為什麼樓盤要測備案價

A. 新樓盤開盤之前，需要向房管局備案價格情況嗎

需要，樓盤開盤需要在房管局備案，也需要一個價格區間，開盤的價格不能夠高於這個價格，這樣也方便開盤之後去房管局備案落戶

B. 商品房備案價格測算依據

商品房銷售合同網上登記備案是房地產市場信息系統建設的重要組成部分。《建內設部2006年工作容要點》、《轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)、《關於整頓和規范房地產市場交易秩序的意見》(建住房〔2006〕166號)等對此均有明確要求。2009年1月13日印發的《平頂山市商品房銷售合同網上登記備案管理辦法》，對我市網上備案工作進行了詳細規定。

C. 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢

房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性版，周邊的繁華度而權評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡

D. 怎樣查樓盤備案價

帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

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房價備案的意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。

南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

E. 買房時售樓小姐會告訴你房子的備案價嗎

每個售樓處的情況是不一樣的 如果是非常火的樓盤根本不差人來買房，她版不會在價格上給你權做一些保證和服務的。
如果樓盤一般，或者體量很大的樓盤，它為了整個項目的成功進行，所有樓盤順利售完，它的備案價都是會進行公示的，但也不能保證以後的價格不會再變低價。目前市場上有實力的代理商，其中，鏈家就有新房的底價購房，差額補償的購房保證。

F. 商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格還是不能低於備案價格

商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

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房價備案細則：

1、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，此價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

2、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。

3、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

4、房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。

G. 有些樓盤為什麼直接按備案價在賣房

安備案 價格賣是很正常的啊，按照當前的法律，開發商可以在備案價的基礎上，上下浮動%10都屬於正常的，這個不算違規，而且在當下的市場，房管局不會讓他備案價太高，所以有點浮動也素正常，謝謝