㈠ 我考慮地鐵21線上的樓盤做投資怎麼樣
地鐵來21號線沿線的樓盤確實是有源投資優勢的。1.地鐵是一個區域發展大動脈，交通好帶來大量的人流，有人的地方就有需求,地鐵沿線的是建設一般都是整個區域最快速的。2.地鐵21號線串聯了廣州的市區的珠江新城，金融城，科學城，中新知識城，朱村教育城，增城區政府，都是大型產業的聚集的人口的聚集的地，也可見這條線的價值。建議您可以著重考慮朱村站附近的中航城，荔城板塊的樓盤品質高的實地薔薇國際。
㈡ 朱村附近的樓盤怎樣
科慧花園位於增城區朱村鎮21號地鐵鳳崗站附近。目前在售價位為2.1-2.2萬/平方，現在售戶型有89/105/118/141/205的三房到五房（/11/4）。項目總用地面積為169091.6平方米，綠地率39%，建有地下機動車停車位7124個。
周邊配套：
交通：項目離地鐵21號線鳳崗站100米，交通便捷；
教育：自建幼兒園（24班）以及托兒所（3班），周邊有西福藍灣幼兒園，中航城幼兒園，以及朱村二小，碧桂園城市花園小學；
商業：約5000㎡的底商，4000㎡商業綜合體以及20000㎡負一層地鐵商圈；小鎮南端還有體育館、肉菜市場、星光老年之家等配套項目；
小結：該項目戶型利用率高，裝修品質較高，同時離地鐵站比較近，交通便利。加上鳳崗地鐵站未來會建大型的地下商場，所以生活也非常便利。
實地薔薇國際位於增城區三聯村蕉冚地段，距離地鐵21號線鍾崗站2公里左右，地處朱村教育城板塊以及荔城板塊的交界處，是實地集團在增城重點打造的一個智能化社區，項目總共分3期開發，目前在售首期。
項目優勢：
1、環境好：項目背靠自然山體，小區內以「禪意東方，效法自然」為設計理念，融合砂、草、花、石、水、樹六大元素，選了160多種植物，打造東方梯田式疊水園林。小區以點式布局將建築空間序列化，形成山與園雙重景觀，利用高差錯位排布使樓棟薦無對望，優化了採光通風。
2、裝修品質高：項目打造智能5+1體系，即智能入戶、智能安防、智能收納、智能家居、緊跟時代潮流。
3、自身生活配套完善：項目配備有5大自營全齡家庭生活鏈高階品質生活配套，有貝瑞母嬰店、海綿興趣班、、薔薇國際便利店、實地影院等，自住生活便利。
項目劣勢：
1、項目距離地鐵鍾崗站2公里左右，軌道交通不是特別便利，但是小區有樓巴接駁到地鐵站。
2、項目周邊暫無大型生活配套，主要依靠自身配套。
總體來講，實地薔薇國際是目前地鐵21號線沿線裝修品質比較高的樓盤，適合荔城區和增城地鐵21
㈢ 最近在看的樓盤靠近公路，地鐵，這樣的樓盤好嗎
當然先看你對這個房子的觀念，你是居住還是投資用。當然來說挨著地鐵和火車站或者醫院學校什麼的，最好了。升值空間大，居住也方便
㈣ 黃埔知識城和增城朱村附近樓盤到東山口地鐵站的時間
從知復識城旺村站到鎮龍制站一共3個站，需時間6，鎮龍轉21號線直達員村站，需時間30左右，員村站轉5號線到楊箕站，需8，楊箕轉1號線到東山口3，全程只需要47。
從朱村搭乘21號線直達員村，需35，員村轉5號線到楊箕，需8，楊箕轉1號線到東山口，需3。全程只需44。
㈤ 如果有資質考慮自住，首付足夠，中新知識城和朱村教育城哪個更合適
中新知識城和朱村教抄育城都是目前政府重點規劃的大型項目，發展潛力都比較大。中新知識城屬於黃埔，朱村教育城屬於增城，兩個板塊都屬於廣州東進戰略墳場重要的板塊。但是因為兩地房價差別不大，個人覺得中新知識城性價比更高。
首先從宏觀政策上來看，雖然增城的地位日益重要，但是相對於GDP3000億黃埔來講略顯單薄。另外中新知識城今年上升到與南沙並舉的國家級戰略，定位更高。從多個維度來講，中新知識城未來發展可能會更加有高度。
其次，您有資質，建議買限購區域的房子可能更能保值。假設未來增城限購，同樣的價錢，大家可能會更會考慮距離天河近的房子。中新知識城距離珠江新城44公里，朱村教育城距離珠江新城近60公里，同等價格下中新教育城會更有競爭力。
最後對比一下兩邊的配套。朱村教育城和中新知識城都有地鐵，交通不分伯仲。醫療上，中新知識城有至少兩家三甲醫院，目前在建，教育城在規劃一家三甲醫院。教育上，中新知識城有廣州二中的會元分校，廣州實驗中學也拿地准備建設分校。而教育城規劃有協和中學和小學，屬於省一級。雙方配套沒有特別大的差別。
