建樓盤的一般是什麼土地

A. 樓盤是怎麼建設的

以商品房為例：
1，招掛拍取得土地的個人或者單位，申請開發該土地，或者擁有土地使用權的單位進行房地產開發：
2，規劃設計，開發商請設計公司按照規劃局的要求制定規劃和申報；
3，繳納土地出讓金，取得商業40年，住宅70年的土地使用使用權；
4，規劃通過開設單體樓房設計審批；
5，建築招標，建築公司建設樓房，市政園林公司搞配套道路綠化等；
6，申請商品房預售（要達到如樓房封頂等條件才能對外發售）
7，開發商自己或者找中介公司研究價格和行銷策略；
8，各種銷售手段推出。

B. 一般情況下，樓盤在開盤時已經建設到什麼階段了

不同地區和不同高度的建築均有所不同，通常一線城市（如京、滬、深、廣等專）多半要求封屬頂或完成投資25%以上後才能開始預售，二線城市（如非省會的縣、地級市）相對寬鬆些，通常在達到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打個樁，挖個土方而已，當然這是少數。

商品房預售的法定條件如下（僅供參考）：
（l）已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間；
（4）同金融機構已經簽訂預售款監管協議；
（5）經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

C. 什麼是一般用地

一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設版施用權地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

(3)建樓盤的一般是什麼土地擴展閱讀：

建造建築物、構築物的土地，即用於修建各種物體的土地。建設用地的類型包括：

（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；

（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；

（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；

（4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地。

D. 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(4)建樓盤的一般是什麼土地擴展閱讀

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

E. 房地產公司建樓房的土地都是向國家買的嗎想商品房他們的產權也是70年嗎

房地產公司建樓房抄的土地襲都是向國家買的使用年限，按照土地用途的不同分別為40年、50年和70年。住宅用地為70年使用權。土地永遠是國家的，買的只是使用年限。
商品房有兩個證：國土證和產權證。房屋產權是永久產權，但國土證上的用地年限會按照土地的不同用途規定為40年、50年和70年。
現在的建築設計使用年限都是50年，到時就成危房不能居住要拆遷了。再說，你看看你所在城市的房子，有多少用了50年？一般二三三十年都拆了。拆遷會按照政策給你賠新房。
按政策來說，住宅用地是可以免費續期的，但70年之後，你的房子還能不能用都很成問題。
所以，你想多了。

F. 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

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1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

G. 房地產的標地是什麼意思

房地產的標地簡單的說基準地價，就是指一個均質區域內相同用途土地的平均價格標定地價。

房地產的類別有以下三種：

1、商業地產

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

2、工業地產

指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

3、住宅地產

以居住功能為主的住宅房地產。

(7)建樓盤的一般是什麼土地擴展閱讀：

一、房地產的特點：

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特徵：

1、屬於一定的所有者或使用者；

2、有明確的四至界定；

3、可以依法轉讓；

4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。

二、房地產的交易形式：

1、一級市場

由國家壟斷經營的市場，涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

2、二級市場

由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

H. 土地分為幾種房地產開發建設分為幾種

土地基本性質分類有：國有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。

土地使用用途分類：住宅用地；工業用地；商業用地。

土地特殊用地：國防用地、教育用地、公共事業用地等。

土地開發

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

(8)建樓盤的一般是什麼土地擴展閱讀：

國土資源部國家投資土地開發整理項目管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加強國家投資土地開發整理項目的管理，切實做好耕地開發工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和國土資源部、財政部關於《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》等有關法律法規和規定，特製定本辦法。

第二條本辦法所稱國家投資土地開發整理項目（以下簡稱「項目」）是指國家使用新增建設用地土地有償使用費上繳中央財政部分安排的土地開發整理項目。項目包括重點項目、示範項目和補助項目。

第三條項目的審查確定和組織實施應當遵循下列原則：

（一）保護和改善生態環境，促進土地資源可持續利用；

（二）增加有效耕地面積，促進實現耕地總量動態平衡與農業可持續發展；

（三）依據土地利用總體規劃（土地開發整理專項規劃），符合土地利用年度計劃；

（四）以土地整理和土地復墾為主，適度開發未利用土地；

（五）採用先進科學技術，達到經濟、社會和生態效益的統一；

（六）因地制宜，先易後難，調動社會各方面的積極性。

第四條國土資源部負責項目的審查確定、年度項目計劃與預算的編制、項目實施監督檢查及項目終驗等管理工作；地方土地行政主管部門負責組織項目申報、審核、實施、初驗及成果管理等工作。

I. 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。