為什麼中介可以買新樓盤

1. 中介帶我去看了一家新的樓盤，他們說沒有中介費，為什麼呢

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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2. 買新房要通過中介嗎

一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理傭金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

五、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

3. 買一手房找中介靠譜嗎 買新樓盤需要找中介嗎

首先1.中介公司抄代理的一手房能在市襲面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的！
2. 中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠，在開發商銷售的底線上還會有折扣
3. 中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付。
4.開發商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開發商就會把開發商支付給中介方的服務傭金從總房價款中減掉，省下來…？
這是不可能的，因為開發商的內場銷售都是承包給了代理公司的，這個代理公司是內場的代理（負責簽約和洽談、折扣申請等），這個費用是怎麼都不可能省掉的。
5. 找開發商最好不要直接買，為什麼呢？
因為你找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關鍵的作用。
外場的中介就是負責談判的（三級市場中介）和內場的中介（二級市場中介）進行交流協商，為了做成這個單，一定盡最大的努力幫你申請到最低的折扣。
菁英地產員工回答

4. 買新樓盤，通過中介、代理商、開發商有什麼不同

這里就沒有本質區別了，應該有微妙的價格區別，你就要麻煩一下子貨比幾版家了。有的權時候中介或者代理為了有業績賣的價格比開發商還低，也就是給的優惠比開發商低，但是你要耐心一點交涉了
如果是同一個樓盤，可能中介利用團購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項目也很多。
只要是價格合適，在開發商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費用，這樣應該就沒有任何問題了。

5. 房產中介帶著看新樓盤，有什麼優勢和劣勢

優勢是有以前客戶資料，對周邊比熟悉；
劣勢最大的問題是中介亂說，往往回會以低價，大折扣什答么的亂說來吸引客戶，客戶到場後又無法實現上述承諾，還有一個問題，中介會撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來不是中介的客戶變成中介的客戶；
所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡單
考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數量，有的開發商是或者渠道公司給中介帶看費的，就是按照帶到現場的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會在售樓處門口或必經之路上攔截本來是必到售樓處的客戶；這個要注意。
還有就是和現場的業務員私通，把本來自然來客變成中介客戶，這個一般是以成交客戶比較多；然後中介返錢給現場業務；

6. 中介買新房和售樓處的區別

中介來買新房和售樓處自有以下區別：
1、掌握狀況不一樣。
通過中介去買房，你可在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的了解;而自己去售樓處買房，或許對開發商的樓盤狀況不甚明晰，處於一頭霧水，只能聽售樓小姐給你介紹，忽悠你的狀況也是不免的。
2、信息來歷不一樣。
中介對所在城市的房源、戶型、樓層，尤其是價格等方面都有比較詳細的了解，可讓你有一個很好的比照，然後做出准確的購房決議計劃;而直接到售樓處購房，對所在城市狀況你不或許全面了解，而且即便你想知道也必須一個樓盤、一個樓盤地去了解，這樣費時吃力，不見得能得一個滿意的信息。
3、所支付的本錢或許不太一樣。
雖然經過中介購房，或許你個人還需要支付一定的中介費，但你往往也可得到必定的優惠折扣，尤其中介往往與開發商或二手房出售者簽訂了優惠合同，中介類似於團購，這樣你經過中介購房也可有或許獲得必定的購房優惠折扣。

7. 房產中介聲稱通過他們買新樓盤的房子比售樓處便宜，為什麼通過中介買還要便宜呢

首先你要確定這個中介確實跟該樓盤確定是合作關系，以防上當受騙；
其次你專可以去該樓盤詢問相屬關優惠以及是否在該中介處是否有額外優惠。
有可能會便宜的理由：
因為有的樓盤為了增加銷售渠道，可能會啟動二三級聯動，會給中介處額外的優惠來吸引客戶，一般情況旅遊地產喜歡採用這種銷售模式。

8. 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。