臨沂為什麼2019年樓盤少

A. 萬科有一個樓盤2019年賣9000元一平米 2020年跌到6000元一平方米

如果是等額降價的話,

4月份價格
=6000-（6500-6000）
=6000-500
=5500元

也就是恰好等於5500元/平方米

B. 2019年房地產樓市走勢房價還會上漲嗎

對於購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，內那麼剛買完容房子，房子就可能大幅貶值！那麼，2019年房價是漲還是跌呢？
2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國「四限」時代開啟，到2018年「限企」等一些列政策出台，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控政策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位；另一方面是從「堅決遏制房價過快上漲」，到「堅決遏制房價上漲」決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控政策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。

C. 為什麼把19年山東做總收入降低

，聊城市，德州市，威海市，臨沂市，菏澤市，濟南市，煙台市，東營市，濰坊市，青島市，為生活把19年山東做總收入降低。

D. 2019年要買房的剛需們一定要看清楚這些

新的一年已經到來，網友們也要繼續自己的買房之路。2019到來，小編還是要提醒大家買房前，一定要提前做好功課。尤其對於新手來說，有些關鍵方面如果不注意，其他的做得再好這房子也不能要。所以看房時，你要清楚的知道買房前需要注意的事項有哪些，千萬不要被置業顧問給帶偏了。

1、查五證看手續

在現在市面上，手續齊全，五證具備的房源從價格上都比不全的更高點，很多資金上不是那麼富裕的購房者就會冒險買後者，但是殊不知，在低價的背後卻隱藏著許多隱患，有時候甚至會導致購房者人財兩空，所以，不管是去看什麼樣的樓盤，購房者要先去公示處看看是不是五證齊全。違規項目因為手續不齊，不具備取得銀行信貸的資格，這意味著，這些很多項目是的市場前景是有很大的不確定性的。可能會出現「一房多賣」，爛尾，換開發商的情況，購房者的風險還是很大的。

2、購房合同要詳盡

模糊合同，模糊標准，模糊質量等三大問題，是最近房屋交付常出現的問題。就比如，有人在某小區入手一套精裝房，本來確定了年末收房，但是在驗收的時候發現房屋存在了很多問題：比如生活陽台沒有做防水，水路不暢等導致了不能夠接房。購房者一定要弄清楚開發商的合同文本內容以及自身的權利，一旦出現房屋裝修質量問題，購房者需要區分清楚質量問題的具體情形，然後再分別追究開發商以及受委託單位的責任。

3、檢查房屋基本信息

購房者最後和開發商簽訂購房合同時，一定要注意和開發商確定合同里的樓盤信息，如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等信息是否和自己認定的一樣。

4、其他注意事項

樣板間：

樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間並不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小傢具的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。

個稅：

非本地置業者有時會需要補個稅或者社保，一般置業顧問都會推薦你補個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內盡快促成交易。另外，要當心極個別的置業顧問會給你補假稅。

