Ⅰ 售樓處買房子注意事項 這幾個地方要特別注意
1、房屋價格及首付
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%，二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。
2、認籌金到底交不交?
現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。
如果你認定了這個樓盤，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發票一類的。因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，但還是有部分開發商不會退回認籌金。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
5、入住時間、條件
能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
我們入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬頻網路是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
Ⅱ 想要買房，看好了樓盤，即將開盤，需注意什麼及要什麼手續麻煩詳細點的。
1、看好戶型。不同來戶型和樓層，自價位差很多。
2、問好價格，及全款、貸款優惠情況。
3、問好交房時間、簽訂合同時間、辦理貸款時間。關鍵是簽訂合同的時間。好多時候是你先把首付交了，然後和開發商簽協議。由於工期不能按時，簽訂合同的時間一拖再拖，導致交房的時間一拖再拖。
4、問好地下室價格，是綁定必須買還是到時候自己選。問好車位價格，地上有沒有停車位。車位是否強制購買。
5、申請貸款問題，有沒有戶口、工作年限等要求。
6、問好物業費，及了解物業公司，因為入住後你主要和物業打交道。物業管理的好壞直接影響你居住心情。
7、問好是否是住宅商品房，房屋產權是否為70年，交房後是否兩證齊全。
Ⅲ 新開的樓盤，買房子，要注意哪些因素，請懂的人教教我
一般新樓盤開抄盤都是托去撐場面，置業顧問也會慣用老策略給你製造房子熱銷供不應求的氛圍，你必須要冷靜。開盤時可以去了解價格，但是別交預約金定金。買房必須做功課，了解樓盤開發商的資質，開發過哪些樓盤的口碑如何？期房要查有無預售證，這個沒有無法辦理房產證！買房要結合你的實際需求，別盲目跟風，要有自己判斷。超市，菜市，醫院，學校，交通這幾個方面考慮，你會找到合適你的樓盤。
Ⅳ 買新樓盤要注意什麼
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
Ⅳ 新樓盤開盤那天，我想去買房，請問那天買房具體流程是怎麼樣的啊急。。。
按照新房開盤購房流程應該是先排號，預定，把身份證一些有效證件帶齊，還要帶版錢，應該會收訂金。最權好是在新房開盤當天早點去，想好自己想要什麼格局的房子，然後速度選房。不然的話好戶型是很搶手的，一會就被選走了
Ⅵ 新小區剛開盤，買房應該注意哪些事項
看以往項目質量，以往的項目不僅可以看到建築質量，還能看到配套狀況，甚至可以版看看權物業服務水平，雖然物業服務有可能是第三方進駐的，但這並不會影響判斷開發商的綜合實力。如果一個開發商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建築質量一般、購房者維權頻繁等，那麼購房者就要謹慎選擇了。
Ⅶ 准備買的樓盤馬上要開盤了，應該注意什麼！准備什麼！
開盤購房流程應該注意：1、房子的銷售許可證 2、考慮戶型 3、樓層和採光 4、專 得房率 5、 交付時間及違約責任
程序屬一般兩種1 全款購房 直接簽購房合同 。2 貸款買房先交首付款 簽購房和貸款合同 等銀行批復 若批復下來銀行會把款交付跟開發商 你每月按期還款就好了 接下來開發商會通知你到房管局交契稅 辦理房產證就行了。
Ⅷ 新樓盤開盤買房需要注意什麼
新開盤的樓盤是怎麼回事？
1.樓盤開盤是指樓盤建設中取得了銷售許可證，可以合法的對外宣傳預銷售，為正式推線市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。不管一個小區的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那麼意思就是開始賣房了。
2.大多數的開發商在准備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
開盤選房需要注意什麼？
1.對項目要有足夠的了解。房者對於新開盤的項目一定要提前做足准備，只有足夠了解項目才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。
2.清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3.提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最准確的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受范圍。