為什麼有的樓盤五年後才能辦房產證

⑴ 為什麼有些樓盤要過幾年才能網簽

建議您不要買不能立即網簽的房子，因為很可能會出現產權風險。

網簽主要是為保障買家利版益，權從而防止賣家「一房多賣」以及更好的辦理房屋相關手續。實際上，現在購房都需要網簽，無論一手房二手房都需要。而那些沒有網簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網簽資格。

可以直接網簽的樓盤意味著開發商的資質和手續是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。就算純書面合同也是要走網簽的程序，一般手續全的賣方都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續不全，所以暫時不能備案。這種情況下就要謹慎了，因為之後的合同備案會是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題。

以下類型的房子均無網簽資格：被法院查封的房屋；不滿5年的經濟適用房；未辦理央產上市手續的央產房；無房產證的房屋；房源核驗未通過的房屋。您可以和開發商核實一下具體的情況。

⑵ 買了房子五年了房產證辦不下來怎麼辦

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房版產證的，新房通常三權個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑶ 為什麼要等五年才能拿到房產證

不是，對於普通商品房進行買賣交易，是可以隨時過戶，並拿到房產證的。對於經濟適內用房，通常是五容年內不能買賣，因此拿不到房產證。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑷ 拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證

只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦版證的約定，普通拆遷安置權房沒有限制。

因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

⑸ 為什麼國家規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證

國家沒有規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證，從期房交房到購房回人拿到房產證之間，需答多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。
開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。
《房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，分期開發的項目，可以分期綜合驗收。開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進行房屋登記時，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

⑹ 自己在碧桂園買的房子2020年交房，為什麼要等五年後才拿到房產證

5.15新政之後，如果購買新房，房產證是需要在550個工作日後，才能拿到手。如果碧桂園這邊2020年交房，也就是2022年可以拿到房產證。

⑺ 回遷房必須要5年才能辦房產證么

一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。

房產證專（Premises Permit），即《房屋所屬有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，

取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證只能由房地產主管機關發放。

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回遷房過戶新規定

已有房產證的回遷房可正常過戶交易

回遷房已經獲得了房產證的，可以在二手房市場上正常交易。

回遷房的房產證是受房管局認可，並受其監督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產證的回遷房風險相對較小一些。

只有回簽協議的回遷房

回遷房房主手中沒有房產證只有開發商的回遷協議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。

戶主手中的回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。

⑻ 如果要買安置樓房！但房產證在5年以後才能辦下來！這樣的購房安全嗎如何防止5年後出現的一切麻煩

安全，我家也是這樣的。
安置房就是在五年裡無法交易，也無法貸款。
樓主說的出現什麼麻煩？如在別人手中買安置房的話最好他過了5年有房產證，不然後來扯皮的事多

⑼ 商品房五年了還沒辦房產證，會有什麼不良後果

沒有房產證的後果：

1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。

房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。

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房產證辦理：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑽ 房產證可以5年後辦理嗎

買賣交易後，當事人暫時不去房管登記機關辦理過戶手續是可以的內。但是，這樣風險容太大：一是房子是不動產。按法律規定，不動產以登記為原則，不登記在買方名下，法律是不承認你是所有權人的。換個話說，賣方收了你買房的錢，由於房產證還是他的名字，在法律上他就是產權人，他就有權處分這個房子。二是五年後的人和房是個什麼情況，誰也無法准確預測。價漲價跌都容易引發糾紛，尤其是萬一有個什麼情況不好處理。因此，建議交易成功了，就及時辦理過戶手續。不要因避點稅，冒太大風險。