競品樓盤：

市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算;不過這一點不會出現在房產市場火熱的時段。

E. 臨沂的房價今年會降嗎

2009年臨沂樓市走勢如何詳解
目前臨沂樓市受到全球經濟不景氣的波及，成交量及成交價格讓很多的開發商感受到了寒意。在此背景下，包括臨沂相當多的開發商在內的地產人士在不斷地提示「必須做好過冬的准備！勒緊褲帶子提前做好防禦」。他們思路的前提是長期看好房地產，但認為房地產行業短期內缺乏資金的態勢不會得到扭轉，當然中央政府已經放鬆金融管制，但是目前為止仍未有任何一家銀企明確表態支持地產開發商進行高額借貸。低迷的地產市場至少會延續幾年。大部分開發商都已經意識到缺乏資金將產生致命性的風險。
那麼這個樓市調整期會持續多長時間？這是目前市場由為關心的問題。在早些時候的文章就這個問題探討了不少時間，比較樂觀的估計臨沂房價見底應該在09年春節後。調整周期回歸本位，我預測時間可能會到2010年，也就是兩年的調整期。何時預示樓市可以走出調整期呢？在中國主要還是看政策，比如政府什麼時候開始調整地產交易環節政策、稅收政策可能就意味著地產市場開始往好的方向走。目前已經看到政府著力解決這個問題，那麼最關鍵的一環是什麼？或者說樓市的平穩抑或上行需要的是什麼呢？
臨沂樓市營銷戰已經無所不用極其，「無理由退房」、「一口價」、「買房送車」、「送精裝修」一系列的營銷上演仍然扭轉不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大勢預期低迷影響，置業者認為價格仍有下探空間；二是臨沂樓市放量過大，同類地段、產品疊加嚴重；三是消費信心不足，儲蓄求安是主流基調。面對多重因素困擾，臨沂樓市近期形勢較為嚴峻。一是年關將至，開發企業回籠資金任務重，這點可以在較大型企業身上體現；二是交易價格仍然繼續走低，市場信心的重建未能形成；三是臨沂的需求後勁缺乏動力。
面對嚴峻局勢，目前臨沂地產行業已經出現較大的動作。常規的栽員降薪、部門重組，到收縮開發戰線，更有極端行為停工待建，不排除資金鏈斷裂的可能，但前者的可能性較大。那麼市場關鍵的環節開發及需求都出現不同程度的萎縮後，臨沂樓市下一步什麼辦？我認為臨沂房地產市場基於以下三點，走出陰霾的空間很快得以扭轉。一是依託西部商貿市場，加快產業升級，臨沂經濟總量繼續保持高速增速；二是臨沂城市化進程處於起飛階段，城鎮新增的人口為房地產行業發展提供驅動力；三是臨沂的人口紅利將持續到2020年，後勁需求仍然得到補充；那麼09年的房地產市場形勢如何？我將從八個方面做分析：
1、市場銷售壓力巨大
2008年12月底，臨沂的可供銷售房源為500多萬平米，預計2009年，臨沂的房產供應面積有可能突破1000萬平米，而未來的可開發土地已經突破 3000多萬平米，而今年的銷售從部分數據上可以看出，和去年的銷售基本持平甚至略低，也就是說，2008年臨沂的房產銷售面積還是在200萬左右.那麼我們可以判斷的是，目前的臨沂市場的可消化面積足以支撐臨沂10年的發展。而政府持續不斷的土地出售，自然將這個過程延長，大量的樓盤集中上市，加之市場的消費力下降。使得大家都吃不飽，甚至會餓著，體質差的開發商會陸續倒下。
2、房價將出現小幅震盪下調
2008年1-8月份臨沂的房產均價為3270元左右，雖然近2年來，臨沂的房產價格的確出現一定幅度的上揚，但價格攀升的主要原因來自升成本的上漲，尤其是土地及建安成本的上漲加快，2007年是臨沂土地上漲最為迅猛的一年，部分地段土地價格上漲達到50%，而上半年鋼材、水泥等建築材料上漲的速度也非常驚人。所以，眾多開發商的開發成本大幅度上揚。進入2008年下半年，隨著全球經濟危機波及中國，整個中國的房地產形勢出現一定的頹勢，臨沂的房產市場也出現一定銷售困難，這個時候，鋼材水泥等價格雖然出現降價，但是對整個市場的影響是有限的。建安成本每平米最多下降5%左右。
但是從開發商回收成本的角度我們認為，2009年，受到部分開發商尾盤折扣回款促銷，多個新樓盤在開盤上會調低價格需求，導致整個臨沂房價將出現一個震盪下調整的狀況。
開發商的成本增加，肯定會有所嫁接，但是，在市場狀況不好的情形下，其有可能，減少暴利的銷售模式，而採取薄利多銷的方式盡快回收資金，目前臨沂市場降價的樓盤主要集中在一些尾盤上，這最大的原因就是尾盤的開發商的利潤基本就是這些尾盤，減少利潤收入，賺取資金，是目前降價樓盤的初衷。
3、品質樓盤取勝
2009年的整個樓市是弱市，成交量弱，供應量弱，價格也很弱。但即便是再弱的市場里，也一樣有熱銷項目出現。這樣的項目要具備剛性需求創新產品、性價比高、營銷策略對路、銷售團隊執行力高等特點。專業度將成為地產服務企業生存和發展的根本，一些擁有深厚底蘊的企業可能通過模式創新、服務創新迎來發展機遇。
通過近階段對臨沂近30個項目的走訪與了解，個人發現，市場競爭越是激烈的情況下，越能體現開發商在前期定位的重要性。前期定位偏差在戶型或者產品品質上存在缺陷的樓盤，銷售普遍困難，甚至出現剃光頭的局面，而與此同時的是，一些前期定位準確，地段位置較好的樓盤在銷售上一直保持了平穩的的銷售速度。
4、臨沂進入別墅年
2007年魯商鳳凰城別墅的熱銷，其實是點燃了整個臨沂別墅大戰的序曲，真正的別墅大戰在2009年，臨沂在2009年將有近2000套別墅產品上市，日月城、奧林匹克花園、濱河陽光、聯合世紀新築、月瀾灣溫泉別墅、歐洲城、新港龍庭、濱河國際等項目紛紛上市，其大體量的別墅將在一定程度上，將臨沂的富人真正帶入別墅生活時代。
當然，體量過於集中上市，及產品的同質化，以及目前的市場低迷，眾多企業經營困難，也將在一定程度上影響目前的市場發展。
5、片區競爭趨向明顯
2006、2007年，臨沂土地市場快速膨脹，2年出讓土地的總面積達到1150餘萬平米，2008年1-10月份，臨沂總成交土地507萬平米，總體來看，保持了去年的速度，但是，我們發覺今年的工業用地增加比較突出，而住宅的供應量較去年有了明顯的減少。
時間

