有底商會比樓盤貴多少

Ⅰ 有底商的樓房與普通居住樓房的區別購買需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

在現在的樓盤開發中，小區配套一般會規劃自持商業，在張家口樓盤中，往往臨街的樓棟都配有底商，那麼，在配有商業的樓盤項目中買房，要不要選擇帶底商的樓棟呢？

3、純住宅居住品質更高

由其是改善型高端樓盤，業主都是花大價錢買的房子，居住環境和條件就會被非常重視。純住宅沒有樓下底商造成的環境、噪音等污染，更能享受到小區的園林、綠化、水系等環境，提高居住品質。

Ⅱ 怎麼才能將商鋪賣的比周圍樓盤的價錢高啊，而且也能很快的賣出去呢！被領導逼瘋了快！求助！

有難度，增加樓盤的附加值，如炒作一個概念，如南京1912，還有就是深入挖掘或者賦予文化內涵。

Ⅲ 那些大樓盤為什麼比小樓盤貴那麼多而且很多人都去大樓盤買，都有五證的

大小樓盤都應有「五證」，關鍵是大樓盤配套齊全，設施完善，住進去會感覺很方便。生活品質感受不一樣。

Ⅳ 底商和單獨一層的商鋪的區別！

1、位置不同：底抄商處於小區紅襲線之內，而商鋪的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。

2、狀態不同：商鋪的業態是原先就是固有存在的，而底商則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以說是創新。

3、性質不同：商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。底商是住宅的第一層、第二層。

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商鋪投資注意事項：

應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築布局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

貸款風險：商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限小於10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。

對開發商、銷售商審核：審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。

參考資料來源：網路-商鋪

參考資料來源：網路-底商

Ⅳ 同一樓盤商鋪價格相差幾千合理嗎

同一樓盤商鋪價格相差幾千是比較合理的，主要是位置的因素啊！

Ⅵ 同一個小區 為什麼別人家的房子比自己家貴這么多

樓主，你好
在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低
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Ⅶ 同樓盤的商鋪價格一般是住房的幾倍

至少兩倍！像荊門的萬達廣場，住宅的均價在4500元/㎡，商鋪的均價大概25000元/㎡

Ⅷ 看中的房子帶底商，這樣的房子有什麼缺點嗎

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街雜訊大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境污染：

帶底商的住宅帶來污染，衛生有可能會比較臟亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

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購買住宅底商的注意事項：

1、盡量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。

2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。

3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區的居民。

Ⅸ 為什麼商鋪的物業管理費要比住宅要貴

一、一般來說，商鋪的物業管理費不是由政府指導價，而是根據市場實行調節價格，所版以沒有權統一的收費標准，也就是說，商鋪物業費應由物業合同雙方協商確定。。
二、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標准住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定，物管企業負責將雙方約定的服務標准、收費標准、合同等報價格主管部門備案。
三、如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標准進行重新調節。