小體量樓盤怎麼賣

⑴ 區縣樓盤，體量小，開發商不願推廣，如何快速銷售！求獻計！

您好，你可以在房產網上發布信息，或在街上的廣告欄上張貼信息，望採納

⑵ 小樓盤和多期開發的大樓盤 你選哪個

買房時，有的小區體量比較大，分多期開發，自帶的商業配套比較齊全；有的小區規模不大，面積也小，幾棟樓，短小精悍，小區人口少，鄰里關系簡單，進出小區也比較方便。那麼，買房時，購房者會對小區樓盤的「大」與「小」如何選擇？僅僅看面積大小嗎？

一、大小社區的定義

小社區一般指10萬平方米以下的社區；大社區指20萬～30萬平方米的社區；超大規模社區指50萬平方米以上的社區。這里的10萬平方米一般指小區的建築面積。

二、大小社區的優缺點

1、配套

大社區由於社區居住的人口多，因此，自帶的商業等各方面的配套會比較齊全。

小社區由於建築規模小，自帶的商業配套有限，主要是依靠周邊的商業、生活配套。

2、戶型

大社區的戶型比較豐富，面積大小、戶型樣式均比較多，可以選擇的范圍廣。

小社區的戶型面積、戶型樣式，相對比較單一。

3、人口及管理方面

大社區的人口多，不利於管理。

小社區人口少，保安甚至會認全住在小區的業主，能更好的管理。

4、地段

大社區佔地面積比較大，因此，一般分布在土地使用相對不那麼緊張的郊區。

小社區的地段一般都比較好。

5、竣工時間

大社區一般是分期建設，分多期開發，需要至少3－5年甚至更長時間，才能完全竣工。很多時候一期交房了，三期、四期可能還在建，來來往往的大貨車、渣土車比較多，會有住在工地附近的感覺。

小社區的建造工期比較短，大概在2－2．5年內即可全部竣工，一次性交房、裝修入住。

6、交通出行

大社區由於地段不是很好，出行相對不方便，且社區面積大，從家裡到小區門口，步行時間長。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑶ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑷ 買了就要後悔一輩子！這9種房子100%會貶值

買房不是一個人的事情，它更多的時候是一個家庭的事情。買房不能隨便，尤其是在深圳，買房不僅是要買得劃算、買得方便，最重要的一點是，買了之後不要貶值。

那麼，哪些房子會貶值，購房者不應該下手呢？

一、無證銷售小產權房

買房想安心首看開發商的證件是否齊全，謹慎購買小產權房。首先，我們要了解購買小產權房的後果。

1、對於在城市規劃區內集體土地上開發建設的房屋，由於土地性質是集體土地，所以不屬於真正意義上的商品房，房地產權屬登記管理部門，對此類房屋是不予辦理權屬登記；

2、小產權房無法辦理抵押、按揭貸款，不能進行交易；

3、發生產權糾紛，購房者的權益是得不到法律保護的。

六證是開發商的資質證明，包括：

1.《國有土地使用證》，核實土地性質是國有出讓土地還是集體土地;

2.《房地產開發經營許可證》，核實是否具有相應法定開發資質等級;

3.《建設用地規劃許可證》，核實工程規劃批準的用地位置和界限、規劃設計條件等是否和批准內容一致;

4.《建設工程規劃許可證》，核實工程是否符合城市規劃設計要求;

5.《建築工程施工許可證》，核實建築工程開工建設的合法性;

6.《商品房預售許可證》，核實批準的預售樓盤、面積、套數和范圍、名稱是否一致。市民還要認真查看購房協議合同的全部內容，看是否有不公正、侵犯自己合法權益的條款。

目前市面上證件不齊全提前銷售已屢見不鮮，但銷售半年以上仍未有預售證的親們可要注意了。

二、小開發商的小體量社區

小編覺得這純屬於高能陷阱！畢竟是期房，前期買房的時候說的如仙境般美麗，後期施工交樓的時候卻發現 理想是豐滿的，現實是骨感的，各種問題如暖氣管道入戶多長問題、飄窗陽台黑屋等讓你深深無奈。

小編強烈建議不要只貪圖便宜以所謂的高性價購買小開發商小體量社區，還是貨比三家看看經驗豐富品牌項目如何再做決定。

三、容積率超6的盤

或許你想問容積率是個什麼鬼！容積率就是建築面積除以佔地面積。住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業內人士普遍達成的觀點是：容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區，居住舒適度也就越高。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

說的再直觀點：比如你所住的樓總共有7層，假想一下現在同樣的樓總共有50層！那麼是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路擁堵都開始讓人變得難以忍受了？

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑸ 樓盤小的小區的優勢及弊端

其一，小樓盤，資金預算及需求不高，不易陷入困境而導致爛尾！其二，小而更易管理！其三，小而更易出「精品」！其四，小而更易兌現「承諾」！

⑹ 看好了一個樓盤（最後一期），我從開始注意他們都半年了，房子還一半沒賣，他們沒有壓力嗎為什麼不降價

1、這個已經屬於尾盤了，開發商哪來的壓力啊，前幾期不都賺了錢嗎？這個太好理解了。
2、一個樓盤的銷售周期是需要按照樓盤的體量及市場的消化能力的，比如一個城市一年能消化15萬平方米的商品房，那如果你一次投入市場就投入15萬，那你就是過量了。簡單來說就是整個城市1年能賣15萬，你就拿15萬的貨到市場上賣，拿別人就不做生意了？況且這樣賣價格沒有辦法賣的起。我的表述不是很清楚，但大概意思就是這樣。

⑺ 樓盤體量大小是什麼意思

就是說樓盤整體建築面積

⑻ 樓盤體量大和體量小有什麼區別

大體量的樓盤隨著每一期的開發，之前的樓盤會更具有升值保值的能力。而且大體量的樓盤一般會自配有教育和商業配套，生活起來更有人氣。但是體量大的樓盤出行的時候會不太方便。

⑼ 大體量的樓盤和小體量樓盤，買哪一種比較好

看環境，那個環境好買哪個。

⑽ 今年為什麼大樓盤好賣，小樓盤反倒不好賣

大樓盤一般開發商實力較強，其中不乏全國知名房企，盡管體量大，交房時間專長，但是房屋品屬質和後續的維護管理都會得到相應的保證，另外是否能公積金貸款不樓盤大小沒有關系，是開發商是夠辦理了相應的手續。而小樓盤同樣價格未必就低於大盤，且樓盤質量、和後續的管理容易出現問題，但這也並非絕對。