朔州小產權樓盤有哪些

A. 樓房小產權和大產權有什麼區別呢

一、小襲產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

B. 小產權樓盤項目到底有什麼危害

建議您這邊可以上網查一下，以小產權房為標的合同因為違法而無效版，購房人無法獲得產權權登記或者過戶登記，不能成為房子的所有權人也無法再行轉讓，如果房子自身出現質量問題，也很難維護自身利益。若以後遇到國家徵收，按規定也只是補償給所有權人即村集體和村民。另外一方面，「小產權房」很可能因為違法而受到強行拆遷處理或者沒收。總之購房人的利益得不到保障。

買房是件大事，建議您謹慎選擇，可以上網搜一下相關案列。

C. 好多樓盤都沒有房產證哪些，我該怎麼選擇

你搞清了，正規的樓盤，房地產公司開發的，有商品房預售許可證的，沒房產證也能買。因為是預售，簽合同時都沒有房產證，房產證以後會辦理下來的。至於小產權房之類，還是不買。

D. 朔州哪個在售的小區好，最近有沒有什麼新樓盤在售，求大神告知

房價要便宜點的話，恢河邊上的樓盤不錯，附近清水灣凱旋城，濱河一號，電子城等都在賣內，鬧中取靜。想要升容值的話去現代裝飾城後面，恆大地產開發的新樓盤附近買，一般恆大一到周邊就漲價，而且那邊確實相對區位不錯，往西有國際麗都，奧林花園什麼的。另外平常朔州的有錢人賣房買在開發區的多。

E. 如何界定一個樓盤是大產權還是小產權

您好，一般情況下國家發產權證的房屋叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮專政府發證書的叫小屬產權。其實鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

F. 朔州京城港樓盤五證齊全嗎

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用版地規劃許可證》
（規劃局），權 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

G. 怎麼查哪個小區是大產權還是小產權

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋，區別如下：

1、發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。

2、國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3、買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

(7)朔州小產權樓盤有哪些擴展閱讀

購買小產權的風險：

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。

以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

H. 朔州市開發區溫馨北區，開發商賣房的時候承諾我們有房本，5年了，沒人管，慢慢問人說是小產權，我們怎麼

可以通過法律程序，向法院起訴他，要求退房還款。五年辦理不了房產證，也可以說是嚴重違約。