樓盤消防怎麼施工單位

1. 消防工程施工公司如何

也算是施工單位。
任何一個樓盤的開發都是需要有他們介入的。
所以應該說是前景比較廣闊的。
可以試試看。

2. 您好！我做了一個土建工程，其中的消防工程包給了一個消防施工單位，消防驗收費用是怎樣計算的 謝謝

看合同 一般都包給施工單位。

3. 如果一個做消防工程的公司想接到一個房地產的項目，需要什麼條件要做哪一些關系需要消防局那邊批准嗎

先要有資質

如果沒有資質
1、首先，你必須找個消防公司掛靠。這個問題很好解決，一般公司都可以讓掛靠的，掛靠費：三級：13%；二級12%；一級11%（相對於合同額來說）。我說的是沈陽的費用。
2、找好施工隊，最好是全能的。報警、噴淋、消火栓系統都能做的施工隊伍。（當然，必須看合同中都包括什麼施工內容）；
3、拿著掛靠公司的資質去跟找你做工程的人談談，看看他具體要求你做什麼；
4、一切都准備好了之後，去跟甲方真正的領導人談工程方面的內容（包括工期，價錢等等）；
5、如果談判成功了，簽合同（合同必須給掛靠公司留一份，他們要根據合同額扣除掛靠費）；
6、進行施工前期的准備：在當地消防網上進行消防設計備案，它是通過搖號的方式決定你的工程是不是被抽中了，如果抽中了，必須按照當地行政審批大廳的消防辦事窗口的「建築工程消防設計備案告知單」上的內容准備資料，去當地行政審批大廳的消防辦事窗口進行消防設計備案（消防現在很嚴，缺一個資料都不行的）；
7、按照合同日期開工，在施工過程中，肯定會遇到各種問題，這需要根據實際情況解決；
8、施工完成後，要找專業的消防檢測公司檢測，（遼寧省的檢測中心是免費的，但是必須得排隊，因為要檢測的單位很多）；檢測合格之後，會下發一個消防工程檢測報告（這個是報驗收的時候必須要有的）。
9、之後到當地的行政審批大廳報驗收；如果之前你是抽中了，那麼必須按照當地行政審批大廳的消防辦事窗口的「建築工程消防驗收備案告知單」上的內容准備資料，拿著資料去當地行政審批大廳的消防辦事窗口進行消防驗收備案。如果資料全，給你備案了，那麼消防驗收人員會在15個工作日內給你打電話，來實地驗收。（當然，如果你有關系的話，會好辦一點；如果沒有關系，驗收合格會很難；這里包括竣工圖紙，必須要有竣工圖章、圖紙設計單點陣圖章、各種工程師的簽字）；
以上是你作為消防公司該做的最基本的事項。
當然，如果你施工完事了，可能要做一個竣工申請，吉方的工地項目質量管理人員會同甲方主要負責人、施工單位（也就是你）一起進行工程初步驗收。沒問題了的話就跟著進行第八項檢測了。
大致內容我就想到這么多，還有很多繁瑣的事情要具體事情具體分析了。你在消防公司上班，我說的這些你應該都能聽明白。不懂得私下問問你們公司的項目經理。又或者找個你們公司的項目經理一起合作，利潤分攤也可以。這就看你自己想怎麼做了。

4. 房地產消防工程從頭到尾怎麼操作流程

消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。

消防工程系統內包括消防水容系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統、防排煙系統、應急疏散系統、消防通訊系統、消防廣播系統、泡沫滅火系統、防火分隔設施（防火門、防火卷簾）等。消防工程的工作包括消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。

消防工程關系國計民生，關繫到每個公民的人身和財產安全，所以要求消防工程從業人員要有良好的職業技能同時，更要有社會責任感和工作責任心。

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消防工程要求規定：

1、建設單位不得要求設計、施工、工程監理等有關單位和人員違反消防法規和國家工程建設消防技術標准，降低建設工程消防設計、施工質量，並承擔下列消防設計、施工的質量責任。

2、依法申請建設工程消防設計審核、消防驗收，依法辦理消防設計和竣工驗收消防備案手續並接受抽查；建設工程內設置的公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

3、根據消防法規和國家工程建設消防技術標准進行消防設計，編制符合要求的消防設計文件，不得違反國家工程建設消防技術標准強制性要求進行設計。

5. 消防工程單位工程怎麼劃分

消防系統的單位工程可分為消防給水子單位工程、通風排煙子單位工程、智能消防子單位工程、消防電氣子單位工程等

6. 新樓盤的消防項目，由開發商負責招標還是由建築單位負責招標

一般是建築單位，建築業中消防工程應當由具備「消防設施工程專業承包」資質的施工單內位進行施工，如果容總承包單位沒有消防工程專業施工資質，可以在建設單位同意的情況下進行分包，或由建設單位單獨發包，施工總承包單位配合施工。

7. 如何在網上查詢一個樓盤的施工單位和設計單位

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

8. 小區總平的室外消防管道（消火栓）安裝是否一定要由有消防安裝資質的單位施工

是的 一定要專業的施工隊和資質 驗收可以交給施工方協助辦理 我是天津的

9. 消防設施改造一定要通過原施工單位嗎

看來這個物業是受了原施工的消防工程公司的好處，不然怎麼可能還有這樣的要專求？一般原施工的消防工程公司屬會有一套完整的竣工圖紙，而且甲方也有責任交給你們參考。對於物業公司，他們只是看大門的，怎麼有責任這樣要求？

10. 房地產消防驗收是什麼部門驗收的

公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區消防支隊按不同許可權進行審核，發放《建築工程消防驗收意見書》。

一般情況下，商品房買賣合同均明確約定房屋交付使用的條件為「商品房經竣工驗收合格」，實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。

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《消防法》：

第九條建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標准。建設、設計、施工、工程監理等單位依法對建設工程的消防設計、施工質量負責。

第十三條按照國家工程建設消防技術標准需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案：依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。

1、重視合同簽訂過程，認真了解合同文本相關條款的真實含義，以便明確雙方權利義務。商品房買賣合同版本極具專業性；

對於大多數普通當事人來講難以理解和把握，但該合同涉及大筆財產交易，不能以「看不懂」作為忽視自身權益的理由，到問題出現時再尋求法律幫助，希望以對方顯失公平、存在欺詐等自己訴稱的理由主張合同無效或賠償損失。作為合同一方當事人，可以提出以取得《建設工程竣工驗收備案表》作為雙方約定的交房條件。

2、合同履行中，明確自己和對方權利義務履行的時間節點，依照合同約定執行，不要因為自己疏忽導致對方逾期責任無法主張，自己履約行為出現違約。此時再希望通過主張合同條款不合法、不合理來規避己方責任，往往也是無濟於事。

3、針對開發商交房時，消防驗收的問題是否作為拒絕收房理由這個問題，建議按照合同約定從嚴認定，即如果沒有特別約定，知悉拒絕收房可能存在的風險。並且結合交房時房屋的實際使用條件，是否能滿足使用目的，達到使用條件，保證實質公平的角度來做出判斷。