪澗和蝴蝶谷組團間,可設十多個兒童學習班,建面約2300㎡,預計一年左右可以投入使用
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)
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