買房子要關注樓盤周圍什麼

1. 首次買房子要關注哪些方面的問題

選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。

前言 經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終於可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今後就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。於是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業人士和有經驗人士，讓他們通過切身經歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據可依，買到一處稱心房。
前期：冷靜清醒的市場考察
融創·上城銷售經理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那麼買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
地段
它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發展前景，如今購房，不能僅著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。
面積
選擇好地段後，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標准，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
環境
環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的「衣食住行」條件。「衣」，可以看看周圍是否有乾洗店，因為它對現代人來說是很重要的。「食」，是指超市、農貿市場、飲食店等；「住」，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和雜訊污染的區域；「行」，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標准。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。
戶型
在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標准，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便於傢具的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，並遠離主卧室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、採光；陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今後的生活中出現麻煩。
後期：驗房時也得瞅准了
房子終於是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
質量問題
一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關繫到住房的安全性。驗房時一定要觀察牆面和地面是否有開裂現象，牆體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在後，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，並及時與開發商聯系，並就修復期限和違約責任等問題協商清楚。
專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，並進行二次驗收後，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。
另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與牆的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。
面積問題
任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨採取集體驗房的形式。如果自己驗房最好准備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。
入住費用問題
有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項後，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權徵收，越權徵收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之後的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之後歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。
驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。
結束語
買房不比買菜那麼簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，了解相關的知識，相信買完一套房子後，您也能成為購房專家。

2. 買新樓盤要注意什麼

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

3. 買房看樓盤的時候，具體應該關注哪些方面的問題

看明廳的明室或暗室:對於明廳的明室，普通人稱之為「五明」和「六明」，這意味著除了小儲藏室之外，客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房和其他人們經常搬家的空間都採用直接照明。看看房間布局是否合理:客廳是家庭活動的中心，也是招待朋友和客人的地方。開門和進入大廳是禮儀要求。卧室是私人的，所以把卧室放在門口，把客廳放在裡面是不合理的。因此，設計師經常使用過渡空間來間接連接客廳和其他房間。

多看看空房子的模式:買房子比看空房子好。因為空房子沒有被傢具、家用電器和其他物體覆蓋，所以整個房子的圖案可以清晰地看到。理想的模式是打開門，從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房和卧室。如果客廳的門直接面對卧室，隱私相對較差。看看樓梯和消防通道是否通暢，大多數新建商品房都有電梯。電梯的功能當然很重要，樓梯也不可忽視。看看家裡是否有存款，消防通道是否暢通無阻。

4. 買房子要注意什麼這10個地段千萬要遠離！

對於剛畢業社會經驗不多、對房子剛性需求的90後來說買房子要注意什麼,的確有很大的疑問,買房是件大事,對於大多數人而言,買房也是人生中只有一次的大事。所以要買房注意事項也很多。接下來小編就簡單的跟您分享一下我個人認為比較重要的買房注意事項吧。

買房子要注意什麼?當然地段是買房注意事項的第一位,買房,哪些地方千萬不能碰,買房幾大禁忌地段,小編為你一一羅列。

一、 高大建築物

若房子安置在高大建築物周邊,那你就該好好考慮一下這兩個問題該怎麼解決。首先,如果樓間距不合理,你家基本上別想看見陽光;其次,在他們偉岸的身軀前,想看風景的你啥也看不到。

作為一個繁華的都市,青島自然少不了這一座座的超高建築。在島城最喧鬧的香港路和東海路上,已經交付和在建的超高層項目頻頻比肩而立,比如總高度達249米的青島國際金融中心、主樓高度達到339米的世奧大廈、42層高223米以及位於香港中路與山東路交匯處的西南側總高度達到340米以上的中鐵青島中心等,如果住房選在這些周圍,你做好在小黑屋裡自娛自樂的准備了?

二、 化學品聚集地

無論是生產各種試劑還是各種特殊材料的化工廠,都是一個充滿危險的地方;還有就是化學品聚集地,對於周圍市民來說,也是一個不定時炸彈。

三、 發射塔

隨著信息化社會的發展,我們的生活空間充滿了各式點播,無線電廣播、電視、移動通訊、無線電遙控、導航、高壓送配電線等均向空中和地面輻射強大的電磁波能量。當它們達到一定強度時,會在無形中對人產生傷害。

所以你可以想像到,住在信號發射塔附近是一件多麼恐怖的事情!

