Ⅰ 我想買房，請問看樓盤的時候要了解些什麼！
樓盤的位置。升值潛力最好看一下市政規劃。還有樓盤的建築格調風水等
Ⅱ 買房子主要看什麼（新樓盤）
1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環境；5、周邊的基礎設施；6、性價比；7、是否有升值空間；
Ⅲ 一手樓盤銷售的一些問題
其實一手樓盤比二手樓盤好做，您只需要了解樓盤的總面積，多少戶型，每種戶型在當時市場的性價比怎樣以及周邊的商圈發展前景，做起來很順手的
Ⅳ 做房產首先應該了解哪些知識詳細點的。我主要做一手房產銷售。如果看書，應該看什麼書我是新手
一，做房產銷售需要學習、了解的知識有：
1、熟識周邊住宅的售價
2、周邊住宅的租專價
3、住宅在當地的需求
4、房地屬產銷售的法律法規
5、房市的變動（往期的地價，樓盤價等等）
6、溝通技巧（談判技巧）
7、銷售技巧（銷售策略）
8、投資渠道與投資回報
9、國家的宏觀政策
10、地方政府對行業的規定
11、房地產策劃方面的知識
12、房地產工程及建築知識
13、物權法等相關法律法規
14、房地產交易規定
15、房地產的綜合驗收、交樓流程等
二，推薦的書目有：售罄，羊皮卷，房地產市場營銷
Ⅳ 買新樓盤要注意什麼
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
Ⅵ 買一手房要注意哪些
買一手房簽合同主要審核幾點:
1.合同上的房號是否正確，面積，總價付款方式。
2.交房時間。
3.確定違約責任是否對等
其實一手房合同也都是統一版本，這幾點看了都差不多了。
Ⅶ 去看新樓盤要注意什麼.怎麼才買到自己喜歡的房``
1.考察開發商資質
購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況，檢查該開發商「五證兩書」是否齊全。
同時，購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參考，詳細了解該開發商信用情況等相關信息。
2.考察交通便利程度
交通情況決定了今後生活在該小區出行的便利程度，購房者可根據每個家庭成員生活、學習、工作的實際需要選擇使每個家庭成員都方便的地段。
考察交通情況應應重點考察小區與公交車站距離、公交線路數量，小區出入口位置。一般來說，小區與公交車站距離在200至300米相對比較理想，周邊公交線路不能過於單一，小區出入口應位於交通主幹線路邊，有車族還應看附近有沒有加油站、機動車修理店等。
除當前交通情況外，購房者還應了解今後一段時間所選區域周邊交通規劃，為未來出行及房屋升值做長遠打算。對於大連市民來說，可查閱地鐵線路、軌道交通規劃圖，結合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。
3.考察小區配套設施
小區配套情況是衡量住宅價值的重要指標，它直接影響購房者日後生活的舒適、便利程度。因此，購房者應首先考察小區配情況。
小區配套設施包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施幾方面。
購房者應重點從基礎設施、樓宇環境、商業網點設施的配套、教育配套、醫療配套幾方面進行考察，看周圍是否有超市、菜市場、公園、銀行、醫院、幼兒園、學校以及休閑、文化、娛樂等設施。
4.考察建築質量
對於房屋的建築質量，普通購房者很難深入了解，但可以通過以下渠道進行了解。
查：查詢建築、施工單位資質，一般來說，設計、施工單位的資質越高，建築的質量越能得到保障。
看：觀察了解施工中建築材料的使用情況，如鋼筋、水泥品牌等，這些都可以從一定程度上反映建築質量情況。另外，可以觀察牆體是否存在裂縫、勾縫是否平整，細節能反映出建築的整體質量水平，如果細節上處理得十分到位，整體質量自然讓人放心。
問：在看房子的過程中，向售樓人員詳細咨詢房屋質量情況，也可以向已經購買該樓盤的購房者或在施工現場向工地建築工人詢問。
5.考察小區環境
小區環境包括周邊地理環境和社區內環境，周邊地理環境可以從自身需求、升值潛力、自然環境幾個方面綜合考察。
考察小區內環境應重點關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。
對於住戶來說，容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度，綠化率越高，容積率越低，住戶就越舒服，一般來說，30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質；對於房屋使用率，國家現行政策規定要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是合理的。
購房者可以過開發商提供的容積率、綠化率、樓間距，居住密度幾方面結合自身觀察進行綜合判斷。
6.考察物業管理情況
購房者在實地看房時還應注意考察物業管理水平和質量，因為購房後要長期生活在該小區，物業公司提供的服務好，以後的生活就會方便、安心很多。
對於物業公司的考察，應該從物業公司的品牌信譽、服務標准、收費標准幾方面進行。品牌信譽較好的物業公司在人員素質、服務水平、社會信譽方面都相對更好些。購房者應了解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務標準是什麼。另外，還應問清物業收費標准，物業管理的收費關繫到每月支出費用，服務項目越多，費用也相應增加，購房者可以根據自身經濟情況進行選擇。
7.公攤面積問題
商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
Ⅷ 一手樓盤講解
你好來，對於一手樓盤的專業自的講解一般從大方嚮往小方向方式來講解。首先地域本案場屬於哪，周邊靠近哪些發達城市或繁華地段，大框架構建好了，接著就是交通，地鐵，高鐵，高速，飛機，等到周邊這些發達繁華地段要多久，案場離這些站點又有多遠，多形容交通方便。然後就要回到小區周邊的配套了，學校，大型商業體，景區，醫院，便民的一些政府工程，這些將來都規劃在小區周邊哪個方位一定要自信的說出來。最後就是小區的戶型，總高，棟距，採光，綠化，物業費，車位，容積率，是否人車分流。最後也是最關鍵的就是價格了！價格多少，有什麼優惠！首付幾成，貸款幾成！政府有什麼優惠政策，買房隨時落戶，買房隨時上學等，什麼補貼類的。最後看樣板房。
Ⅸ 如何銷售一手樓盤
您好，看抄到您的問題一直是零回答問題且將要被新提的問題從問題列表中擠出，問題無人回答過期後會被扣分並且懸賞分也將被沒收！所以我給你提幾條建議： 一，您可以選擇在正確的分類下去提問或者到與您問題相關專業網站論壇里去看看，這樣知道你問題答案的人才會多一些，回答的人也會多些。當然，找老師幫忙是最簡單有效的方法！ 二，您可以多認識一些知識豐富的網友，和曾經為你解答過問題的網友經常保持聯系，遇到問題時可以直接向這些好友詢問，他們會更加真誠熱心為你尋找答案的。 三，很多時候該自己做的事還是必須有自己獨立完成的，有的事還是須由自己的聰明才智來解決的，別人不可能代勞！就算別人給你代勞，最後也不屬於你的，只有自己做了才是真正屬於自己的，別人只能給你提供指導和建議，最終靠自己。所以，祝願你可以憑借自己的努力找到最終自己想要的結果！你是最棒的！ 您可以不採納我的答案，但請你一定採納我的建議哦！ 雖然我的答案很可能不能解決你的問題，但一定可以使你更好地使用問問哦~~~
記得採納啊