成交宗數

成交面積（萬㎡）

出讓總金額（億元）

平均單宗土地成交面積（㎡）

平均單宗土地成交價格（億元）

平均地價（元/㎡）
06年

81

576.3

44.12

71148

0.55

765.57
07年

110

613.84

57.73

55803.36

0.53

940.5
08年

128

524

52

40938

0.42

1026
漲幅

18%

-11%

-0.8%

-26%

-26%

8.6%
截止08年12月24日，08年臨沂共成交土地128宗，總規模成交達到524萬平方米，平均每宗成交面積為4.1萬平方米，較2007年平均5.58萬平方米的面積下降26%，總成交金額為54.38億元，平均地價1026元/平方米。
2007年相比，2008年臨沂土地成交放量較去年有了明顯的下降，且成交價格也有了大幅度地增長，其中南坊新區與經濟開發區成交比例明顯放大，市區的土地成交比例縮小。
6．空置率將繼續攀高
空置房這個詞在臨沂一直沒有引起重視，但是這個並不是說目前臨沂沒有商品房空置率了，長期以來，輿論和公眾的關注焦點都集中在房價以及市場走勢方面了。事實上，臨沂商品房空置問題從來也沒有因為房地產市場的紅火而有所好轉。
來自國家統計局最近一次的統計數據顯示，截止到9 月末，全國商品房空置面積為1.3 億平方米，同比增長10.2%。其中，空置商品住宅6641 萬平方米，增長14.1%。這是非常值得擔心的一個指標，空置房面積的明顯增長，意味著滯銷房屋增加，企業資金回籠影響較大。
按照臨沂目前的銷售速度，2009年，臨沂的的商品房控制率將達到一個非常嚴峻的數字，預計臨沂目前的控制商品房，大約需要26個月左右的時間才能消化。也就是說，臨沂市場全面回暖，需要2年的時間。
7、經濟適用房沖擊明顯
2008-2009年度，臨沂經濟適用房的開工面積為60萬平米，相當於臨沂每年消化面積的1/4，這個數字對整個市場的沖擊是很大的，每年3000套左右的經濟適用房供應，在一定程度上抑制了臨沂房價的上漲，但是也對臨沂的商品房市場產生了一定的打壓。繼中央公布9000億住房保障投資計劃後，臨沂在既定住房建設規劃的基礎上，應該也會追加安排建設資金。臨沂目前多個經濟適用房也開始浮出水面，其1500元左右的低廉價格，滿足了絕大多數城鎮普通居民的居住需求。
一方面，是政府即將啟動的大規模保障性住房的投入，另一方面，是日益增多的商品房庫存。今後，如何加快消化房地產市場的庫存房源，將是政府面臨的重要問題之一。
8、2009年下半年到2010年年初樓市回暖
不同於股市的「牛短熊長」，樓市擁有「牛長熊短」的特徵，房地產周期包括7-8年的上升周期和3-4年的下降周期。考慮實體經濟的療傷期、以及上海世博會的經濟拉動作用，預計中國樓市將在2009年下半年到2010年年初重拾升勢，但是回暖的速度比較慢，也不可能出現眾多專家預料的爆發式回暖。
可以預見，09年將是考驗開發商、置業者的關鍵一年。送一句話「颶風過崗，伏草安兮！

F. 2020年臨沂義堂有新樓盤開發嗎

這個你需要去關注一下當地政府的網站上，看看有沒有新的樓盤開發，如果有政府網站會公布的。政府網站公布的消息是最准確的。

G. 在臨沂買房子今年好還是明年好

沒人能說的准 得看市場了 就連搞房地產的都說不準什麼時候的房價最合適版
南坊那邊還可權以吧 價位適合你想買的價位 找個好位置 比如臨沂四中新校區那地方 或新的市政府大樓附近 應該都是好地段吧 雖然現在看南坊整個地方怪偏 但考慮以後 市政府附近的地段肯定會增值 學校附近的應該也一樣
（個人的觀點 僅供您參考）
你還是在好好看看吧
南坊那地方那麼多樓盤這幾年開盤 不愁買不到好房
多多觀察 樓市如股市
哈哈

H. 臨沂房價現在是多少兩到三年內會降嗎

4000-6000元不等，要看什麼房子，什麼地段了，兩到三年應該不會降，因為臨沂的房價在同等城市中相比還是比較合理的

I. 怎樣看待臨沂房價的變化

2016年在南坊沂蒙路上買了一套房子我買的時候才6千多，現在我們小區的房子都長到一萬四一平了。我們微信里都有業主群，有賣房子的賣了之後就退群了。

J. 臨沂羅庄怎麼樣；為什麼房價才兩千多

如果在羅庄西部（高新區那邊）工作的話，在羅庄買房子還可以考慮，至少環境好，交通方便。