什麼樣的公司能具備開發樓盤

『壹』 我想開個房地產開發公司，該怎麼做，請高手指教

《房地產開發企業資質管理規定》第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低於5000萬元；
2．從事房地產開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續5年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故
（二）二級資質：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元；
2．從事房地產開發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續2年建築工程質量合格率達100％；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
第十一條房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

《城市房地產開發經營管理條例》
第五條
‍設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。
第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。‍

『貳』 房產開發商需要什麼資質

依據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．從事房地產開發經營5年以上；

2．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續5年建築工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．從事房地產開發經營3年以上；

2．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續3年建築工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．從事房地產開發經營2年以上；

2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續2年建築工程質量合格率達100%；

4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．從事房地產開發經營1年以上；

2．已竣工的建築工程質量合格率達100%；

3．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6．未發生過重大工程質量事故。

(2)什麼樣的公司能具備開發樓盤擴展閱讀

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表。

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）。

（三）企業資產負債表。

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。

（五）已開發經營項目的有關證明材料。

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

（七）其他有關文件、證明。

『叄』 房地產開發企業設立的條件是什麼

城市房地產管理法第30條有明確規定：
第三十條 房地產開發企業是以營利為目的版，從事房地產開發和經營權的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

『肆』 開房地產公司必須具備的條件是什麼

房地產公司成立的條件抄一共有四個方面：1、有自己的名稱和組織機構；2、有不少於十五平方米的固定服務場所；3、注冊資金不少於三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少於十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。

『伍』 成立房地產開發公司的條件

其實地區間還有差異~！~！~成立房地產開發公司條件程序
1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批准資質和注冊登記：經批准組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，並向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審後報當地建委批准，領取省建委統一印製的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批准或不批准。
申請人在收到開發資質證書30天內向工商行政管理部門辦理登記注冊。

『陸』 房地產開發公司設立有哪些條件

根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：

1.有自己的名稱和組織機構任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。

2.有固定的經營場所房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。

3.有符合國務院規定的注冊資本房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4.有足夠的專業技術人員房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5.法律、行政法規規定的其他條件《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。

『柒』 房地產開發企業應具備的條件

房地產公司成立的條件一共有四個方面：1、有自己的名稱和組織機構；版2、有不少於十五平方米的固定服權務場所；3、注冊資金不少於三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少於十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。

『捌』 想做房地產開發商,需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產專開發企屬業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

(8)什麼樣的公司能具備開發樓盤擴展閱讀：

房地產開發流程：

第一步，房地產開發公司的設立。

第二步，房地產開發項目的立項和可行性研究。

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費

第三步，房地產開發項目的規劃設計和市政配套。

『玖』 建設單位具有施工資質，能承建自己開發的樓盤么

你可以將你復的工程分塊同時發包給幾制家小的施工單位，但前提是必須要使用你公司的施工資質，也就是掛你們的名頭施工。管理費可以適當的多收取一些，這樣施工過程的甲方有你所在開發公司人員管理，而乙方管理人員由個分包公司出。你們既節省人員有做到了一定的效益。可以按這個方式運作。

『拾』 新開發樓盤具備什麼條件才能賣

一般說的是五證齊全才可以賣
實際只要是有了銷售許可證，其他四證基本都已經有了。
所以，只要看有沒有銷售許可證就行了