Ⅰ 請問房地產高手，現在在福州大學城附近買房子，哪個樓盤比較好，更具升值空間，再者就是，閩侯大學城有
余盛的 永嘉天地吧 畢竟這里是大學城最集中的地帶 交通也方便
Ⅱ 閩侯博士後公館別墅區小區名字叫啥
金域地中海或者鴻德園，聽濤雅苑。
Ⅲ 融僑旗山別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福抄州融僑旗山別墅
城市：福州
樓盤位置：南嶼鎮南旗村橋下63號
開發商：閩侯融僑置業有限公司
公交線路：82路至旗山路口站
規劃信息：其佔地面積為508200平方米，容積率，綠化率48%，共0棟樓，停車位3193個
周邊配套：社區內1萬多平米集中商業街。規劃中學24個班，小學2所，各12個班。周邊配套：超市、獨立休閑運動會所、一站式配套教育、2所幼兒園、1所小學、1所中學，護航教育體系；旗山國家森林公園。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅳ 各位有誰知道閩侯國賓館附近有個叫領域別墅的啊！！希望知道的朋友可以合我說說那的具體情況
建發房產．領域別墅項目位於福州近郊閩侯縣，荊溪鎮，閩江北岸，離福州市東街口僅15公里。地塊南側緊臨閩江延綿900多米，與鯉魚洲國賓館隔江相望，西側與「荔園度假村」成片茂密的百年荔枝林相鄰，規劃中的濱江大道從項目前穿過。豐富、天然的景觀資源使該地塊成為不可多得的私家領域。
總用地面積26.4萬平方米，合396畝，總建築面積13.5萬平方米，其中別墅區容積率僅為0.35。綠化覆蓋面積約14萬平方米，超過總用地面積的50％，建築密度僅為20％。低密度、低容積率的經濟指標使其正真成為高品質的居住小區。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
Ⅳ 閩侯荊溪未來的樓盤會越來越多嗎
「均價」，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平專。但購房者會發屬現，用標著的「均價」來買房，往往想買的房子與打出的「均價」有很大差距。「均價」到底是什麼樣的一個價格？
「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
Ⅵ 福州閩侯亞青遊艇別墅適合居家嗎希望能有住那附近的朋友提供建議，謝謝
不適合，那裡是比較偏，離甘洪路五分鍾車程。我認為最大的不便是，每年漲大水，幾乎都會淹到那裡。其次，那裡人煙比較稀少，每次過去都有的毛毛的感覺