很多廠在樓盤這怎麼回答

❶ 河南新鄉市裕康家園（原鍾表廠）這個樓盤怎樣啊價位多少有哪位知道情況的指點下。謝謝

位置不錯，戶型設計挺好。

❷ 有關於房地產的，客戶說這個樓盤貴，遠。怎麼回答

貴有抄貴的道理，一分錢襲一分貨。我們小區的大樹，樹齡的樹都是幾十年的；我們小區鋪路的石頭都是從福建買來的；我們小區的綠化都用了200多種植物；我們的鋼筋含量都要高一些；我們的物業管理標准都要高很多。
遠也遠的方便，遠有遠的好處啊！在這里，你呼吸不到城市的灰塵，聽不到城裡的噪音，住在這里一年，那也至少多活一年啊！你看公交車有好幾路到這里，你又那麼成功，開那麼好的車，兩腳油門不就到了嘛！這個就是遠離喧囂，不離繁華啊！
…………
接著忽悠就行了！…………

❸ 如果一個地方，樓盤很多，人流也很多，但是沒有什麼工廠什麼的，那麼這些人到底在靠一些什麼東西來維持經

注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。 1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 （4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發商。 （1）搞清開發商的資質。 國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別： ①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。 ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。 （2）了解開發商的實力。 開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。 從以下幾方面，可以了解開發商的實力： ①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。 ③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。 ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。 （3）了解開發商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽： ①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。 ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。 （4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售： ①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路； ②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎； ③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。 如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。 對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。 物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。 3、如何識別「假熱銷」 （1）認購時間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的「倒號」類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。 從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造「假熱銷」的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上「社區准業主論壇」了解項目的詳細情況，特別是其他准客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對於內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經常可以看到，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是「托兒」。 （2）莫中「雇托炒房」計。 「雇托炒樓」現象絕非偶然。從早期外銷房，到之後的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發商在內部認購或者是銷售階段，先期給予「托兒」們認購權，而後迫使真正的買房人花更高的價錢從「托兒」的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發商和托兒們按照一定的比例進行分成。 實質上，「雇托炒樓」同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在於營造一個熱銷的假象，更要製造出「樓盤遭到搶購」的書面，這不僅有利於開發商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發商有機可乘。當你發現你來得很早，而「房號」定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的餘地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。 （3）電話預約斷真假 通過售樓處穿梭不停的人流來營造「熱銷」的氣氛，是開發商在樓盤開盤後經常使用的手段。當然，我們不能說所有「人多」的售樓處都是造假，不過，你可以通過一個簡單的手段來識別售樓處熱銷的真假——電話預約。你可以撥打某一項目售樓處的電話，向售樓人員提出某一天去看房，如果對方爽快地答應，那麼應該沒什麼問題。如果售樓人員沒能答應你的預約，而是希望你在某一特定的日子去售樓處看房，那麼，你該留神了，這可能是樓盤銷售的現場控制。 銷售現場控制是樓盤銷售最為重要的一部分，與內部認購製造「假熱銷」的原理相同，開發商希望把看房的人都集中在某一天，這樣，售樓處的人流就會呈現「川流不息」的情況，所有來現場看房的人都會認為這個樓盤正在熱銷當中，自己要抓緊購買，這種心情一定會影響你理性購房決策，從而再次把機會留給了開發商。