四、 菜市場

五、 醫院

去售樓處買房時,開發商或房產中介常會說,「物業挨著醫院,從此一家人看病不愁」。可是小編想說的是,醫院那是傳染病菌的聚集地,離得近不怕生病嗎。萬一要是碰上幾件醫患糾紛,那你耳朵里整天都是「冤死、庸醫」的哭喊叫罵聲,從此難得清靜。

六、 教堂寺廟

為什麼住在教堂寺廟周圍不好呢?這得從風水學上分析。據說神前廟後都是屬於孤煞之地,住在這附近的人會感到孤獨。同時,性格易走極端,或暴跳如雷,或十分良善,常被人欺負等。

所以,如果你不是大神大仙,最好別來這兒湊熱鬧。

七、垃圾焚燒場

如果你住在垃圾焚燒場附近,焚燒垃圾產生的健康危害變成了你逃不掉的噩運。垃圾焚燒時能釋放出大量惡臭、有毒氣體和粉塵,其中最大的排放物是二惡英,二惡英是一級致癌物,對周邊人民的生命健康存在重大危害,並且主要是經呼吸道傳播的淋巴癌。

因次,買房前小編勸你還是去樓盤周圍踩踩去,別被開發商忽悠了。

八、 變電站、高壓電塔

據國外專家研究,如果家庭接近高壓建築物,那麼家中的兒童患白病的機會比正常兒童高出一倍。一般兒童患白血病的幾率是二萬分之一,高一倍則是萬分之一。這個問題值得各位家長注意。

九、 火葬場

火葬場周圍,難免陰氣太盛,長時間住在這里,對人的健康、財運、事業、感情都會有嚴重影響。敢於住在這的人,小編只能說你太牛氣了。

十、 高架橋、高速路

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 現在買房，除了關注房子大小，還要關注什麼呢

在過去的五年，房住不炒這一政策深入人心，這一定位也反復被提及，是一條底線，也是一條紅線，但是，樓市的發展方向如何？這似乎並不清晰。

就在2020年10月30日的時候，官方的回答為我們指明了方向，對於未來5年的規劃建設，專家提出了一個字眼：“全面促進消費”。而在這一闡述當中，“促進住房消費健康發展”這一觀點引起了無數房地產行業人員的關注，對於這一句話每個人都有自己的見解，正所謂 仁者見仁智者見智！

但是，有一點可以明確：房住不炒是定位，是底線，為房地產市場制定了規矩，而，“促進住房消費健康發展”，更像是一個指南針，為房地產發展指明了方向！

房價

第三大趨勢：房地產由增量市場變為存量市場

對於這一趨勢的界定和理解，首先要明白兩個概念，那就是什麼是增量市場，什麼是存量市場？這一概念很多人可能不懂。

• 存量市場，指市場是現存已被看到並確定的，競爭講的是市場份額的競爭，最常見是價值鏈競爭（換句話說，就是全面競爭每一個環節），簡單比喻一下，房子的量就這么多了，你要在服務的細節和質量當中正確利潤。
• 增量市場，指市場邊界在擴散，整體總量在提升，整體規模在增加的市場。在過去炒房的時代，很多開發商通過開發新樓盤增加房子的數量來爭取利潤。

住房很可能將會從購買管理逐漸轉變為使用消費管理，也就是說，更加強調對使用的規范化管理。這樣就會細化房地產市場的服務功能和品質，從有的住到住得好的轉變。

有的住沒有什麼層次，但是，到了住得好這一層面來說，就分層級了。比如，基本層次好，中等層次好，高級層次好，到底是哪一種好，因此，未來樓市出現分化是一種必然。

6. 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

7. 想買房子看樓盤要懂什麼

首先戶型，面積、公攤面積，得房率，綠化面積，容積率，配套設施，交通情況，學區情況，這些是最主要的，再問問細節就是貸款利率，幾成首付，其他優惠情況。最後就是自己去施工現場看看施工情況，這個最主要了，小區綠化也要看看。

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價升得很快,要麼就是你有關系,我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。 4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。 6)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。 7)別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級塗料,沒人用面磚當外牆。 8)別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告.. 9)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。 10)漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。 11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。 12)注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費 13)為何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通風的只有很小一扇,我們說是為了安全,其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。 14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最後沖刺,你想啊,他幹嘛不印其他的呢? 15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別准,只有少數樓盤會做一份假的。 16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。 17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。 18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

8. 買房子主要看什麼（新樓盤）

1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環境；5、周邊的基礎設施；6、性價比；7、是否有升值空間；

9. 買房應該關注樓盤哪些信息

比如是交通、位置、配套等 更多的還是上南寧樓盤網看吧

10. 最近要買新房，除了看地段、周邊、樓盤品牌等等，還有什麼特別需要關注的問題嗎

小區的基礎設施也需要特別關注喲，朋友的小區就是基礎設施不好，給後來的生活帶來了非常多的麻煩。我們小區的基礎設施選擇的是康泰，這么10多年都沒出過什麼問題，你可以參考看看喲。