樓盤簡介里的待售是什麼意思

㈠ 房地產行業高人，期房待售和現房待售概念不同之處有哪些

待售是指目前該項目沒有可以出售的房源，一般又分為期房待售和現房待售兩回種：

一答、期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出；

二、現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。

1. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
   

㈡ 請問，在房產局查詢顯示待售的房子，是不是還未賣出，還是已經賣了未登記所以這樣顯示呢

做預售登記的房子，一般是應該已簽訂商品房預售（銷售）合同的房內子。這種房子，容絕大多數是正常銷售了的房子，不排除也有小部分無良商人簽假合同進行預售登記的。
一般房地產商銷售分成認購（或者換個其他名目）、簽正式合同兩個銷售階段。認購階段只需要交少量定金確定房源、價格、付款方式及簽正式合同的時間等，這個階段對雙方約束並不多，有的約定內容可以協商調整，甚至取消訂購無需違約金。國家監管也不多，也不需要做預售登記。然後才是到時間簽訂商品房預售（銷售）合同。簽正式合同政府職能部門監管就比較多，各種證照要齊全，對合同雙方的約束也比較明確。
所以，開發商那裡說已經賣了而你查到顯示待售的房源，有的確實可能處於被認購階段，也有的是開發商做了銷控暫時不對外發售。開發商銷控的主要目的，就是待價而沽，當然也可以說是一種銷售策略。在目前的銷售狀況來看，開發商做手腳的可能性更高一些。

㈢ 有些樓盤說已經賣光了，但國土局備案顯示還有好多待售的，怎麼理解

這個叫捂盤，每個項目在開盤推出時，一般戶型好，樓層好的房子只佔開內盤數量的容30%左右，其餘的都是一般的，為了防止一開盤好的房子賣完，都剩下不好銷售的房子，他們會銷控掉一部分好賣的房源，使推出的房源供小於求，造成緊俏現象，促使不太好銷的房子賣掉大部分，然後會把銷控的房子再逐步推出來，但價格會略有上漲，這樣好房源的房子價格會高於剩餘的一般房源的價格較多，乘機會把剩餘的一般房源銷售出去，同時推出的好房源也會賣出比原先高的價格。

㈣ 期房，待售，現房，尾盤。分別是什麼意思

還沒建好的，預想中的
建好了，但還沒對外銷售的
建好了，已經在銷售的
假設有5期，最後一期就叫做尾盤

㈤ 期房，待售，現房，尾盤.分別是什麼意思

期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件。
現房：已達或將達達交房條件；已達或將達竣工驗收的條件。
待售：已取得銷售許可(預售許可證)主，可為期房，可為現房
尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產未售的樓盤

㈥ 樓盤顯示待售,預登記是什麼意思

做預售登記的房子，一般是應該已簽訂商品房預售（銷售）合同的房子版。這種房子，絕大多數是正常權銷售了的房子，不排除也有小部分無良商人簽假合同進行預售登記的。
一般房地產商銷售分成認購（或者換個其他名目）、簽正式合同兩個銷售階段。認購階段只需要交少量定金確定房源、價格、付款方式及簽正式合同的時間等，這個階段對雙方約束並不多，有的約定內容可以協商調整，甚至取消訂購無需違約金。國家監管也不多，也不需要做預售登記。然後才是到時間簽訂商品房預售（銷售）合同。簽正式合同政府職能部門監管就比較多，各種證照要齊全，對合同雙方的約束也比較明確。
所以，開發商那裡說已經賣了而你查到顯示待售的房源，有的確實可能處於被認購階段，也有的是開發商做了銷控暫時不對外發售。開發商銷控的主要目的，就是待價而沽，當然也可以說是一種銷售策略。在目前的銷售狀況來看，開發商做手腳的可能性更高一些。

㈦ 房產中新盤、在售、待售這些都是怎麼區分的，都是什麼意思啊哪種是房子改好了就等著人住的意思呢

新盤：新建的待售樓盤，或剛開盤
待售：未領預售許可 等待銷售
房子建好了等人住進去叫現房。
只是規劃做效果圖叫期房！

好評下唄。

㈧ 樓盤開盤與待售的區別是什麼

樓盤開盤與抄待售的區別如下：

1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等價格敲定後開始銷售。

2、擁有證件不同：開盤是指項目對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。

3、價格波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。

4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。

(8)樓盤簡介里的待售是什麼意思擴展閱讀：

樓房開盤的條件：

必須五證俱全，即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

㈨ 房地產中，待售、期房、現房、尾房是什麼意思

意思分別如下：
待售：等待出售－還未開盤，還不能買賣，即將開始買賣（版開盤）。
期房：房子還沒建好權，開發商只能承諾在以後的某個日期交付的房子。
現房：房子已建好，現在就可看到或交付的房子。
尾房：整個小區的房子已基本賣完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。

㈩ 待售樓盤什麼意思

就是那樓盤建築完工了，正等待買出去。