在一周之內，開發商只在一天或兩天對外接待買噥看房，如果你著急買了，則中了開發商現場控制的計策。 4、．開發商常用的營銷方式 （1）設立專門的銷售機構。目前的房地產開發商一般採取以下幾種方式設立銷售機構：①開發商自己組建的銷售部；②委託某一專業房地產代理機構進行獨家銷售；③與多家代理行簽訂代理協議，委託其銷售，但同時自己也有人員從事銷售工作。 對於購房人來講，在哪家銷售機構購房，其實都是無所謂的事情。不過其中的關鍵是購房人從哪家簽下來的房價，能夠拿到一些的折扣，以及銷售方能夠更多地提供哪些服務。 （2）房屋銷售有先後策略。由於每一棟樓房總有樓層、朝向的好壞之分，所以為了能夠讓房屋盡可能都銷售出去，一般情況下，開發商或銷售商在售樓時總會制定嚴謹的銷售策略，控制性地將同一棟樓或小區中的好、壞房屋搭配出售。 （3）房屋定價先低後高。開發商或代理商為了使購房人增強對所購物業的信心，同時也為了造勢，烘託人氣，一般在開盤銷售時都先放出低一些的價格。然後定期將房價抬高若干個百分點。除非市場極度蕭條，否則，開發商是決不下調房價的。 （4）廣告宣傳房產促銷。對於大多數房地產項目來說，商品房銷售的主要傳播途徑，即是在媒體上刊發廣告。這類廣告中一般都顯示有用電腦製作的項目效果圖，註明項目的突出優勢等誘人的說明。一般情況下，項目規模大、資金實力雄厚的開發商廣告投入量較大，而一些開發規模小、銷售不暢的項目廣告投入量相對就要小得多。但也有一些項目並沒有投入多少廣告，房屋就銷售一空，這只能說明這樣的項目市場定位比較准確，符合買家的胃口。 5、．好戶型的標准數據 根據世界衛生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處於良好狀態的住宅。我國的「健康住宅建設技術要點」提出了健康住宅的面積、光環境、聲環境、熱環境等方面的標准。 （1）建築密度不大於25%。 （2）面積標准： 客廳，最低14平方米，一般18平方米，推薦面積25平方米； 主卧室，最低12平方米，一般14平方米，推薦面積16平方米； 次卧室，最低8平方米，一般10平方米，推薦面積12平方米； 廚房，最低5平方米，一般6平方米，推薦面積8平方米； 餐廳，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 主衛生間，最低6平方米，一般7平方米，推薦面積8平方米； 次衛生間，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積5平方米； 貯藏室，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積6平方米； 書房，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 總體上各個部分的面積除了要達到以上標准外，而且還要有足夠的人均建築面積，並確保其私密性。 （3）能引起過敏的化學物質濃度很低。 （4）盡量不使用易散發化學物質的材料。 （5）二氧化碳濃度要低於1000PPM。 （6）懸浮粉塵濃度要低於0.15mg/平方米。 （7）每天日照時間應在3小時以上。 （8）有足夠亮度的照明設備。 （9）功能良好的換氣設備能將室內污染氣體排到室外。 （10）廚房灶具或吸煙外要設局部排氣設備。 （11）整個房間溫度全年操持在17—27之間。 （12）室內溫度全年保持在40%—70%之間。 （13）雜訊要小於50分貝。 （14）有足夠的抗自然災害的能力。 （15）便於護理老人和殘疾人。 （16）人均公用綠地面積大於或等於2平方米。 164．挑選的戶型八大忌 （1）忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家，主導戶型至少在十年內仍會以三室三廳或兩室一廳為主。 （2）忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感。卧室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型，可起到豐富內涵的作用。 （3）忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應棄用。 （4）忌廳內多門。起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢具難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢具。 （5）忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。 （6）忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如，按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 （7）忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排房煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間，是一種不可取的設計。 （8）忌房屋通透效果不好。房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否一個重要標志。過於曲折的戶型設計往往使空內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 6、．房屋面積注意要點 （1）合同里的面積陷阱。 新的合同範本里規定：「建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積結算房款；建築面積、套內建築面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權退房。」 應對方法： ①看房時注意施工進度。一個樓盤如果總體開發規模不是很大，而且施工進度比較快（如主體結構已經封頂），那麼面積出現較大差異的可能性就會大大減少。 ②人住時別忘了向開發商索要測繪部門的實測報告。 ③特殊約定寫進合同。如果選擇了比較特殊的計價和結算方式（如按使用面積計算），那麼對於面積差異的處理，一定要做出相應約定，並寫進合同。 （2）陽台問題。 不同類型的陽台，面積計算標准也大相徑庭。封閉陽台按其水平投影面積計算，而凹陽台、挑陽台僅按其水平投影面積的一半計算。在商品房預售中，不少開發商先說陽台是未封閉的，但到實際交房時陽台卻變成封閉的了。 應對方法：在合同里把套內面積、陽檯面積都約定清楚，保障出現問題時有據可查。 （3）要錢的「贈送」面積。 