綜合比較，還是比較建議您重點考慮中新知識城。
㈥ 為什麼推薦21號線沿線樓盤
增城區目前分5大板塊，距離主城區最近的新塘板塊，新塘以北永和板塊，再往北朱村板塊，再東邊到增城區政府荔城，荔城正南（新塘東）是石灘。
鑒於您在天河工作並且自己住，必須要考慮的是通勤，並且年輕人第一套房，在預算並不十分充足的情況，這套房子一定是一個跳板，建議把房產的保值增值同樣擺在優先順序上，主要建議考慮位置是21號線沿線，新塘作為備選。
①新塘板塊：離主城區的物理距離最近，自駕出行是增城區到主城區最近的板塊，未來居住以自駕為主，目前新塘是增城最成熟的板塊之一，生活配套已完善，增值空間不如發展中的板塊，但至少保值也是沒什麼問題的，但是公共交通依靠的是普通地鐵線路13號線，到天河通勤時間較長。
②21號線地鐵沿線。第一，21號線是廣州首條快慢線運行的線路，起於天河核心區員村，經黃埔到達增城老城區中心——增城萬達廣場，快線全程9站，慢線21站，換乘各地鐵線路，以及穗莞深城際，雖然開車會遠十幾公里，但對您來說不用擔心堵車的問題，公共交通便利。第二，21號線增城段，過教育城，毗鄰中新知識城。教育城是政府投資290億建設的，比番禺大學城規模更大的職業技術類院校的集合地，後期預計近30萬人口常駐。經濟作用、對房子的需求都有刺激作用，另外會將知識城板塊、21號線地鐵沿線白領一族引入此地，升值潛力比較大。
㈦ 我現在目前主要考慮地鐵21號線沿線的樓盤，價格相對比較低一些的，性價比比較高的
建議您可以考慮融創御園這個樓盤，目前價格在1.8萬到1.85萬左右的均價。位於增城區朱村板塊。政府在朱村有教育城的規劃，290億投資金額，包括高中專院校，中小學教育配套等。此外，臨近的中新板塊，政府近幾個月大規模收地3000畝，目前用途待考。但無疑顯現的是對此地的開發力度、重視程度都比較高。 優勢： 1、交通便利：地鐵、城軌、高速。 ①21號線朱村東站地鐵上蓋項目，交通便利，一站朱村換大站，共9站到天河員村預計40分鍾內。 ②另外上廣河高速接華快入主城區也很方便。 ③此外，2站到鎮龍，可以接駁穗莞深城際列車，貫通城市內外。 2、戶型設計好。87方南向戶型能做出3房2衛，更加便利一家人的起居生活。這種設計市面上少見，一般都是3房1衛。 3、自持招商的商業街在小區與站台之間，且直接連通地鐵口有連廊，方便小區業主出行，生活超市一應俱全，比較人性化 4、裝修品質高，性價比高，付款方式靈活。 5、融創一直標榜高端品質，因為品牌定位比較高 劣勢： 1、1棟和2棟北側，臨地鐵站50米左右，會比較吵，南向好些。 2、小區體量較小，共4棟樓，好在有配套商業街。 3、92年拿地，到2019年底交房，產權將過26年。不過目前住宅產權不必擔心，只是持有年限過長可能對轉手效率有點影響。 綜合來講，樓盤交通發達
㈧ 中新知識城性價比相對較高的是哪個樓盤呢總價150萬左右
目前中新知識城在售的樓盤共有4個，萬科幸福譽、廣州綠地城、時代天韻和招商內雍景灣，相對來說有容小一些的戶型且價位在150萬左右的有廣州綠地城85平的戶型，萬科幸福譽二期73平的戶型和三期85平的戶型。其中綠地城和幸福譽二期離地鐵近，幸福譽三期離地鐵稍遠但戶型朝向為南向。如果是在中新知識城工作的話建議可以重點考慮萬科幸福譽的三期
㈨ 黃埔區有哪些好的樓盤值得考慮呢
黃埔這個區域現在有兩條地鐵，並且有三條地鐵在修，分別是地鐵13號線，21號線和14號線的知識城專線，目前區域內性價比較高的中新知識城，比如廣州綠地城和萬科幸福譽。
㈩ 朱村區域投資哪個樓盤比較好
朱村教育城是政府打造的一個教育版塊，主要以職業專科教育為主，目前還處於初期回階段，這邊的樓盤主答要集中在在建的21號線周邊，主要地鐵站為朱村、象嶺、鍾崗三個地鐵站，目前這邊的普遍單價在2萬左右，如果投資需要考慮是純投資還是自住兼投資，如果純投資建議分析投資周期和資金匹配，可以選擇性價比相對較高靠近地鐵的新盤，如果是自住兼投資需要考慮以後居住的舒適度，可以選擇高品質、配套齊全的樓盤，其他方便需要綜合對比