購房者在買房時，一定要對開發商「贈送」部梯形的性質分析清楚，不要到時候拿到一個要錢的「贈送」面積。此外，套內建築面積購房人對它有收益、處分、使用等各種權利；公有所有權，如樓梯、外立面等，無論購房人個人還是開發商都不能隨便拆改或改變使用性質。 應對方法：不妨將開發商的承諾寫到合同里。 （4）公攤面積陷阱。 公攤面積由於是不能測量，而成為消費者「心有餘而力不足」的部分。 應對方法： ①消費應該在簽訂面積條款時，將使用面積、公攤面積、套內建築面積的具體長度尺寸用厘米表示出來，這樣自己以後有可能檢測出來復核一下。 ②消費者有權對自家房屋的公攤面積進行測量、復核，或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質的單位，對有爭議的面積進行檢測。 ③在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權益，必須寫清假設面積尺寸差一厘米，就要賠償相應數額的錢款，這樣某些銷售商才不敢作假。 （5）變更房屋、小區設計。 這會導致房屋面積發生變化。商品房面積主要由套內建築面積和公共分攤面積兩部分組成。如果開發商在預售過程中，變更了公共部位或部分房屋的設計，就會使各家各戶的公共面積分攤系數發生變化，從而使公共分攤面積發生變化，導致購房者在房屋竣工時建築面積發生變化。 應對方法： ①施工過程中的設計變更及由此引起的面積出入，開發商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權利。 ②如果購買期房，就要對可能的風險有所預測，如果承擔不了這個風險，就盡量避免買期房。 （6）部位定性不清。 在商品房面積計算中，不同的部位計算原則相差甚遠。開發商往往就利用這方面的規定設下陷阱，如根據規定，閣樓是不計入商品房面積的，但夾層是要計入面積的。在預售時，有些開發商往往會把夾層說成是閣樓，到實測時，購房者的房屋面積卻增加不了。 應對方法：在簽合同時就約定清楚。 （7）總面積增加能用的少了。 消費者一般都看建築面積是多少，而建築面積確實沒有問題，使用面積的問題卻因為最初消費者沒有約定而無法舉證。很多消費者敗訴就是舉證不足。 7、．選房的七個步驟 （1）自我評價。 根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品； ④售樓書； ⑤現場廣告牌； ⑥現場展示樣板房； ⑦房地產交易展示會； ⑧直接與房地產營銷人員進行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。 （3）項目篩選。 根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。 （4）實地察看。 購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。 對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。 對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。 （5）確定目標。 根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。 （6）查詢欲購房的合法性。 房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 （7）接觸洽談。 購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。 8.樓盤的信息獲得 （1）媒本廣告，包括報紙雜志廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等； （2）網上查詢； （3）親友介紹； （4）開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品； （5）售樓書； （6）現場廣告牌； （7）現場展示樣板房； （8）房地產交易展示會； （9）直接與房地產營銷人員進行交流； （10）真他途徑，包括向房地產交易中心、房地產交易所、房地產中介咨詢公司查詢關於房地產交易的各種資料。 9．如何區分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。 10．板樓的分代 第一代板樓 追溯板樓的歷史，人們可以看出它在建築造型以及實用性方面的進步。板樓第一代產品出現於20世紀七八十年代，隨著住房從平房向樓房的發展，板樓誕生了。板樓最典型的造型是前三門和西便門的板樓，一般為十多層高，樓房很長，立於道路一邊，幾乎遮擋了人們的視線。每層的電梯一般位於樓房的兩側，兩部電梯交替使用，使得一梯10戶甚至16戶，繁忙的時候，電梯十分擁擠，而且緊鄰電梯的一戶要忍受住戶反反復復經過門口的煩惱。 第二代板樓 20世紀90年代，板樓出現了「升級」，面寬減小，繼續「發揚了」南北通透、戶戶朝陽的優勢。但由於佔地大、土地成本分攤較大，成為很多開發商眼中的「雞肋」，這期間，開發商為了多出面積，大多開發塔樓，使其一度風行。 第三代板樓 最近幾年，一些開發商舉起「第三代」板樓的大旗，重新殺回樓市，使人眼前一亮。其中以板式小高層為主打，力求在建築立面的玻璃、金屬應用、外廊裝飾等方面創新，創造與眾不同的視覺效果。同時，使用率高的經濟性和一梯兩戶設計的舒適性也成為「第三代」板樓的賣點，這一代板樓以嶄新的形象改變了人們對前兩代板樓的印象。 板樓的變臉 為了解決板樓佔地多的問題，很多開發商還開發出圍合式板樓群，這也掩蓋了板樓體過長的缺陷。令人叫絕的是，國外的建築設計理財在板樓設計中，將呆板單調的大片板樓中間設計為方形的空洞，既彰顯了樓體個性，同時也有利於氣流通過，與大氣融合。應該說，由於人們對通風指標的關注和建築形式的要求，板樓在不斷變化中確立著自己的地位，也使得樓市有充分的選擇。在推崇健康生活的理念之下，人們對板樓的青睞，讓塔樓頗感失落。其實，它們像兩個風情的女子，各有各的特點。 12、高品質的板樓 高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現在： （1）控制面寬和進深的比例。 板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意卧室和客廳的日照。 設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。 板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮

❹ 漢景嘉園廈門漢景嘉園是一個怎麼樣的樓盤聽說在一大堆電子廠中，不知空氣和噪音與風水如何

這個樓盤的來概況如下：
1，坐北自朝南，從九宮飛星來講，今年北方大不利，不可選擇。後高前低，右高左低。
2，周邊是電子場，有聲煞和虧氣煞，不利風水。
3，坐基為據周邊人說是舊墳場，陰氣盛大。不利業主健康與安全。
4，周邊工人多，閑雜人多，人氣也會影響風水，中下。
綜上，漢景嘉園的樓盤不可買，不利住，不益健康。

❺ 我現在售的樓盤是CBD的住宅！很多人買房的時候會說吵！我該怎麼回答

這個問題是肯定有的
是存在的。你不能迴避這個問題

你只能從另外的角度在版把這個問題縮小權。而你需要針對的客戶也是年輕人正在創業和打拚人群客戶，關於這點你可以說安裝高隔音玻璃。或多少多少樓以上的聲音會很小，

然後在突出本位置的商業價值，在做一個長期理由規劃表，就可以搞定了

只是小問題

❻ 到房地產公司面試.面試官問:"為什麼想進房地產這一行業"該怎麼回答呀

1、有趣

房產經紀行業是新鮮而有趣的。要知道，在這個世界上有多少人生計而乏味的工作著。大家都說從事IT行業的人收入高，可是又有誰知道他們的痛楚呢？你是願意成天對著機器說話，還是願意跟不同的人打交道，隨時隨地都保持新鮮感呢？

2、成就感

房產經紀行業能賦予你極強的成就感。當你看到你的客戶帶著小孩在美麗的小區時怡然自得的盡享天倫之樂時，你會感到無比的榮耀：是我幫助他們找到了幸福的安居之地！

3、上不封頂的收入

在房產經紀這個行業里，你能達到你所期望達到的成功。除了你自己，沒有任何人能限制你的收入，收入是永無止境的。

4、挑戰感

房產經紀行業，幾乎每天都有挑戰。這是其他工作所無法具備的。這些挑戰，無時無刻不在鼓舞著你奮勇前進，而不退卻倒下。要知銷售是很不可預測的事情，在日落之前，你末必能肯定今天就沒有機會了；你也絕對不知道哪一天會有什麼機會，什麼時候會贏得新客戶。

對房產經紀人來說，每一天都是新挑戰，每天都有新經驗。

5、風險小

作為房產經紀人，你就像在經營自己的生意，多勞多得，你沒有資金的投入，就不用擔心資本積壓，生意虧空；最大的損失莫過於收入微薄一些而已。你所需要花費的只是時間和精力，用心學習產品知識與磨煉專業技巧。這樣，你很快就具備更強的職業技能了。

6、激發自我成長

大部分的人都有一份工作，或一個職業，但卻不一定能令人發展潛能。有些人的工作范疇受到種種限制，他們的辛勞不僅無助於成長，反而是阻礙。他們不喜歡現有的工作，惟一讓他們能接受的，不過是由熟練這份工作面帶來的安全感罷了。

❼ 寧波鄞州區長豐熱電廠什麼時候會拆掉那邊麗江苑，新外灘，金家漕，等等很多新的樓盤在開發！新的熱電廠

新的熱電廠造好了？開什麼玩笑

❽ 應聘售樓，如果面試時會問，你為什麼選擇售樓這個行業，為什麼選擇我們公司該怎麼回答呢

回答： 雖然現在經濟一片蕭條，樓房價值不斷升高，但是買賣房子，始終能賺專錢，在這個行業的發展空間很屬大，也能接觸更多不同領域 層面的人。對於 市場經濟的了解有一定幫助，也能開拓更多的人脈關系。 我在面試之前已經對你們的公司進行了某些程度的了解，覺得貴公司的經營方針 及 作業方式 及顧客的回應都有一定的好評。所以想進入貴公司學習。 盡管不能夠成功被錄用，就當做認識多一個朋友，或許將來還有合作機會。 回答問題時先掌握相關樓盤 地產買賣一定的資料，要像談話方式 來回答，而不是背書方式背出對白。 如何掌握要訣，就看自己的造化。

❾ 房地產內場和外廠的區別，需要專業回答

1、工復作地點不同

房產內制場就是房子場接待客戶，不用擔心客戶上訪量，就是坐辦公室。外場就是跑業務，需要一定的上訪量並做記錄。

2、辛苦的程度不同

房產外場要辛苦點，客戶需要自己去拉，要到外面到處跑尋找客戶，還要不斷拓客客戶，來提高自己銷售業績。需要很多樓盤都做，就是中介，可以做到團購價。內場就是只有一個樓盤熟悉，帶著不同客戶到指定的房源去看房。

3、提成不同

外場拓客有成交的話提成比例相對肯定會比內場要高很多。一分耕耘一分收獲說的就是這個道理。

4.、學習鍛煉收獲不同

外場會是一個很好的鍛煉學習機會，吃過苦以後做內場銷售的話也會更容易適應了。內場就是沒有多少學習的機會，遇到的人也不是很多。

5、客戶人群不同

外場會遇到形形色色的人，有需要買房的，有年齡大的，有學生，有上班一組。內場的客戶人群就比較單一，就是需要買房的人，一般30歲左右的人居多。

❿ 現在新樓盤剛開盤就賣完了，但是後續在房產公司還能看到這個樓盤，是怎麼回事

新樓盤剛開售就顯示賣完一般都是房產商或者有些人炒房，這也是一種營銷手段吧。